彰化縣員林市光明街141巷32-2號
彰化縣員林市光明街141巷32-2號・公寓・4 樓・屋齡 50 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
彰化縣員林市光明街141巷32-2號最近一筆成交在 2024/05（每坪 24.3 萬）。用員林市的房價走勢換算到現在，每坪約 24.6 萬（依最近 3 筆換算，24.6～27.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 12.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/05/04560萬1/4F・11.1 坪・1 房50.7 萬/坪
- 2024/12/25550萬3/4F・13.8 坪・2 房39.9 萬/坪
- 2024/05/16334萬4/4F・13.8 坪・2 房24.3 萬/坪
- 2024/05/16682萬2/4F・24.8 坪・3 房27.5 萬/坪
- 2024/05/16334萬3/4F・13.8 坪・2 房24.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
340萬
每坪約 24.6 萬 × 14 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/05・4 樓・13.77 坪・每坪 24.3 萬 → 換算 24.6 萬
- 2024/05・3 樓・13.77 坪・每坪 24.3 萬 → 換算 24.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 14 坪・2 房
- 總價多在 334～560 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 5 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：育英國小 290 公尺國中：大同國中 1.3 公里台鐵：員林車站 650 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依員林市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；員林市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
彰化縣員林市光明街141巷32-2號，1976 年完工的公寓，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 50.7 萬/坪，比員林市整體高 110%。最近一筆在 2026/05/04，1 樓、11.05 坪、總價 560 萬。 員林市整體行情：員林市房價分析 →
近一年中位單價
50.7萬/坪
+110.4%vs 員林市n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.3–50.7 萬/坪・2024/05～2026/05・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：彰化縣員林市光明街141巷32-2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/05/04光明街141巷32號50.7萬/坪560 萬・11.1 坪・1/4F・公寓・屋齡 50 年・1房1廳1衛
- 2024/12/25光明街141巷32-2號39.9萬/坪550 萬・13.8 坪・3/4F・公寓・屋齡 49 年・2房1廳1衛
- 2024/05/16光明街141巷32-3號24.3萬/坪334 萬・13.8 坪・4/4F・公寓・屋齡 48 年・2房1廳1衛
- 2024/05/16光明街141巷32-1號27.5萬/坪682 萬・24.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 48 年・3房2廳2衛
- 2024/05/16光明街141巷32-2號24.3萬/坪334 萬・13.8 坪・3/4F・公寓・屋齡 48 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 彰化縣員林市光明街141巷32號 | 50.7 | 560 | 11.1 | 1/4F | 公寓 | 50年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2024/12/25 | 彰化縣員林市光明街141巷32-2號 | 39.9 | 550 | 13.8 | 3/4F | 公寓 | 49年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/16 | 彰化縣員林市光明街141巷32-3號 | 24.3 | 334 | 13.8 | 4/4F | 公寓 | 48年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/05/16 | 彰化縣員林市光明街141巷32-1號 | 27.5 | 682 | 24.8 | 2/4F | 公寓 | 48年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2024/05/16 | 彰化縣員林市光明街141巷32-2號 | 24.3 | 334 | 13.8 | 3/4F | 公寓 | 48年 | 2房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 彰化縣員林市光明街141巷36-3號1976 完工 | 22.7（三年） | 1 | 14 m |
| 彰化縣員林市南昌路75號1988 完工 | 6.4 | 2 | 73 m |
| 彰化縣員林市中山南路65-7號1985 完工 | 18.3 | 1 | 122 m |
| 彰化縣員林市南昌路225巷5-3號1984 完工 | —（三年） | 0 | 155 m |
| 彰化縣員林市南昌路136巷2-2號1984 完工 | 15.7（三年） | 1 | 158 m |
| 彰化縣員林市惠來街55號1971 完工 | 30.8（三年） | 2 | 170 m |
| 彰化縣員林市中山南路11號1984 完工 | —（三年） | 0 | 251 m |
| 彰化縣員林市中山南路192巷23號1989 完工 | —（三年） | 0 | 254 m |