彰化縣彰化市永樂街12號
彰化縣彰化市永樂街12號最近一筆成交在 2025/04（每坪 13.6 萬）。用彰化市的房價走勢換算到現在，每坪約 10.7 萬（依最近 2 筆換算，8.6～12.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 17.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/04/01198萬B1/7F・14.5 坪13.6 萬/坪
- 2025/02/0370萬2/7F・7.7 坪9.1 萬/坪
- 2013/01/2176萬1/7F・7.3 坪10.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/04・-1 樓・14.54 坪・每坪 13.6 萬 → 換算 12.9 萬
- 2025/02・2 樓・7.68 坪・每坪 9.1 萬 → 換算 8.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 7～15 坪
- 總價 70～198 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：中山國小 680 公尺國中：彰安國中 1.1 公里台鐵：彰化車站 800 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依彰化市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；彰化市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
彰化縣彰化市永樂街12號，1991 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 11.4 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2025/04/01，-1 樓、14.54 坪、總價 198 萬。 彰化市整體行情：彰化市房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.1–13.6 萬/坪・2013/01～2025/04・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：彰化縣彰化市永樂街12號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/04/01永樂街12-13號13.6萬/坪198 萬・14.5 坪・B1/7F・華廈・屋齡 34 年
- 2025/02/03永樂街12號9.1萬/坪70 萬・7.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年
- 2013/01/21永樂街12-12號10.4萬/坪76 萬・7.3 坪・1/7F・其他・屋齡 22 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/01 | 彰化縣彰化市永樂街12-13號 | 13.6 | 198 | 14.5 | B1/7F | 華廈 | 34年 | — | — |
| 2025/02/03 | 彰化縣彰化市永樂街12號 | 9.1 | 70 | 7.7 | 2/7F | 華廈 | 34年 | — | — |
| 2013/01/21 | 彰化縣彰化市永樂街12-12號 | 10.4 | 76 | 7.3 | 1/7F | 其他 | 22年 | — | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 彰化縣彰化市太平街31號1991 完工 | 6.1 | 6 | 92 m |
| 彰化縣彰化市永樂街56巷10號2000 完工 | —（三年） | — | 150 m |
| 彰化縣彰化市民生路23號1983 完工 | 22.0（三年） | 2 | 187 m |
| 彰化縣彰化市南郭路1段47巷1號2012 完工 | —（三年） | 0 | 197 m |
| 華山.璽悅2024 完工 | 26.9（三年） | 6 | 220 m |
| 彰化縣彰化市華山路37號1995 完工 | 17.5 | 2 | 275 m |
| 彰化縣彰化市博愛街24號1981 完工 | —（三年） | 0 | 281 m |
| 彰化縣彰化市公園路1段76-2號1999 完工 | —（三年） | 0 | 283 m |