台北市松山區敦化北路155巷66弄48號
台北市松山區敦化北路155巷66弄48號最近一筆成交在 2023/03（每坪 89.1 萬）。用松山區的房價走勢換算到現在，每坪約 101.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/03/032,250萬4/4F・25.2 坪・3 房89.1 萬/坪
- 2013/10/203,850萬1/4F・34.9 坪・4 房110.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2023/03・4 樓・25.24 坪・每坪 89.1 萬 → 換算 101.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）101.5萬/坪
- 敦化北路199巷16弄21號90 m108.1萬/坪
- 附近新建案152.2萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 松山區整體90.2萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：璞園樸園 156.0 萬・180 m、敦北南京 137.1 萬・400 m、敦北VOGUE 148.4 萬・490 m、勤美璞真城仰 224.9 萬・530 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 25～35 坪・3 房
- 總價 2,250～3,850 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2013～2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：民生國小 150 公尺國中：介壽國中 510 公尺捷運：台北小巨蛋站 370 公尺台鐵：松山車站 2.8 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依松山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；松山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市松山區敦化北路155巷66弄48號，1970 年完工的公寓，地上 4 層。最近一筆在 2023/03/03，4 樓、25.24 坪、總價 2,250 萬。離捷運台北小巨蛋站約 371 公尺。 松山區整體行情：松山區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 89.1–110.3 萬/坪・2013/10～2023/03・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市松山區敦化北路155巷66弄48號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2023/03/03敦化北路155巷66弄58號89.1萬/坪2,250 萬・25.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 53 年・3房2廳1衛
- 2013/10/20敦化北路155巷66弄38號110.3萬/坪3,850 萬・34.9 坪・1/4F・公寓・4房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/03 | 台北市松山區敦化北路155巷66弄58號 | 89.1 | 2,250 | 25.2 | 4/4F | 公寓 | 53年 | 3房2廳1衛 | — |
| 2013/10/20 | 台北市松山區敦化北路155巷66弄38號 | 110.3 | 3,850 | 34.9 | 1/4F | 公寓 | — | 4房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 元大喆園2006 完工 | 107.5（三年） | 1 | 40 m |
| 敦北寧園1999 完工 | 140.0（三年） | 1 | 67 m |
| 台北市敦化新城丁2003 完工 | 104.8（三年） | 2 | 92 m |
| 台北市松山區敦化北路199巷16弄21號1986 完工 | 108.1 | 4 | 94 m |
| 台北市松山區敦化北路155巷66弄35號1968 完工 | 119.3（三年） | 1 | 104 m |
| 台北市松山區敦化北路155巷87號1984 完工 | —（三年） | — | 116 m |
| 敦化新城甲基地1991 完工 | 100.2（三年） | 2 | 118 m |
| 敦北翠苑1994 完工 | 99.7（三年） | 2 | 119 m |