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台南市預售屋 › 仁德區

歐香堡42期(華廈NO.2)

預售中位單價
28.7萬/坪
全期・14 筆・全期 28.7（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.2%
仁德區 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.3%
對應社區 47 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

歐香堡42期(華廈NO.2)已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 28.7 萬（全期 14 筆），總價多在 581～826 萬（含車位）。 最近一筆 2024/09/06，2/5F、24.03 坪、820 萬。 附近新建案的參考單價約 31.6 萬（本案低 9%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/09/06820萬2/5F・24.0 坪・3 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2024/09/04836萬4/5F・24.2 坪・3 房・含車位29.0 萬/坪
  • 2024/08/28830萬4/5F・24.2 坪・3 房・含車位28.8 萬/坪
  • 2024/08/27550萬5/5F・18.9 坪・2 房29.0 萬/坪
  • 2024/08/15829萬3/5F・24.2 坪・3 房・含車位28.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
680～690萬
每坪約 28.6 萬 × 24 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・2 樓・24.03 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/09・4 樓・24.17 坪・每坪 29.0 萬
  • 2024/08・4 樓・24.17 坪・每坪 28.8 萬
  • 2024/08・5 樓・18.95 坪・每坪 29.0 萬
  • 2024/08・3 樓・24.17 坪・每坪 28.7 萬
  • 2024/05・4 樓・24.03 坪・每坪 28.3 萬
  • 2024/05・4 樓・18.95 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/04・2 樓・18.95 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/04・3 樓・23.82 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/03・4 樓・19.02 坪・每坪 28.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「歐香堡42期(華廈NO.2)」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.6萬/坪
附近新案中間一半：28.0～31.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.7 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森呼吸1.4 km31.6754%
藏龍9期1.8 km28.0516%
城安大未來2.4 km22.8514%
森LaVie1.8 km42.359%
閑築居61.5 km33.644%
福灣寬庭154.3 km33.1121%
森NEX-伊水4.5 km42.451%
春天華廈NO.113.4 km38.251%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市仁德區
基地
清王段 847-2、清王段 847-3
預售成交
2024/03/06～2024/09/06，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

仁德區的預售屋大概多少錢

台南市仁德區近 24 個月有 20 個建案、223 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

歐香堡42期(華廈NO.2)14 筆
28.3～28.9 中位 28.7
仁德區預售（近 24 個月）223 筆
31.5～36.4 中位 34.0
仁德區新成屋（屋齡 5 年內）368 筆
28.6～34.5 中位 31.4
仁德區中古（近一年）480 筆
21.0～32.3 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9226.398133.6
3 房8737.61,45733.3
4 房以上4265.12,39536.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市仁德區 2024/10/06～2026/08/10，223 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁德區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/17，368 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁德區所有屋齡，近一年 480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「歐香堡42期(華廈NO.2)」申報的預售成交，2024/03/06～2024/09/06。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.3～28.9
中位 28.7・住宅 14 筆
總價（萬）
581～826
中位 748，含車位
車位
135 萬
分開標價的 9 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房619.054828.5
3 房824.182428.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「歐香堡42期(華廈NO.2)」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 歐香堡42期(華廈NO.2)

近一年中古 7 筆・中位 28.5 萬/坪・近三年 28.1・一年 -1.3%

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/06二行一路
    28.5萬/坪
    820 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/09/04二行一路
    29.0萬/坪
    836 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/08/28二行一路
    28.8萬/坪
    830 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/08/27二行一路
    29.0萬/坪
    550 萬・18.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/17二行一路
    28.8萬/坪
    691 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬已解約 2025/03/01
  • 2024/08/15二行一路
    28.7萬/坪
    829 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/05/18二行一路
    28.3萬/坪
    815 萬・24.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/05/11二行一路
    28.4萬/坪
    673 萬・18.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/04/20二行一路
    27.7萬/坪
    525 萬・18.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/13二行一路
    28.1萬/坪
    805 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/03/27二行一路
    28.7萬/坪
    545 萬・19.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/03/12二行一路
    28.3萬/坪
    538 萬・19.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/03/07二行一路
    28.9萬/坪
    828 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/03/06二行一路
    28.9萬/坪
    688 萬・23.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
清王段 847-2———
清王段 847-3———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
川邊澄74 m28.2240
歐香堡42(華廈NO.1)74 m—0
歐香堡43(別墅NO.2)74 m—0
歐香堡42(華廈NO.2)74 m—0
歐香堡43(別墅NO.1)74 m—0
雙城匯306 m26.222
鴻囍金瓚22期658 m23.11
鴻囍金瓚21期658 m23.312
藏龍八期1344 m22.526
森呼吸1402 m29.512

仁德區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳晟家仁18731.649
逸品居NO.23225.419
高第禾禾1633.25
森 樂章2237.822
森NEX-伊水6535.812
春福莫內1614935.44
吾寓二2432.45
昕悅東城14530.010
植上東門8441.911
呈豐日日37842.83
白里織上2期3735.232
森LaVie7437.573

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

歐香堡42期(華廈NO.2) 預售屋實價登錄｜台南市仁德區｜ToEstate