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允將海安

台南市北區海安路3段309號・住宅大樓・24 樓・屋齡 1 年・1 棟

近一年中位單價

34.2萬/坪

+40.2%vs 北區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 35.0 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

1.78%

月租 507 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 26.8–39.4 萬/坪・2021/05～2026/07・共 141 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安路3段309號	2021/10/24	33.4	2026/07/05	33.0	4.7 年	-1.2%
安路3段309號	2021/06/28	30.0	2026/03/29	34.2	4.8 年	+14%
安路3段309號	2021/06/12	32.0	2026/02/23	36.2	4.7 年	+13.3%
安路3段309號	2021/08/07	31.1	2025/11/23	32.6	4.3 年	+5.1%
安路3段309號	2021/05/14	30.9	2025/11/04	35.9	4.5 年	+16.2%
安路3段309號	2022/01/29	39.2	2025/09/15	39.2	3.6 年	0%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	台南市北區海安路3段309號	33.0	1,720	44.6	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/29	台南市北區海安路3段309號	34.2	1,900	47.6	8/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2026/02/23	台南市北區海安路3段309號	36.2	2,050	47.6	19/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/11/23	台南市北區海安路3段309號	32.6	1,728	44.9	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/04	台南市北區海安路3段309號	35.9	1,998	47.6	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/15	台南市北區海安路3段309號	39.2	2,150	46.8	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/04/11	台南市北區海安路3段309號	36.7	1,845	46.5	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/06	台南市北區海安路3段309號	35.0	1,747	46.5	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/03/26	台南市北區海安路3段309號	37.2	1,860	46.3	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/21	台南市北區海安路3段309號	39.4	1,980	46.8	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/03/21	台南市北區海安路3段309號	37.3	1,889	46.3	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/13	台南市北區海安路3段309號	35.9	1,763	44.6	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/12	台南市北區海安路3段309號	34.5	1,781	47.6	6/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/12	台南市北區海安路3段309號	35.8	1,818	46.5	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/06	台南市北區海安路3段309號	35.6	1,737	44.6	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/05	台南市北區海安路3段309號	35.4	1,718	44.6	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/16	台南市北區海安路3段309號	37.2	1,912	47.6	9/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/12	台南市北區海安路3段309號	35.1	1,708	44.6	16/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/29	台南市北區海安路3段309號	39.2	1,995	46.8	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/18	台南市北區海安路3段309號	35.2	1,710	44.9	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/26	台南市北區海安路3段309號	36.0	1,776	45.1	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/26	台南市北區海安路3段309號	37.2	1,691	41.4	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/10	台南市北區海安路3段309號	36.2	1,780	45.1	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/10	台南市北區海安路3段309號	36.9	1,897	47.6	7/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/07	台南市北區海安路3段309號	33.6	1,629	44.6	8/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/01	台南市北區海安路3段309號	35.7	1,788	46.5	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/27	台南市北區海安路3段309號	37.3	1,886	46.8	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/18	台南市北區海安路3段309號	34.2	1,721	46.8	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/17	台南市北區海安路3段309號	33.5	1,632	44.9	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/06	台南市北區海安路3段309號	36.4	1,827	41.4	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/11/05	台南市北區海安路3段309號	30.0	1,358	41.3	2/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/05	台南市北區海安路3段309號	35.3	1,743	45.1	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/28	台南市北區海安路3段309號	36.0	1,855	47.6	10/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/28	台南市北區海安路3段309號	36.4	1,647	41.4	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/24	台南市北區海安路3段309號	33.4	1,620	44.6	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/24	台南市北區海安路3段309號	36.4	1,836	46.3	21/24F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/24	台南市北區海安路3段309號	34.6	1,682	44.6	21/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/23	台南市北區海安路3段309號	30.7	1,502	44.9	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/18	台南市北區海安路3段309號	30.2	1,466	44.9	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/16	台南市北區海安路3段309號	36.5	1,837	46.3	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/10/09	台南市北區海安路3段309號	33.8	1,647	44.6	22/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/09	台南市北區海安路3段309號	33.7	1,654	45.1	24/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/04	台南市北區海安路3段309號	30.2	1,523	46.5	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/02	台南市北區海安路3段309號	31.6	1,556	44.9	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/30	台南市北區海安路3段309號	30.8	1,516	45.3	2/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/30	台南市北區海安路3段309號	29.3	1,436	44.9	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/30	台南市北區海安路3段309號	33.0	1,476	40.8	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/30	台南市北區海安路3段309號	32.0	1,427	40.8	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/30	台南市北區海安路3段309號	34.5	1,694	45.1	21/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/26	台南市北區海安路3段309號	30.4	1,522	46.5	3/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/09/26	台南市北區海安路3段309號	31.4	1,578	46.5	6/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/25	台南市北區海安路3段309號	30.9	1,503	44.8	2/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/22	台南市北區海安路3段309號	30.9	1,497	44.6	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/18	台南市北區海安路3段309號	34.1	1,554	41.4	24/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/13	台南市北區海安路3段309號	28.7	1,402	44.6	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/12	台南市北區海安路3段309號	29.7	1,440	44.6	6/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/11	台南市北區海安路3段309號	30.7	1,497	44.9	6/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/08	台南市北區海安路3段309號	31.0	1,590	47.6	3/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/08	台南市北區海安路3段309號	31.2	1,415	40.8	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/08	台南市北區海安路3段309號	31.0	1,565	46.8	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/04	台南市北區海安路3段309號	29.7	1,331	40.8	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/08/27	台南市北區海安路3段309號	31.1	1,426	41.4	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/21	台南市北區海安路3段309號	33.0	1,648	45.1	20/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/21	台南市北區海安路3段309號	33.8	1,755	47.6	21/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/09	台南市北區海安路3段309號	29.3	1,346	40.8	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/09	台南市北區海安路3段309號	34.0	1,750	46.8	21/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/07	台南市北區海安路3段309號	31.1	1,535	44.9	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/07	台南市北區海安路3段309號	30.3	1,491	44.6	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/07	台南市北區海安路3段309號	31.7	1,562	44.6	19/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/07	台南市北區海安路3段309號	32.0	1,618	46.3	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/04	台南市北區海安路3段309號	30.2	1,351	40.8	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/08/04	台南市北區海安路3段309號	30.1	1,477	44.6	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/04	台南市北區海安路3段309號	31.8	1,585	45.1	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/31	台南市北區海安路3段309號	30.1	1,492	44.9	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/31	台南市北區海安路3段309號	30.7	1,517	44.9	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/31	台南市北區海安路3段309號	32.6	1,651	46.3	20/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/30	台南市北區海安路3段309號	32.5	1,618	45.1	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/27	台南市北區海安路3段309號	29.5	1,461	44.6	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/25	台南市北區海安路3段309號	31.3	1,435	41.4	22/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/24	台南市北區海安路3段309號	28.0	1,362	44.6	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/07/24	台南市北區海安路3段309號	28.8	1,470	46.8	4/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/23	台南市北區海安路3段309號	30.6	1,597	47.6	11/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/23	台南市北區海安路3段309號	29.5	1,437	44.6	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/23	台南市北區海安路3段309號	31.9	1,668	47.6	18/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/23	台南市北區海安路3段309號	32.4	1,610	45.1	23/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/19	台南市北區海安路3段309號	32.3	1,686	47.6	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/10	台南市北區海安路3段309號	29.9	1,528	46.5	11/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/10	台南市北區海安路3段309號	30.8	1,414	41.4	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/10	台南市北區海安路3段309號	31.0	1,422	41.4	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/05	台南市北區海安路3段309號	30.7	1,529	45.1	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/05	台南市北區海安路3段309號	32.4	1,675	46.8	20/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/04	台南市北區海安路3段309號	31.7	1,616	46.3	19/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/03	台南市北區海安路3段309號	29.7	1,431	44.6	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/30	台南市北區海安路3段309號	30.0	1,556	46.8	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/30	台南市北區海安路3段309號	32.8	1,720	47.6	24/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/29	台南市北區海安路3段309號	30.7	1,613	47.6	12/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/29	台南市北區海安路3段309號	31.5	1,661	47.6	16/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/29	台南市北區海安路3段309號	31.7	1,659	47.6	17/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/28	台南市北區海安路3段309號	30.0	1,576	47.6	8/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/28	台南市北區海安路3段309號	30.2	1,575	46.8	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	台南市北區海安路3段309號	0.0	3	44.9	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/06	台南市北區海安路3段309號	0.1	3	40.8	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/18	台南市北區海安路3段309號	0.0	2	40.8	3/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/10	台南市北區海安路3段309號	0.1	4	45.1	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/06	台南市北區海安路3段309號	0.1	3	44.9	3/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—

各棟

台南市北區海安路3段309號

住宅大樓・24樓・2025 完工・146 筆