台南市 › 東區

邰欣地堡70

台南市東區仁和路257號・住宅大樓・13 樓・屋齡 1 年・2 棟

近一年中位單價

38.4萬/坪

+37.4%vs 東區n=8

一年漲跌

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

8筆

—vs 前一年近半年 -46%

租金報酬率

2.16%

月租 691 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 31.0–43.7 萬/坪・2022/02～2026/06・共 68 筆

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/06	台南市東區仁和路255號	37.2	1,188	26.9	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 188萬	含增建
2026/03/08	台南市東區仁和路257號	41.0	1,696	36.8	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 188萬	含增建
2026/01/31	台南市東區仁和路255號	38.0	1,224	27.5	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 178萬	含增建
2026/01/19	台南市東區仁和路255號	41.7	1,306	27.3	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	含增建
2025/12/05	台南市東區仁和路255號	42.1	1,734	36.8	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 188萬	含增建
2025/11/23	台南市東區仁和路255號	36.0	1,158	32.2	6/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/11/22	台南市東區仁和路257號	36.8	1,561	36.8	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 208萬	含增建
2025/10/29	台南市東區仁和路255號	38.8	1,606	36.8	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	含增建
2025/09/22	台南市東區仁和路255號	42.2	1,445	30.3	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	含增建
2025/09/18	台南市東區仁和路255號	42.8	1,356	27.3	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 188萬	含增建
2025/08/17	台南市東區仁和路257號	31.5	1,450	36.8	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/15	台南市東區仁和路257號	42.9	1,360	27.3	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 188萬	含增建
2025/07/07	台南市東區仁和路257號	32.3	1,168	27.5	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/06/23	台南市東區仁和路255號	33.7	1,550	36.8	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/05/30	台南市東區仁和路255號	37.8	1,200	27.3	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件含增建
2025/05/30	台南市東區仁和路257號	41.7	1,710	36.8	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	含增建
2025/05/18	台南市東區仁和路255號	43.7	1,786	36.8	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件含增建
2025/05/16	台南市東區仁和路257號	42.4	1,346	27.5	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 178萬	含增建
2025/05/11	台南市東區仁和路255號	40.8	1,688	36.8	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 188萬	預售分件
2025/05/10	台南市東區仁和路257號	39.3	1,240	27.3	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2025/05/10	台南市東區仁和路257號	42.1	1,737	36.8	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 188萬	預售分件
2023/11/11	台南市東區仁和路257號	36.2	1,498	36.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2023/09/02	台南市東區仁和路257號	36.5	1,510	36.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2023/09/01	台南市東區仁和路257號	40.3	1,268	27.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2023/05/29	台南市東區仁和路255號	37.4	1,173	26.9	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2023/03/20	台南市東區仁和路255號	37.2	1,162	26.9	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2023/02/22	台南市東區仁和路257號	37.7	1,218	27.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 188萬	預售分件
2023/01/15	台南市東區仁和路257號	37.0	1,360	36.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/09/20	台南市東區仁和路257號	42.1	1,299	26.9	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/09/18	台南市東區仁和路257號	41.9	1,311	27.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/08/12	台南市東區仁和路255號	41.4	1,309	27.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/06/25	台南市東區仁和路255號	41.2	1,415	30.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/06/24	台南市東區仁和路255號	39.6	1,645	36.8	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 188萬	預售分件
2022/05/29	台南市東區仁和路255號	37.9	1,565	36.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2022/05/28	台南市東區仁和路257號	42.6	1,352	27.5	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/05/09	台南市東區仁和路257號	41.4	1,288	27.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/05/01	台南市東區仁和路257號	39.6	1,635	36.8	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/04/06	台南市東區仁和路257號	38.7	1,422	36.8	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/26	台南市東區仁和路255號	38.7	1,590	36.8	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/03/23	台南市東區仁和路255號	38.7	1,208	26.9	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/03/20	台南市東區仁和路257號	39.2	1,608	36.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/03/15	台南市東區仁和路257號	42.2	1,329	27.5	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/03/13	台南市東區仁和路255號	38.5	1,035	26.9	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/12	台南市東區仁和路257號	39.2	1,618	36.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/03/11	台南市東區仁和路257號	41.1	1,687	36.8	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/03/08	台南市東區仁和路255號	39.6	1,356	30.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/03/06	台南市東區仁和路257號	42.5	1,301	26.9	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/02/28	台南市東區仁和路255號	32.0	1,345	36.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/02/28	台南市東區仁和路255號	31.9	1,331	36.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/02/28	台南市東區仁和路255號	32.4	1,043	32.2	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/02/28	台南市東區仁和路257號	38.3	1,198	26.9	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/02/28	台南市東區仁和路257號	31.7	1,010	26.9	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/02/28	台南市東區仁和路257號	40.1	1,283	27.5	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/02/28	台南市東區仁和路257號	31.2	1,010	27.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/02/27	台南市東區仁和路255號	32.4	1,347	36.8	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件找補
2022/02/27	台南市東區仁和路255號	32.6	1,041	32.0	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/02/27	台南市東區仁和路257號	31.2	1,018	27.5	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/02/27	台南市東區仁和路257號	32.7	1,046	32.0	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/02/26	台南市東區仁和路257號	31.4	1,035	27.3	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/02/26	台南市東區仁和路257號	32.6	1,041	32.0	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/02/25	台南市東區仁和路257號	31.5	1,005	26.9	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/02/25	台南市東區仁和路257號	32.3	1,356	36.8	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/02/24	台南市東區仁和路255號	31.1	1,025	27.5	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2022/02/24	台南市東區仁和路255號	31.3	1,013	27.3	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/02/24	台南市東區仁和路255號	31.9	1,049	27.3	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/02/24	台南市東區仁和路257號	31.4	1,023	27.5	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/02/24	台南市東區仁和路257號	32.0	1,038	26.9	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/02/23	台南市東區仁和路255號	31.0	1,025	27.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	台南市東區仁和路255號	0.1	3	36.8	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/13	台南市東區仁和路255號	0.1	3	27.3	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/24	台南市東區仁和路257號	0.1	2	32.0	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/10/31	台南市東區仁和路257號	0.1	2	36.8	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/08	台南市東區仁和路257號	0.1	2	27.5	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/09	台南市東區仁和路257號	0.1	2	36.8	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/19	台南市東區仁和路257號	0.0	2	35.8	6/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/07/29	台南市東區仁和路255號	0.1	2	30.2	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—

各棟

台南市東區仁和路257號

住宅大樓・13樓・2025 完工・49 筆

台南市東區仁和路255號

住宅大樓・13樓・2025 完工・36 筆