台南市仁德區行大街172巷15號
台南市仁德區行大街172巷15號最近一筆成交在 2025/08（每坪 23.9 萬）。用仁德區的房價走勢換算到現在，每坪約 27.2 萬（依最近 2 筆換算，25.2～29.3 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/08/101,030萬4/5F・37.2 坪・3 房・含車位23.9 萬/坪
- 2025/07/251,088萬4/5F・39.1 坪・3 房・含車位27.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/08・4 樓・37.23 坪・每坪 23.9 萬 → 換算 25.2 萬
- 2025/07・4 樓・39.11 坪・每坪 27.8 萬 → 換算 29.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）27.2萬/坪依最近 2 筆換算，25.2～29.3 萬
- 中正西路360巷20弄41號390 m18.2萬/坪
- 附近新建案25.7萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 仁德區整體27.8萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：歐香堡42期(華廈NO.2) 28.7 萬・600 m、川邊澄 28.2 萬・600 m、鴻囍金瓚21期 23.3 萬・790 m、藏龍八期 22.5 萬・860 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 37～39 坪・3 房
- 總價 1,030～1,088 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：大甲國小 380 公尺國中：湖內國中 1.2 公里台鐵：保安車站 2.3 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依仁德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；仁德區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市仁德區行大街172巷15號，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 25.9 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2025/08/10，4 樓、37.23 坪、總價 1,030 萬。 仁德區整體行情：仁德區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 23.9–27.8 萬/坪・2025/07～2025/08・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市仁德區行大街172巷15號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/08/10行大街172巷15號23.9萬/坪1,030 萬・37.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬備註：土地價款515萬元及建物價款515萬元含車位140萬元。印花稅規費代書費均由買方負擔。
- 2025/07/25行大街172巷15號27.8萬/坪1,088 萬・39.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬備註：土地價款544萬元及建物價款544萬元含車位130萬元。印花稅規費代書費均由買方負擔。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/10 | 台南市仁德區行大街172巷15號 | 23.9 | 1,030 | 37.2 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 土地價款515萬元及建物價款515萬元含車位140萬元。印花稅規費代書費均由買方負擔。 |
| 2025/07/25 | 台南市仁德區行大街172巷15號 | 27.8 | 1,088 | 39.1 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 土地價款544萬元及建物價款544萬元含車位130萬元。印花稅規費代書費均由買方負擔。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市仁德區中正西路211巷59號2002 完工 | —（三年） | — | 216 m |
| 台南市仁德區中正西路231-6號2016 完工 | 21.5（三年） | 2 | 256 m |
| 台南市仁德區中正西路211巷29弄33號2010 完工 | 22.0（三年） | 2 | 274 m |
| 台南市仁德區行大街368-7號2018 完工 | —（三年） | 0 | 302 m |
| 雙城匯（2024 完工）2024 完工 | —（三年） | 0 | 327 m |
| 雙城匯（2024 完工）2024 完工 | 30.1（三年） | 1 | 345 m |
| 台南市仁德區行大二街26巷51號2019 完工 | 27.1（三年） | 1 | 361 m |
| 台南市仁德區中正西路360巷20弄41號2007 完工 | 18.2 | 107 | 392 m |