辰光曜
新北市三重區興德路55號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・1 棟・44 戶・捷運三重站 709 公尺・公設比約 32%
別名：辰光曜社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
辰光曜最近一筆成交在 2024/12（每坪 61.2 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 61.1 萬（依最近 5 筆換算，57.6～62.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 67.9 萬。
- 2024/12/033,130萬11/13F・47.1 坪・2 房・含車位61.2 萬/坪
- 2024/08/204,226萬3/13F・104.0 坪・含車位38.2 萬/坪
- 2024/05/191,800萬9/13F・25.7 坪・2 房70.0 萬/坪
- 2022/12/112,608萬8/13F・47.1 坪・3 房・含車位50.1 萬/坪
- 2021/12/272,340萬12/13F・46.4 坪・3 房・含車位45.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,930～3,100萬
每坪約 57.6 萬 × 47 坪 ＋ 車位 250 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2024/12・11 樓・47.08 坪・每坪 61.2 萬 → 換算 62.1 萬
- 2022/12・8 樓・47.08 坪・每坪 50.1 萬 → 換算 61.1 萬
- 2021/12・12 樓・46.44 坪・每坪 45.0 萬 → 換算 57.6 萬
- 2021/11・11 樓・47.08 坪・每坪 44.4 萬 → 換算 56.9 萬
- 2021/10・10 樓・45.78 坪・每坪 46.1 萬 → 換算 59.0 萬
- 2021/08・10 樓・46.67 坪・每坪 39.9 萬 → 換算 53.0 萬
- 2021/07・8 樓・46.67 坪・每坪 41.1 萬 → 換算 54.7 萬
- 2021/04・8 樓・45.79 坪・每坪 43.0 萬 → 換算 57.7 萬
- 2021/04・10 樓・51.52 坪・每坪 42.7 萬 → 換算 57.2 萬
- 2021/03・12 樓・45.18 坪・每坪 47.6 萬 → 換算 64.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 47 坪・3 房
- 總價多在 1,868～2,285 萬（最近 32 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 32 筆買賣
- 2020～2024 年・上次成交約 1 年前・共 44 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：興穀國小 430 公尺國中：二重國中 1.4 公里捷運：三重站 710 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 32 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
辰光曜位於新北市三重區，2020 年完工的住宅大樓，地上 13 層、約 44 戶。近一年沒有成交，近三年中位單價 61.2 萬/坪（3 筆）。最近一筆在 2024/12/03，11 樓、47.08 坪、總價 3,130 萬。公設比約 32%（推算），離捷運三重站約 709 公尺。 三重區整體行情：三重區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三重區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 61.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 34.9–70.0 萬/坪・2020/05～2024/12・歷年共 32 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：辰光曜街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 17 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 32 筆
- 2024/12/03興德路55號61.2萬/坪3,130 萬・47.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2024/08/20興德路55號38.2萬/坪4,226 萬・104.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 估 250 萬
- 2024/05/19興德路55號70.0萬/坪1,800 萬・25.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2022/12/11興德路55號50.1萬/坪2,608 萬・47.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
- 2021/12/27興德路55號45.0萬/坪2,340 萬・46.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
- 2021/11/02興德路55號44.4萬/坪2,280 萬・47.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2021/10/12興德路55號46.1萬/坪2,300 萬・45.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2021/08/05興德路55號39.9萬/坪2,110 萬・46.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
- 2021/07/22興德路55號41.1萬/坪2,120 萬・46.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2021/04/19興德路55號39.0萬/坪2,917 萬・64.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 420 萬
- 2021/04/12興德路55號43.0萬/坪2,140 萬・45.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2021/04/10興德路55號42.7萬/坪2,390 萬・51.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2021/03/29興德路55號47.6萬/坪2,350 萬・45.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2021/03/12興德路55號44.2萬/坪2,280 萬・47.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2021/01/11興德路55號39.4萬/坪1,830 萬・41.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/03 | 新北市三重區興德路55號 | 61.2 | 3,130 | 47.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2024/08/20 | 新北市三重區興德路55號 | 38.2 | 4,226 | 104.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面 估 250 萬 |
| 2024/05/19 | 新北市三重區興德路55號 | 70.0 | 1,800 | 25.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/12/11 | 新北市三重區興德路55號 | 50.1 | 2,608 | 47.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 250 萬 |
| 2021/12/27 | 新北市三重區興德路55號 | 45.0 | 2,340 | 46.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 250 萬 |
| 2021/11/02 | 新北市三重區興德路55號 | 44.4 | 2,280 | 47.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2021/10/12 | 新北市三重區興德路55號 | 46.1 | 2,300 | 45.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2021/08/05 | 新北市三重區興德路55號 | 39.9 | 2,110 | 46.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 250 萬 |
| 2021/07/22 | 新北市三重區興德路55號 | 41.1 | 2,120 | 46.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2021/04/19 | 新北市三重區興德路55號 | 39.0 | 2,917 | 64.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 420 萬 |
| 2021/04/12 | 新北市三重區興德路55號 | 43.0 | 2,140 | 45.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2021/04/10 | 新北市三重區興德路55號 | 42.7 | 2,390 | 51.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2021/03/29 | 新北市三重區興德路55號 | 47.6 | 2,350 | 45.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2021/03/12 | 新北市三重區興德路55號 | 44.2 | 2,280 | 47.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2021/01/11 | 新北市三重區興德路55號 | 39.4 | 1,830 | 41.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 32 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/02/28 47.1 坪・6/13F 含管理費 備註：租金含管理費。 | 新北市三重區興德路55號 | 33,000 | 526 | 住宅大樓 | 含管理費 租金含管理費。 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 左岸瀾庭2026 完工 | 67.1 | 25 | 41 m |
| 新北市三重區興德路72號2022 完工 | 64.6 | 15 | 100 m |
| 皇鼎麗園2023 完工 | 83.6 | 83 | 103 m |
| 寶石承岳2026 完工 | 68.1 | 38 | 119 m |
| 皇鼎富邑2020 完工 | —（三年） | 0 | 145 m |
| 新濠漾II 紐約公園2021 完工 | 67.7 | 12 | 171 m |
| 潤泰峰左岸2025 完工 | 78.9 | 131 | 183 m |
| 鄉林恆美2021 完工 | —（三年） | — | 190 m |