預售中位單價
156.0萬/坪
全期・14 筆・全期 156.0（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+73.0%
松山區 近一年中古中位 90.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.7%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 130 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
175.5萬/坪
附近新案中間一半：148.3～200.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
156.0 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦睦 | 0.5 km | 186.4 | 16 | 10% | ||
| 春風大院 | 1.0 km | 166.6 | 33 | 8% | ||
| 勤美璞真城仰 | 0.4 km | 233.1 | 7 | 7% | ||
| 金朋馥蓊 | 0.8 km | 187.5 | 11 | 6% | ||
| 達欣文和苑 | 1.0 km | 175.6 | 129 | 6% | ||
| 西華璞園 | 0.7 km | 222.0 | 13 | 6% | ||
| 宏築臻玥 | 1.3 km | 142.7 | 19 | 4% | ||
| 睿泰曜 | 1.5 km | 162.8 | 36 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市松山區
- 基地
- 美仁段一小段 712、美仁段一小段 714
- 預售成交
- 2021/08/26～2025/06/04，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
松山區的預售屋大概多少錢
台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、279 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
璞園樸園14 筆
150.5～157.6 中位 156.0
松山區預售（近 24 個月）279 筆
129.2～168.0 中位 142.5
松山區新成屋（屋齡 5 年內）131 筆
123.9～139.7 中位 130.6
松山區中古（近一年）861 筆
80.4～109.3 中位 90.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
松山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 34 | 18.4 | 2,474 | 139.9 | |
| 2 房 | 78 | 25.7 | 3,427 | 129.5 | |
| 3 房 | 96 | 40.1 | 6,188 | 142.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/10/19～2026/08/20，279 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/10/20～2026/07/29，131 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 861 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「璞園樸園」申報的預售成交，2021/08/26～2025/06/04。
已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
150.5～157.6
中位 156.0・住宅 14 筆
總價（萬）
10,679～13,008
中位 12,354，含車位
車位
740 萬
分開標價的 17 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞園樸園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 璞園樸園（2025 完工）
近一年中古 2 筆・中位 166.4 萬/坪・近三年 166.4・一年 —
- 2026/05/27敦化北路145巷16號168.0萬/坪11,500 萬・63.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 800 萬
- 2026/01/09敦化北路145巷16號164.9萬/坪10,500 萬・63.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年
- 2021/11/22敦化北路145巷16號157.8萬/坪10,898 萬・63.7 坪・10/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 850 萬預售分件找補備註：於114年7月31日更名夫妻聯名另於114年9月2日加購1車位。原合約總價已扣除找補款-96876元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/05敦化北路145巷16號142.3萬/坪9,061 萬・63.7 坪・4/11F・住宅大樓・4房2廳2衛預售分件備註：房屋及車位為不同賣方故有2份合約書申報總價已從原契約總價扣減工程款4179542元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/26敦化北路145巷16號158.4萬/坪10,478 萬・63.7 坪・7/11F・住宅大樓・0房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件備註：申報總價已從原契約總價扣減工程款975952元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/26敦化北路145巷16號161.5萬/坪10,674 萬・63.7 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件備註：申報總價已從原契約總價追加工程款17205元預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/27 | 台北市松山區敦化北路145巷16號 | 168.0 | 11,500 | 63.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 800 萬 | |
| 2026/01/09 | 台北市松山區敦化北路145巷16號 | 164.9 | 10,500 | 63.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 0年 | — | — | |
| 2021/11/22 | 台北市松山區敦化北路145巷16號 | 157.8 | 10,898 | 63.7 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 850 萬 | 預售分件找補 於114年7月31日更名夫妻聯名另於114年9月2日加購1車位。原合約總價已扣除找補款-96876元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/05 | 台北市松山區敦化北路145巷16號 | 142.3 | 9,061 | 63.7 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | — | 預售分件 房屋及車位為不同賣方故有2份合約書申報總價已從原契約總價扣減工程款4179542元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/26 | 台北市松山區敦化北路145巷16號 | 158.4 | 10,478 | 63.7 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 0房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | 預售分件 申報總價已從原契約總價扣減工程款975952元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/26 | 台北市松山區敦化北路145巷16號 | 161.5 | 10,674 | 63.7 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | 預售分件 申報總價已從原契約總價追加工程款17205元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/06/04敦化北路145巷180.8萬/坪15,380 萬・78.7 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 1,155 萬
- 2021/12/22敦化北路145巷148.2萬/坪12,400 萬・78.7 坪・4/11F・住宅大樓・坡道平面 740 萬
- 2021/12/16敦化北路145巷151.6萬/坪12,788 萬・78.7 坪・5/11F・住宅大樓・坡道平面 860 萬
- 2021/12/10敦化北路145巷145.5萬/坪12,308 萬・78.7 坪・3/11F・住宅大樓・坡道平面 860 萬
- 2021/12/06敦化北路145巷156.0萬/坪13,073 萬・78.7 坪・8/11F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
- 2021/12/06敦化北路145巷153.2萬/坪12,853 萬・78.7 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
- 2021/12/05敦化北路145巷156.5萬/坪10,700 萬・63.7 坪・9/11F・住宅大樓・坡道平面 740 萬
- 2021/12/05敦化北路145巷150.1萬/坪13,402 萬・78.7 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 1,590 萬
- 2021/11/25敦化北路145巷156.5萬/坪10,700 萬・63.7 坪・9/11F・住宅大樓・坡道平面 740 萬
- 2021/11/22敦化北路145巷158.0萬/坪10,478 萬・63.7 坪・10/11F・住宅大樓・坡道平面 420 萬
- 2021/11/06敦化北路145巷156.1萬/坪13,060 萬・78.7 坪・10/11F・住宅大樓・坡道平面 780 萬
- 2021/11/05敦化北路145巷148.9萬/坪9,849 萬・63.7 坪・4/11F・住宅大樓・坡道平面 370 萬
- 2021/08/26敦化北路145巷160.0萬/坪10,576 萬・63.7 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 390 萬
- 2021/08/26敦化北路145巷161.5萬/坪10,672 萬・63.7 坪・8/11F・住宅大樓・坡道平面 390 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/04 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 180.8 | 15,380 | 78.7 | 7/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,155 萬 |
| 2021/12/22 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 148.2 | 12,400 | 78.7 | 4/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 740 萬 |
| 2021/12/16 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 151.6 | 12,788 | 78.7 | 5/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 860 萬 |
| 2021/12/10 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 145.5 | 12,308 | 78.7 | 3/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 860 萬 |
| 2021/12/06 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 156.0 | 13,073 | 78.7 | 8/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 800 萬 |
| 2021/12/06 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 153.2 | 12,853 | 78.7 | 7/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 800 萬 |
| 2021/12/05 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 156.5 | 10,700 | 63.7 | 9/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 740 萬 |
| 2021/12/05 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 150.1 | 13,402 | 78.7 | 6/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 1,590 萬 |
| 2021/11/25 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 156.5 | 10,700 | 63.7 | 9/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 740 萬 |
| 2021/11/22 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 158.0 | 10,478 | 63.7 | 10/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 420 萬 |
| 2021/11/06 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 156.1 | 13,060 | 78.7 | 10/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 780 萬 |
| 2021/11/05 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 148.9 | 9,849 | 63.7 | 4/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 370 萬 |
| 2021/08/26 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 160.0 | 10,576 | 63.7 | 7/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 390 萬 |
| 2021/08/26 | 臺北市松山區敦化北路145巷 | 161.5 | 10,672 | 63.7 | 8/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 390 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美仁段一小段 712 | — | 住 | 210（115） | — | |
| 美仁段一小段 714 | — | 住 | 191（113） | — |
附近 1.5 公里的建案
松山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。