近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
-16.1%
近三年中位 34.1 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 625 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.0–35.6 萬/坪・2016/10～2025/09・共 48 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+33.7%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
15%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌路98號 | 2019/07/05 | 19.4 | 2025/09/07 | 29.7 | 6.2 年 | +53.2% |
| 昌路98號 | 2016/12/27 | 17.7 | 2025/03/27 | 32.8 | 8.2 年 | +84.9% |
| 昌路98號 | 2017/03/26 | 21.9 | 2025/03/14 | 35.4 | 8 年 | +61.6% |
| 昌路98號 | 2019/04/25 | 22.6 | 2024/04/14 | 35.6 | 5 年 | +57.7% |
| 昌路98號 | 2017/03/10 | 21.0 | 2023/03/22 | 30.4 | 6 年 | +44.9% |
| 昌路98號 | 2017/11/30 | 22.1 | 2023/02/11 | 29.6 | 5.2 年 | +33.7% |
| 昌路98號 | 2017/09/30 | 21.6 | 2022/09/15 | 26.4 | 5 年 | +22.1% |
| 昌路98號 | 2016/11/13 | 20.2 | 2022/04/04 | 30.9 | 5.4 年 | +53.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/07 | 台南市東區德昌路98號 | 29.7 | 950 | 32.0 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/03/27 | 台南市東區德昌路98號 | 36.5 | 1,050 | 23.9 | 4F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/03/14 | 台南市東區德昌路98號 | 35.4 | 850 | 24.0 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/14 | 台南市東區德昌路98號 | 35.6 | 850 | 23.9 | 6/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/22 | 台南市東區德昌路98號 | 30.4 | 668 | 22.0 | 4/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/11 | 台南市東區德昌路98號 | 29.6 | 650 | 22.0 | 6/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/15 | 台南市東區德昌路98號 | 26.4 | 580 | 22.0 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/04 | 台南市東區德昌路98號 | 30.9 | 830 | 22.0 | 6/7F | 華廈 | 4年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/03/18 | 台南市東區德昌路98號 | 24.3 | 780 | 32.0 | 3/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140萬 | 含增建 |
| 2021/03/16 | 台南市東區德昌路98號 | 18.0 | 820 | 35.6 | 2/7F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2020/06/22 | 台南市東區德昌路98號 | 22.4 | 538 | 24.0 | 3/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/21 | 台南市東區德昌路98號 | 18.8 | 770 | 35.6 | 2/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100萬 | |
| 2019/10/10 | 台南市東區德昌路98號 | 17.0 | 550 | 22.0 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | |
| 2019/07/05 | 台南市東區德昌路98號 | 19.4 | 620 | 32.0 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/05/29 | 台南市東區德昌路98號 | 19.2 | 762 | 34.5 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100萬 | |
| 2019/04/25 | 台南市東區德昌路98號 | 22.6 | 539 | 23.9 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/09 | 台南市東區德昌路98號 | 20.2 | 648 | 32.0 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/22 | 台南市東區德昌路98號 | 22.1 | 709 | 32.0 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/30 | 台南市東區德昌路98號 | 22.1 | 486 | 22.0 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/30 | 台南市東區德昌路98號 | 21.6 | 475 | 22.0 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/20 | 台南市東區德昌路98號 | 21.5 | 472 | 22.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/02 | 台南市東區德昌路98號 | 21.9 | 481 | 22.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/29 | 台南市東區德昌路98號 | 20.2 | 652 | 32.2 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/26 | 台南市東區德昌路98號 | 21.9 | 526 | 24.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/10 | 台南市東區德昌路98號 | 21.0 | 461 | 22.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/18 | 台南市東區德昌路98號 | 22.0 | 530 | 24.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/12 | 台南市東區德昌路98號 | 21.9 | 481 | 22.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/08 | 台南市東區德昌路98號 | 22.0 | 529 | 24.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/08 | 台南市東區德昌路98號 | 22.0 | 529 | 24.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/17 | 台南市東區德昌路98號 | 20.0 | 604 | 30.2 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/17 | 台南市東區德昌路98號 | 20.6 | 664 | 32.2 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/14 | 台南市東區德昌路98號 | 22.6 | 539 | 23.9 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/27 | 台南市東區德昌路98號 | 17.7 | 568 | 32.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/03 | 台南市東區德昌路98號 | 20.1 | 607 | 30.2 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/20 | 台南市東區德昌路98號 | 20.5 | 660 | 32.2 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/18 | 台南市東區德昌路98號 | 18.4 | 591 | 32.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/13 | 台南市東區德昌路98號 | 20.2 | 609 | 30.2 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/06 | 台南市東區德昌路98號 | 20.5 | 661 | 32.2 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/06 | 台南市東區德昌路98號 | 19.7 | 634 | 32.2 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/05 | 台南市東區德昌路98號 | 22.2 | 529 | 23.9 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/04 | 台南市東區德昌路98號 | 20.5 | 657 | 32.0 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/03 | 台南市東區德昌路98號 | 20.3 | 651 | 32.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/23 | 台南市東區德昌路98號 | 17.0 | 546 | 32.0 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/17 | 台南市東區德昌路98號 | 21.4 | 514 | 24.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/16 | 台南市東區德昌路98號 | 19.3 | 582 | 30.2 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/14 | 台南市東區德昌路98號 | 20.5 | 660 | 32.2 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/14 | 台南市東區德昌路98號 | 20.3 | 611 | 30.2 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/14 | 台南市東區德昌路98號 | 21.5 | 514 | 23.9 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/23 | 台南市東區德昌路98號 | 15,000 | 625 | 24.0 | 5/7F | 華廈 | 2房2廳2衛 | |
| 2025/07/16 | 台南市東區德昌路98號 | 19,800 | 823 | 24.0 | 4/7F | 華廈 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/09/25 | 台南市東區德昌路98號 | 16,000 | 664 | 24.0 | 5/7F | 華廈 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |