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松下幸之住

台南市東區德昌路87號・住宅大樓・13 樓・屋齡 3 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

+0.6%

近三年中位 42.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-93.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.2–44.1 萬/坪・2020/05～2025/04・共 91 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+14.2%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌路87號	2020/06/06	25.6	2025/02/10	31.8	4.7 年	+24.2%
昌路87號	2020/07/03	32.0	2024/07/15	40.1	4 年	+25.2%
昌路87號	2021/03/05	25.2	2023/10/14	28.7	2.6 年	+14.2%
昌路87號	2021/04/11	26.7	2023/10/10	29.7	2.5 年	+11%
昌路87號	2021/08/31	27.9	2023/09/30	31.5	2.1 年	+12.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/11	台南市東區德昌路87號	43.0	1,366	28.1	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2025/02/10	台南市東區德昌路87號	33.6	1,345	34.8	8/13F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/12/16	台南市東區德昌路87號	42.8	1,368	28.1	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/10/24	台南市東區德昌路87號	43.2	1,380	28.1	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/10/23	台南市東區德昌路87號	44.1	1,872	34.9	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 336萬
2024/10/18	台南市東區德昌路87號	43.8	1,398	28.1	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/08/02	台南市東區德昌路87號	42.8	1,488	30.8	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/07/15	台南市東區德昌路87號	47.1	1,957	34.0	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）	含增建
2024/07/13	台南市東區德昌路87號	42.8	1,500	30.9	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 178萬
2024/07/12	台南市東區德昌路87號	43.0	1,496	30.9	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/07/06	台南市東區德昌路87號	42.8	1,368	28.1	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/07/04	台南市東區德昌路87號	42.8	1,660	34.9	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/06/15	台南市東區德昌路87號	41.5	1,625	34.8	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 178萬
2024/05/22	台南市東區德昌路87號	42.2	1,650	34.9	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 178萬
2024/05/18	台南市東區德昌路87號	41.7	1,328	28.1	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2024/05/17	台南市東區德昌路87號	42.5	1,828	34.9	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 346萬
2024/03/31	台南市東區德昌路87號	42.5	1,650	34.9	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/02/28	台南市東區德昌路87號	42.5	1,478	30.9	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/02/03	台南市東區德昌路87號	41.7	1,620	34.8	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/01/13	台南市東區德昌路87號	42.4	1,475	30.9	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2024/01/03	台南市東區德昌路87號	42.5	1,828	34.9	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 346萬
2023/10/14	台南市東區德昌路87號	31.1	1,435	34.8	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）	含增建
2023/10/10	台南市東區德昌路87號	33.1	1,280	28.0	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/09/30	台南市東區德昌路87號	33.3	1,080	27.1	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/12/16	台南市東區德昌路87號	24.7	975	27.2	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/11/27	台南市東區德昌路87號	33.9	1,520	36.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/11/26	台南市東區德昌路87號	30.6	992	28.0	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/24	台南市東區德昌路87號	27.5	880	27.1	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/03	台南市東區德昌路87號	30.3	1,190	34.8	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/29	台南市東區德昌路87號	34.0	1,535	36.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/09/09	台南市東區德昌路87號	24.3	798	27.1	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/31	台南市東區德昌路87號	27.9	906	27.1	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/30	台南市東區德昌路87號	27.7	900	27.1	6F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/18	台南市東區德昌路87號	28.0	898	27.1	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/13	台南市東區德昌路87號	25.9	850	27.2	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/31	台南市東區德昌路87號	28.1	920	27.2	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/31	台南市東區德昌路87號	27.6	885	27.2	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/06/05	台南市東區德昌路87號	28.3	900	27.2	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/23	台南市東區德昌路87號	27.2	875	28.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/05/22	台南市東區德昌路87號	24.6	800	27.1	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/11	台南市東區德昌路87號	27.8	870	27.2	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/24	台南市東區德昌路87號	27.0	870	28.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/11	台南市東區德昌路87號	26.7	978	28.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/03/27	台南市東區德昌路87號	27.3	880	28.0	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/20	台南市東區德昌路87號	26.1	820	27.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/03/20	台南市東區德昌路87號	24.5	780	27.2	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/05	台南市東區德昌路87號	25.2	1,105	34.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/02/28	台南市東區德昌路87號	27.7	910	28.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/26	台南市東區德昌路87號	28.4	1,060	28.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/02/26	台南市東區德昌路87號	28.4	1,070	28.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/02/26	台南市東區德昌路87號	27.9	915	28.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/20	台南市東區德昌路87號	28.1	900	28.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/02/05	台南市東區德昌路87號	27.7	900	28.0	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/23	台南市東區德昌路87號	25.9	835	28.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/20	台南市東區德昌路87號	25.5	1,008	34.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/16	台南市東區德昌路87號	28.1	920	28.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/14	台南市東區德昌路87號	27.2	1,070	34.8	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/14	台南市東區德昌路87號	25.5	1,020	34.8	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/29	台南市東區德昌路87號	23.2	900	33.8	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/27	台南市東區德昌路87號	25.8	835	27.2	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/25	台南市東區德昌路87號	25.8	908	30.8	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/25	台南市東區德昌路87號	25.6	807	27.1	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/22	台南市東區德昌路87號	23.9	850	30.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/21	台南市東區德昌路87號	25.5	1,000	34.8	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/19	台南市東區德昌路87號	25.0	995	34.8	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/17	台南市東區德昌路87號	24.4	985	34.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/17	台南市東區德昌路87號	23.9	943	33.8	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/15	台南市東區德昌路87號	24.9	900	30.8	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/12	台南市東區德昌路87號	25.5	838	28.0	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/10	台南市東區德昌路87號	24.0	865	30.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/07	台南市東區德昌路87號	24.5	773	27.1	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/04	台南市東區德昌路87號	25.4	1,148	34.8	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2020/09/19	台南市東區德昌路87號	24.0	766	27.1	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/08/23	台南市東區德昌路87號	25.8	930	30.8	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/23	台南市東區德昌路87號	23.9	850	30.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/08/20	台南市東區德昌路87號	25.8	930	30.8	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/03	台南市東區德昌路87號	24.2	880	30.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/26	台南市東區德昌路87號	24.5	880	30.8	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/22	台南市東區德昌路87號	24.8	790	27.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/07/05	台南市東區德昌路87號	24.8	898	30.8	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/03	台南市東區德昌路87號	32.0	1,315	34.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/06/29	台南市東區德昌路87號	25.5	896	30.8	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/06/29	台南市東區德昌路87號	25.4	897	30.8	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/06/12	台南市東區德昌路87號	26.2	930	30.8	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/06	台南市東區德昌路87號	25.6	1,014	34.8	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/30	台南市東區德昌路87號	24.0	1,073	34.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/05/26	台南市東區德昌路87號	25.7	810	27.1	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/05/22	台南市東區德昌路87號	26.3	935	30.8	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/22	台南市東區德昌路87號	24.2	870	30.8	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/18	台南市東區德昌路87號	24.1	789	27.1	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/05/02	台南市東區德昌路87號	24.5	988	34.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/25	台南市東區德昌路87號	25,000	711	28.0	12/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/23	台南市東區德昌路87號	25,000	704	28.0	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/17	台南市東區德昌路87號	22,061	621	28.0	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/20	台南市東區德昌路87號	23,000	542	34.8	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/10/09	台南市東區德昌路87號	26,000	628	33.8	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/10/06	台南市東區德昌路87號	26,000	628	33.8	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台南市東區德昌路87號

住宅大樓・13樓・2023 完工・97 筆