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彰化縣預售屋 › 員林市

富儷藏馥

光明街・建商 金富豐建設開發有限公司・18・第二種住宅區、第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/16・建照 (112)府建管(建)字第0519719
預售中位單價
31.4萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 31.7（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.9%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-14.1%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

富儷藏馥已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 31.4 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 2,838～2,995 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/06，101.1 坪、2,860 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/062,860萬101.1 坪・5 房28.3 萬/坪
  • 2025/07/242,980萬92.8 坪・5 房32.1 萬/坪
  • 2025/06/273,000萬95.5 坪・5 房31.4 萬/坪
  • 2024/09/233,610萬94.9 坪・5 房38.1 萬/坪
  • 2024/06/143,610萬94.6 坪・6 房38.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,905萬
    約 95 坪・每坪 31.7 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,940～3,070萬
每坪約 31.7 萬 × 95 坪
28.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・101.06 坪・每坪 28.3 萬
  • 2025/07・92.85 坪・每坪 32.1 萬
  • 2025/06・95.51 坪・每坪 31.4 萬
  • 2024/09・94.87 坪・每坪 38.1 萬
  • 2024/06・94.64 坪・每坪 38.1 萬
  • 2024/06・78.29 坪・每坪 31.7 萬
  • 2024/06・94.98 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/06・87.45 坪・每坪 32.4 萬
  • 2024/05・78.29 坪・每坪 31.7 萬
  • 2024/05・100.23 坪・每坪 28.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.4萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案30.1萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名煌-煌景新都 30.1 萬・0.8 km、員林A+ 22.0 萬・1.7 km、昌祐員林大道 36.0 萬・1.5 km、富和莊 33.1 萬・1.3 km、青禾苑 46.1 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富儷藏馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：30.1～36.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.4 萬/坪
與附近新案相差 +4%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名煌-煌景新都0.8 km30.1933%
員林A+1.7 km22.02720%
昌祐員林大道1.5 km36.01012%
富和莊1.3 km33.139%
青禾苑1.7 km46.167%
七碩市政廳1.3 km36.947%
坤悅原鄰薈2.0 km36.553%
漢英雲起2.0 km33.672%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
金富豐建設開發有限公司
坐落
光明街
規模
18 戶
用途
店鋪、住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區、第三種住宅區
基地
黎明段 561、黎明段 565、黎明段 581，共約 171.6 坪
建照
(112)府建管(建)字第0519719（2024/01/05 核發）
銷售期間
自售 2024/04/01～2026/04/01
備查
2024/04/16
預售成交
2024/05/24～2026/01/06，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富儷藏馥10 筆
31.0～32.3 中位 31.7
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富儷藏馥」申報的預售成交，2024/05/24～2026/01/06。

已申報
10筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
31.0～32.3
中位 31.7・住宅 10 筆
總價（萬）
2,838～2,995
中位 2,905，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1094.82,90531.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富儷藏馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富儷藏馥

近一年中古 2 筆・中位 27.0 萬/坪・近三年 31.2・一年 —
  • 2026/09/03光明街9-18號
    26.4萬/坪
    2,788 萬・105.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・6房2廳7衛
    備註：由權利人、義務人知悉申報屬實無訛,為尊重權利人隱私權主張,由義務人提供建物現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。
  • 2026/01/06光明街9-17號
    27.6萬/坪
    2,860 萬・103.6 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2025/07/24光明街9-12號
    31.6萬/坪
    2,980 萬・94.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
    備註：由權利人、義務人知悉申報屬實無訛,為尊重權利人隱私權主張,由義務人提供建物現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/06/27光明街9-11號
    31.0萬/坪
    3,000 萬・96.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
    備註：由權利人、義務人知悉申報屬實無訛,為尊重權利人隱私權主張,由義務人提供建物現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/23光明街9號
    37.1萬/坪
    3,610 萬・97.2 坪・—・透天厝・5房2廳7衛預售分件
    備註：由權利人、義務人知悉申報屬實無訛,為尊重權利人隱私權主張,由義務人提供建物現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。權利人等二人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/14光明街11號
    37.3萬/坪
    3,610 萬・96.8 坪・—・透天厝・6房2廳6衛預售分件
  • 2024/06/03光明街9-3號
    31.2萬/坪
    2,480 萬・79.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
    備註：由權利人、義務人知悉申報屬實無訛,為尊重權利人隱私權主張,由義務人提供建物現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。權利人等二人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/03光明街9-9號
    30.5萬/坪
    2,930 萬・96.2 坪・—・透天厝・5房2廳7衛預售分件
  • 2024/06/01光明街9-1號
    31.5萬/坪
    2,830 萬・89.9 坪・—・透天厝・5房2廳7衛預售分件
    備註：由權利人、義務人知悉申報屬實無訛,為尊重權利人隱私權主張,由義務人提供建物現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/26光明街9-7號
    31.2萬/坪
    2,480 萬・79.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
    備註：由權利人、義務人知悉申報屬實無訛,為尊重權利人隱私權主張,由義務人提供建物現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/24光明街9-15號
    28.0萬/坪
    2,880 萬・103.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
    備註：由權利人、義務人知悉申報屬實無訛,為尊重權利人隱私權主張,由義務人提供建物現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/06光明街
    28.3萬/坪
    2,860 萬・101.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2025/07/24光明街
    32.1萬/坪
    2,980 萬・92.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2025/06/27光明街
    31.4萬/坪
    3,000 萬・95.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/09/23光明街
    38.1萬/坪
    3,610 萬・94.9 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
  • 2024/06/14光明街
    38.1萬/坪
    3,610 萬・94.6 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
  • 2024/06/03光明街
    31.7萬/坪
    2,480 萬・78.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/06/03光明街
    30.8萬/坪
    2,930 萬・95.0 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
  • 2024/06/01光明街
    32.4萬/坪
    2,830 萬・87.5 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
  • 2024/05/26光明街
    31.7萬/坪
    2,480 萬・78.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/05/24光明街
    28.7萬/坪
    2,880 萬・100.2 坪・—・透天厝・4房2廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
黎明段 56113.1——
黎明段 565131.3——
黎明段 58127.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
長虹天際449 m34.8146
元盛三湛-B.C區494 m—0
元盛三湛-A區542 m—0
華芳晴空墅580 m27.315
中山讚601 m22.711
南和心綻640 m48.52
臻賞2672 m27.82
牡丹園堡685 m23.124
安邑微風748 m35.14
員林A2(青石上)758 m27.031

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

金富豐建設開發有限公司的其他建案

金富豐建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。