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台北市預售屋 › 松山區

敦北南京

台北市松山區南京東路4段63-1號・建商 敦年建設股份有限公司・84・商三特(商二)・鋼筋混凝土構造・備查 2021/08/09・建照 110建字第 0166號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.5%・扣掉同區漲跌 -6.3%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
137.1萬/坪
全期・28 筆・全期 137.1（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+51.7%
松山區 近一年中古中位 90.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.5%
對應社區 44 筆中古成交
戶數 / 棟數
84 戶
一眼看懂

敦北南京已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 137.1 萬（全期 28 筆），總價多在 2,656～4,194 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/01，15/15F、18.8 坪、2,704 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/012,704萬15/15F・18.8 坪・1 房143.8 萬/坪
  • 2024/07/312,704萬15/15F・18.8 坪・1 房143.8 萬/坪
  • 2024/05/302,672萬13/15F・18.8 坪・1 房142.1 萬/坪
  • 2022/04/286,088萬15/15F・42.1 坪・3 房・含車位137.7 萬/坪
  • 2022/04/216,150萬15/15F・42.3 坪・3 房・含車位138.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    2,608萬
    約 19 坪・每坪 137.2 萬
    12 筆・多半沒車位
  • 2 房
    3,758萬
    約 26 坪・每坪 137.1 萬
    10 筆・多半含車位
  • 3 房
    6,064萬
    約 42 坪・每坪 137.1 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,280～3,390萬
每坪約 137.8 萬 × 24 坪
129.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交143.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・15 樓・18.81 坪・每坪 143.8 萬
  • 2024/07・15 樓・18.81 坪・每坪 143.8 萬
  • 2024/05・13 樓・18.81 坪・每坪 142.1 萬
  • 2022/04・14 樓・18.81 坪・每坪 138.7 萬
  • 2022/04・3 樓・18.81 坪・每坪 129.1 萬
  • 2022/04・4 樓・18.81 坪・每坪 129.1 萬
  • 2022/03・13 樓・18.81 坪・每坪 137.8 萬
  • 2022/03・12 樓・18.81 坪・每坪 136.5 萬
  • 2022/03・12 樓・18.81 坪・每坪 136.5 萬
  • 2022/02・14 樓・24.46 坪・每坪 137.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案137.1萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案168.4萬/坪參考單價，126 個近兩年有成交的建案加權
  • 松山區預售143.0萬/坪近 24 個月 291 筆、23 個建案
  • 松山區新成屋130.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 松山區中古90.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勤美璞真城仰 242.8 萬・0.7 km、敦睦 182.1 萬・0.6 km、睿泰曜 164.9 萬・1.2 km、西華璞園 231.2 萬・1.1 km、金朋馥蓊 186.9 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敦北南京」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 126 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
168.4萬/坪
附近新案中間一半：146.3～207.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
137.1 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勤美璞真城仰0.7 km242.8107%
敦睦0.6 km182.1157%
睿泰曜1.2 km164.9385%
西華璞園1.1 km231.2155%
金朋馥蓊0.9 km186.9125%
春風大院1.3 km168.4345%
德運元鼎1.3 km207.0265%
衡昀1.3 km231.1204%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市松山區
建商
敦年建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市松山區南京東路4段63-1號
規模
84 戶
用途
店鋪 集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
商三特(商二)
基地
美仁段一小段 451、美仁段一小段 452、美仁段一小段 453 等 4 筆
建照
110建字第 0166號（2021/07/07 核發）
銷售期間
代銷 2021/07/15～2027/06/07
備查
2021/08/09
預售成交
2021/10/16～2024/08/01，實價登錄 28 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

松山區的預售屋大概多少錢

台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

敦北南京28 筆
136.0～138.5 中位 137.1
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

松山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3218.92,483141.0
2 房7725.73,468131.4
3 房10440.16,188142.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「敦北南京」申報的預售成交，2021/10/16～2024/08/01。

已申報
30筆
總戶數 84 戶
單價（萬/坪）
136.0～138.5
中位 137.1・住宅 28 筆
總價（萬）
2,656～4,194
中位 3,588，含車位
車位
290 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1218.82,608137.2
2 房1026.43,758137.1
3 房642.16,064137.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3129.1—
11～15 樓23137.7+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敦北南京」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 敦北南京

近一年中古 5 筆・中位 136.5 萬/坪・近三年 136.9・一年 —
  • 2026/05/13南京東路4段69號
    137.2萬/坪
    6,120 萬・42.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・塔式車位 300 萬
    備註：車位所在樓層:地下四樓
  • 2026/04/15南京東路4段71號
    134.9萬/坪
    2,550 萬・18.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2026/04/02南京東路4段71號
    136.5萬/坪
    2,580 萬・18.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2026/04/02南京東路4段71號
    136.5萬/坪
    2,580 萬・18.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/12/12南京東路4段69號
    135.2萬/坪
    3,850 萬・28.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/11/15南京東路4段69號
    136.8萬/坪
    3,895 萬・28.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/10/29南京東路4段71號
    136.9萬/坪
    2,588 萬・18.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
  • 2025/10/16南京東路4段71號
    282.7萬/坪
    5,200 萬・18.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
  • 2025/10/01南京東路4段71號
    135.9萬/坪
    3,340 萬・24.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/09/26南京東路4段69號
    151.0萬/坪
    6,699 萬・42.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・塔式車位 290 萬
  • 2025/09/22南京東路4段71號
    134.5萬/坪
    5,985 萬・42.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・塔式車位 300 萬
  • 2025/08/16南京東路4段71號
    134.8萬/坪
    5,988 萬・42.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・塔式車位 290 萬
  • 2025/08/02南京東路4段69號
    134.0萬/坪
    5,685 萬・42.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/06/14南京東路4段71號
    140.0萬/坪
    3,440 萬・24.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/05/21南京東路4段71號
    137.6萬/坪
    2,600 萬・18.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房1廳1衛
  • 2024/08/01南京東路4段71號
    143.1萬/坪
    2,704 萬・18.9 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/07/31南京東路4段71號
    143.1萬/坪
    2,704 萬・18.9 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/05/30南京東路4段71號
    141.4萬/坪
    2,672 萬・18.9 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/04/28南京東路4段71號
    137.1萬/坪
    6,088 萬・42.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 290 萬預售分件
  • 2022/04/21南京東路4段69號
    138.1萬/坪
    6,150 萬・42.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 290 萬預售分件
  • 2022/04/19南京東路4段71號
    138.0萬/坪
    2,608 萬・18.9 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/04/08南京東路4段71號
    128.5萬/坪
    2,428 萬・18.9 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/04/08南京東路4段71號
    128.5萬/坪
    2,428 萬・18.9 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/28南京東路4段71號
    137.1萬/坪
    2,592 萬・18.9 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/15南京東路4段71號
    135.9萬/坪
    2,568 萬・18.9 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/15南京東路4段71號
    135.8萬/坪
    2,858 萬・18.9 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 290 萬預售分件
  • 2022/02/12南京東路4段71號
    137.1萬/坪
    3,658 萬・24.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 290 萬預售分件
  • 2022/01/26南京東路4段71號
    137.9萬/坪
    3,678 萬・24.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 290 萬預售分件
  • 2021/12/27南京東路4段71號
    136.5萬/坪
    5,770 萬・42.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/19南京東路4段71號
    136.0萬/坪
    6,040 萬・42.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 290 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/01南京東路四段
    143.8萬/坪
    2,704 萬・18.8 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/31南京東路四段
    143.8萬/坪
    2,704 萬・18.8 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/30南京東路四段
    142.1萬/坪
    2,672 萬・18.8 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/28南京東路四段
    137.7萬/坪
    6,088 萬・42.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 290 萬
  • 2022/04/21南京東路四段
    138.7萬/坪
    6,150 萬・42.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 290 萬
  • 2022/04/19南京東路四段
    138.7萬/坪
    2,608 萬・18.8 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/08南京東路四段
    129.1萬/坪
    2,428 萬・18.8 坪・3/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2022/04/08南京東路四段
    129.1萬/坪
    2,428 萬・18.8 坪・4/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2022/03/28南京東路四段
    137.8萬/坪
    2,592 萬・18.8 坪・13/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2022/03/15南京東路四段
    136.5萬/坪
    2,858 萬・18.8 坪・12/15F・住宅大樓・1房0廳1衛・塔式車位 290 萬
  • 2022/03/15南京東路四段
    136.5萬/坪
    2,568 萬・18.8 坪・12/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2022/02/12南京東路四段
    137.7萬/坪
    3,658 萬・24.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 290 萬
  • 2022/01/26南京東路四段
    138.5萬/坪
    3,678 萬・24.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/12/27南京東路四段
    137.1萬/坪
    5,770 萬・42.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/12/19南京東路四段
    136.6萬/坪
    6,040 萬・42.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/12/03南京東路四段
    136.9萬/坪
    3,348 萬・24.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/28南京東路四段
    129.1萬/坪
    2,428 萬・18.8 坪・4/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/27南京東路四段
    126.3萬/坪
    3,858 萬・28.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/11/26南京東路四段
    137.2萬/坪
    6,088 萬・42.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/11/20南京東路四段
    133.6萬/坪
    3,558 萬・24.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/11/14南京東路四段
    136.0萬/坪
    3,618 萬・24.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/11/02南京東路四段
    138.7萬/坪
    2,608 萬・18.8 坪・14/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/10/31南京東路四段
    138.0萬/坪
    4,188 萬・28.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/10/30南京東路四段
    136.1萬/坪
    6,018 萬・42.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/10/26南京東路四段
    137.3萬/坪
    4,168 萬・28.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/10/23南京東路四段
    138.8萬/坪
    4,210 萬・28.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/10/20南京東路四段
    136.0萬/坪
    2,848 萬・18.8 坪・11/15F・住宅大樓・1房0廳1衛・塔式車位 290 萬
  • 2021/10/16南京東路四段
    135.9萬/坪
    3,838 萬・28.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
美仁段一小段 451—355（113）—
美仁段一小段 452—354（113）—
美仁段一小段 453—356（113）—
美仁段一小段 454—355（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聯合大樓92 m—0
敦北VOGUE115 m148.461
筑丰敦匯294 m145.025
璞園樸園328 m156.014
杜拜藝術館465 m141.45
敦仰471 m219.255
松玥學479 m—0
織旅479 m128.12
揚昇君隆483 m128.934
三輝敦□507 m—0

松山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
西華璞園176217.019
崧□191134.959
睿泰曜121157.938
鳴森苑490141.050
織旅41128.12
勤美璞真城仰84229.046
沐青88111.024
金朋馥蓊—178.432
聲光沁玥27162.63
璞真慶合
2026/08 備查・尚無成交
30——
松捷樂—109.832
文心月月
2026/07 備查・尚無成交
283——

敦年建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
敦年臻□
2026/06 備查・尚無成交
51——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。