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彰化縣預售屋 › 員林市

寶爵莊園

溝皂北三街・建商 宗鑫開發實業有限公司・20・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/27・建照 (111)府建管(建)字第0172393、(111)府建管(建)字第0172394、(111)府建管(建)字第0172395、(111)府建管(建)字第0172396、(111)府建管(建)字第0172397、(111)府建管(建)字第0172398、(111)府建管(建)字第0172399、(111)府建管(建)字第0172400、(111)府建管(建)字第0172401
預售中位單價
34.3萬/坪
全期・18 筆・全期 34.3（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.7%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.7%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

寶爵莊園已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 34.3 萬（全期 18 筆），總價多在 1,765～2,688 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/05，66.2 坪、2,780 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/052,780萬66.2 坪・5 房42.0 萬/坪
  • 2024/02/052,780萬65.7 坪・5 房42.3 萬/坪
  • 2023/12/022,700萬65.7 坪・5 房41.1 萬/坪
  • 2023/10/272,868萬68.1 坪・5 房42.1 萬/坪
  • 2023/04/071,730萬54.3 坪・4 房31.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,870萬
    約 55 坪・每坪 34.3 萬
    18 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,800～2,300萬
每坪約 34.3 萬 × 55 坪
30.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・66.24 坪・每坪 42.0 萬
  • 2024/02・65.69 坪・每坪 42.3 萬
  • 2023/12・65.69 坪・每坪 41.1 萬
  • 2023/10・68.07 坪・每坪 42.1 萬
  • 2023/04・54.33 坪・每坪 31.8 萬
  • 2023/03・55.26 坪・每坪 34.0 萬
  • 2023/03・53.74 坪・每坪 34.6 萬
  • 2023/01・55.44 坪・每坪 30.7 萬
  • 2022/12・48.24 坪・每坪 32.8 萬
  • 2022/12・53.99 坪・每坪 32.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.3萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案30.1萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名煌-煌景新都 30.1 萬・0.2 km、員林A+ 22.0 萬・1.6 km、富和莊 33.1 萬・1.0 km、富儷藏馥 29.6 萬・0.8 km、昌祐員林大道 36.0 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶爵莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：30.0～30.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.3 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名煌-煌景新都0.2 km30.1950%
員林A+1.6 km22.02717%
富和莊1.0 km33.1310%
富儷藏馥0.8 km29.634%
昌祐員林大道2.1 km36.0104%
青禾苑2.0 km46.163%
有春承青田熠心2.1 km30.353%
七碩市政廳1.9 km36.942%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
宗鑫開發實業有限公司
坐落
溝皂北三街
規模
20 戶
用途
住宅(H2)停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
溝皂段 905-10、溝皂段 905-11、溝皂段 905-12 等 21 筆，共約 407.7 坪
建照
(111)府建管(建)字第0172393（2022/05/23 核發）、(111)府建管(建)字第0172394（2022/05/23 核發）、(111)府建管(建)字第0172395（2022/05/23 核發）、(111)府建管(建)字第0172396（2022/05/23 核發）、(111)府建管(建)字第0172397（2022/05/23 核發）、(111)府建管(建)字第0172398（2022/05/23 核發）、(111)府建管(建)字第0172399（2022/05/23 核發）、(111)府建管(建)字第0172400（2022/05/23 核發）、(111)府建管(建)字第0172401（2022/05/23 核發）
銷售期間
代銷 2022/07/01～2023/06/30
備查
2022/06/27
預售成交
2022/11/24～2024/06/05，實價登錄 18 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶爵莊園18 筆
32.8～39.8 中位 34.3
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶爵莊園」申報的預售成交，2022/11/24～2024/06/05。

已申報
18筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
32.8～39.8
中位 34.3・住宅 18 筆
總價（萬）
1,765～2,688
中位 1,870，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1855.01,87034.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶爵莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 寶爵莊園（2024 完工）

近一年中古 2 筆・中位 37.6 萬/坪・近三年 37.6・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/05溝皂北三街
    42.0萬/坪
    2,780 萬・66.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/05溝皂北三街
    42.3萬/坪
    2,780 萬・65.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/12/02溝皂北三街
    41.1萬/坪
    2,700 萬・65.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/10/27溝皂北三街
    42.1萬/坪
    2,868 萬・68.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/04/07溝皂北三街
    31.8萬/坪
    1,730 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/03/22溝皂北三街
    34.0萬/坪
    1,880 萬・55.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/03/05溝皂北三街
    34.6萬/坪
    1,860 萬・53.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/01/02溝皂北三街
    30.7萬/坪
    1,700 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/24溝皂北三街
    38.1萬/坪
    2,950 萬・77.5 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2022/12/22溝皂北三街
    32.8萬/坪
    1,582 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/12/21溝皂北三街
    32.8萬/坪
    1,770 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/20溝皂北三街
    40.3萬/坪
    2,650 萬・65.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/19溝皂北三街
    31.5萬/坪
    1,682 萬・53.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/12/14溝皂北三街
    33.1萬/坪
    1,765 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/14溝皂北三街
    33.1萬/坪
    1,765 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/11溝皂北三街
    35.1萬/坪
    1,898 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/05溝皂北三街
    34.7萬/坪
    1,900 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/11/24溝皂北三街
    30.8萬/坪
    1,765 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溝皂段 905-1016.4——
溝皂段 905-1116.8——
溝皂段 905-1216.8——
溝皂段 905-1316.3——
溝皂段 905-1416.9——
溝皂段 905-1528.5——
溝皂段 905-1627.2——
溝皂段 905-1726.9——
溝皂段 905-1827.8——
溝皂段 905-19———
溝皂段 905-2017.8——
溝皂段 905-2116.4——
溝皂段 905-2216.6——
溝皂段 905-2328.6——
溝皂段 905-2428.5——
溝皂段 905-416.7——
溝皂段 905-517.3——
溝皂段 905-628.1——
溝皂段 905-727.8——
溝皂段 905-8———
溝皂段 905-916.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
清源君悅81 m28.620
名煌-煌景新都243 m30.99
華芳晴空墅345 m27.315
逸璟347 m31.823
中山讚358 m22.711
臻賞2479 m27.82
璟德湛 II501 m38.614
安邑微風550 m35.14
元盛三湛-A區692 m—0
牡丹園堡735 m23.124

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

宗鑫開發實業有限公司的其他建案

宗鑫開發實業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。