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新濠漾II 紐約公園

新北市三重區頂文路1-1號・住宅大樓・25 樓・屋齡 5 年・28 棟・396 戶・別名:新濠漾、新濠漾台北公園、新濠漾台北公園管理委員會、聯上大喜、新濠漾II-紐約公園
近一年中位單價
59.1萬/坪
+3.3%vs 三重區n=10
一年漲跌
-4.5%
近三年中位 63.8 萬/坪
近一年成交
10筆
+66.7%vs 前一年近半年 +50%
租金報酬率
2.06%
月租 1015 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 38.2–70.4 萬/坪・2018/08~2026/04・共 419 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對(近三年 14 對)

中位持有
4.0 年
中位總報酬
+32.0%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
頂文路7號2022/04/2553.62026/04/2669.34 年+29.3%
水漾路2段161號2021/08/0445.62026/04/0157.84.7 年+26.8%
頂文路1號2021/05/2646.52026/03/0266.04.8 年+42%
水漾路2段161號2021/09/2549.02026/02/0460.04.4 年+22.3%
水漾路2段165號2021/01/1043.32026/01/0557.25 年+32%
水漾路2段161號2022/06/3055.42025/12/3156.03.5 年+1%
頂文路25號2018/10/0943.32025/09/2758.37 年+34.4%
頂文路33號2018/10/2643.52025/09/0966.26.9 年+52.3%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/26新北市三重區頂文路7號69.33,20042.56/23F住宅大樓5年2房2廳2衛坡道平面 250萬
2026/04/10新北市三重區水漾路2段167號66.81,33319.913/24F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2026/04/01新北市三重區水漾路2段161號57.82,67042.215/24F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 230萬
2026/03/30新北市三重區水漾路2段167號49.31,50519.912/24F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2026/03/02新北市三重區頂文路1號66.03,02842.221/23F住宅大樓4年2房2廳2衛坡道平面 240萬
2026/03/02新北市三重區水漾路2段159號65.31,60024.56/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2026/02/04新北市三重區水漾路2段161號60.02,78042.219/24F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 250萬
2026/01/05新北市三重區水漾路2段165號57.21,45021.019/24F住宅大樓0年0房0廳0衛坡道平面 250萬
2025/12/31新北市三重區水漾路2段161號56.02,36142.224/24F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2025/09/27新北市三重區頂文路25號58.32,72536.923/23F住宅大樓4年2房2廳2衛—
2025/09/09新北市三重區頂文路33號66.21,90025.823/23F住宅大樓4年2房2廳1衛坡道平面 190萬
2025/07/26新北市三重區頂文路27號67.21,70021.921/23F住宅大樓4年2房2廳1衛坡道平面 230萬
2025/07/25新北市三重區頂文路9號68.31,71521.914/23F住宅大樓4年2房2廳1衛坡道平面 220萬
2025/03/30新北市三重區頂文路19號59.62,40637.012/23F住宅大樓4年2房2廳2衛坡道平面 200萬
2024/12/06新北市三重區水漾路2段166號66.12,69037.410/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 220萬預售分件
2024/11/16新北市三重區頂文路33號65.11,91026.06/23F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 220萬
2024/09/26新北市三重區頂文路23號70.41,92023.923/23F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道平面 240萬
2024/07/22新北市三重區頂文路33號69.12,01625.913/23F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 230萬
2024/05/15新北市三重區水漾路2段166號56.02,35537.43/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 260萬預售分件
2024/03/25新北市三重區水漾路2段166號55.62,30037.46/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 220萬預售分件
2024/03/25新北市三重區頂文路7號60.02,56642.87/23F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2024/01/27新北市三重區頂文路35號63.83,00043.323/23F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 240萬
2023/10/20新北市三重區水漾路2段165號53.41,33021.06/24F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 210萬預售分件
2023/09/16新北市三重區頂文路17號54.92,05037.48/23F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2023/08/13新北市三重區頂文路35號58.52,73043.322/23F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2023/07/12新北市三重區頂文路17號57.12,36737.817/23F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 210萬
2023/06/24新北市三重區頂文路5號58.01,50025.917/23F住宅大樓2年2房1廳2衛—
2023/04/13新北市三重區頂文路29號54.02,53042.323/23F住宅大樓2年2房2廳2衛坡道平面 250萬
2023/03/15新北市三重區頂文路1號50.22,39243.38/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 220萬
2023/03/09新北市三重區水漾路2段167號61.41,42519.98/24F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 200萬預售分件
2023/03/01新北市三重區水漾路2段159號50.21,39024.55/24F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2023/02/21新北市三重區頂文路17號57.12,36737.816/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 210萬
2022/12/22新北市三重區頂文路21號45.554411.917/23F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2022/12/05新北市三重區頂文路3號58.81,52025.917/23F住宅大樓1年2房1廳2衛—
2022/08/18新北市三重區水漾路2段160號52.61,28924.55/24F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2022/08/16新北市三重區頂文路11號55.02,30537.43/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 250萬
2022/07/14新北市三重區水漾路2段162號50.22,15138.314/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 230萬預售分件
2022/07/08新北市三重區水漾路2段162號51.52,20738.321/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 235萬預售分件
2022/07/03新北市三重區水漾路2段162號49.92,13838.315/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 225萬預售分件
2022/07/02新北市三重區水漾路2段162號51.32,19038.320/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 225萬預售分件
2022/06/30新北市三重區水漾路2段158號54.12,48741.521/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 240萬預售分件
2022/06/30新北市三重區水漾路2段158號55.22,29041.523/24F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2022/06/30新北市三重區水漾路2段161號55.42,33742.224/24F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2022/06/30新北市三重區水漾路2段166號49.32,06437.422/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 220萬預售分件
2022/06/21新北市三重區頂文路11號54.72,06734.12/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2022/06/16新北市三重區頂文路11號57.02,31336.99/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 210萬
2022/06/07新北市三重區水漾路2段161號55.52,59042.222/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 250萬預售分件
2022/05/22新北市三重區頂文路27號48.01,05021.912/23F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2022/05/13新北市三重區頂文路25號56.82,13934.12/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2022/05/01新北市三重區頂文路7號54.82,59842.88/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 255萬
2022/04/30新北市三重區頂文路7號56.52,67642.94/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 255萬含裝潢
2022/04/25新北市三重區頂文路7號53.62,50142.56/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 220萬
2022/04/20新北市三重區頂文路31號60.01,77025.916/23F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面 220萬
2022/04/11新北市三重區水漾路2段158號54.32,49541.522/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 240萬預售分件
2022/03/28新北市三重區水漾路2段161號48.02,26242.23/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 235萬預售分件
2022/03/20新北市三重區水漾路2段158號54.02,48941.520/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 250萬預售分件
2022/03/20新北市三重區水漾路2段162號50.22,17138.324/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 250萬預售分件
2022/03/15新北市三重區水漾路2段161號51.02,77149.62/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 240萬預售分件
2022/03/06新北市三重區水漾路2段166號47.51,77537.47/24F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2022/03/05新北市三重區頂文路15號50.51,42623.919/23F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 220萬
2022/02/24新北市三重區水漾路2段166號49.01,83237.421/24F住宅大樓—2房2廳2衛—預售分件
2022/02/21新北市三重區水漾路2段162號48.72,09738.319/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 230萬預售分件
2022/02/13新北市三重區水漾路2段158號53.42,45141.517/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 235萬預售分件
2022/02/11新北市三重區頂文路35號53.62,54443.319/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 225萬
2022/02/07新北市三重區頂文路29號50.32,21840.13/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2022/01/29新北市三重區頂文路11號51.91,93737.37/23F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2022/01/27新北市三重區頂文路35號51.32,33641.13/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 225萬
2022/01/23新北市三重區頂文路11號50.72,11737.34/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 225萬
2022/01/18新北市三重區頂文路3號52.01,35026.03/23F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2022/01/11新北市三重區水漾路2段161號53.92,51142.214/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 235萬預售分件
2022/01/09新北市三重區頂文路33號54.11,39825.917/23F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2021/12/31新北市三重區頂文路7號52.02,13436.72/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 225萬
2021/12/30新北市三重區水漾路2段162號48.22,08638.316/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 240萬預售分件
2021/12/28新北市三重區頂文路35號53.22,53943.513/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 225萬
2021/12/21新北市三重區水漾路2段167號53.61,06819.924/24F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2021/12/07新北市三重區頂文路35號56.02,70243.711/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 255萬預售分件
2021/11/27新北市三重區頂文路11號48.01,98637.15/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 205萬預售分件
2021/11/23新北市三重區頂文路29號50.12,30742.322/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 190萬預售分件
2021/11/20新北市三重區頂文路29號49.02,35543.19/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 245萬預售分件
2021/11/18新北市三重區頂文路35號50.22,40343.512/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 220萬預售分件
2021/11/17新北市三重區水漾路2段158號53.02,42041.515/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 220萬預售分件
2021/11/11新北市三重區水漾路2段166號48.01,99637.49/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2021/11/11新北市三重區頂文路11號48.32,00237.36/23F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2021/11/07新北市三重區水漾路2段165號47.61,00021.02/24F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2021/11/06新北市三重區頂文路31號45.61,34725.819/23F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2021/11/05新北市三重區頂文路29號46.01,97242.94/23F住宅大樓0年3房2廳2衛—預售分件
2021/10/28新北市三重區頂文路33號51.81,33725.822/23F住宅大樓0年2房2廳2衛—預售分件
2021/10/20新北市三重區水漾路2段166號43.01,82837.44/24F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 220萬預售分件
2021/10/16新北市三重區水漾路2段159號52.41,49024.523/24F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2021/10/16新北市三重區水漾路2段160號48.91,42324.510/24F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 225萬預售分件
2021/10/13新北市三重區頂文路27號52.31,33521.922/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2021/10/12新北市三重區頂文路35號49.62,38143.318/23F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 235萬預售分件
2021/10/09新北市三重區水漾路2段165號43.81,14021.04/24F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 220萬預售分件
2021/10/07新北市三重區水漾路2段163號46.71,21021.014/24F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 230萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/08新北市三重區水漾路2段167號0.1319.918/24F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2026/02/28新北市三重區頂文路13號0.1324.04/23F住宅大樓4年2房1廳1衛—含管理費
2025/12/10新北市三重區頂文路29號0.1442.322/23F住宅大樓4年3房2廳2衛—含管理費
2025/07/02新北市三重區頂文路23號0.1323.915/23F住宅大樓4年2房1廳1衛—含管理費
2025/06/16新北市三重區頂文路3號0.1325.99/23F住宅大樓4年2房2廳1衛—含管理費
2025/06/12新北市三重區頂文路21號0.1333.810/23F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2024/12/29新北市三重區頂文路13號0.1324.04/23F住宅大樓3年2房1廳1衛—含管理費續租
2024/11/22新北市三重區頂文路1號0.1443.03/23F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2024/11/06新北市三重區頂文路35號0.1443.319/23F住宅大樓3年3房2廳2衛—含管理費
2024/09/03新北市三重區頂文路27號0.1321.918/23F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2024/08/14新北市三重區頂文路3號0.1325.99/23F住宅大樓3年2房1廳2衛—
2024/07/18新北市三重區頂文路9號0.1321.920/23F住宅大樓3年2房1廳1衛—含管理費
2024/06/10新北市三重區頂文路21號0.1333.810/23F住宅大樓3年2房1廳1衛—含管理費續租
2024/02/29新北市三重區頂文路17號0.1537.48/23F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2024/01/27新北市三重區頂文路13號0.1323.98/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2023/12/15新北市三重區頂文路13號0.1224.04/23F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2023/11/14新北市三重區頂文路33號0.1235.99/23F住宅大樓2年3房1廳2衛—
2023/07/22新北市三重區頂文路9號0.1321.920/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2023/06/30新北市三重區頂文路15號0.1323.98/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2023/06/10新北市三重區頂文路21號0.1323.910/23F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2023/06/10新北市三重區頂文路23號0.1323.915/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2023/04/28新北市三重區頂文路31號0.1326.05/23F住宅大樓2年3房1廳2衛—含管理費
2023/02/14新北市三重區頂文路27號0.1321.98/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/01/17新北市三重區頂文路13號0.1224.04/23F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2023/01/11新北市三重區頂文路35號0.0343.77/23F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2023/01/04新北市三重區頂文路1號0.1443.07/23F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2022/12/19新北市三重區頂文路29號0.1442.020/23F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2022/07/10新北市三重區頂文路35號0.1343.615/23F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2022/06/10新北市三重區頂文路15號0.1323.99/23F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費

各棟

新北市三重區頂文路1-1號
住宅大樓・25樓・143 筆
新北市三重區頂文路33號
住宅大樓・23樓・2021 完工・26 筆
新北市三重區頂文路21號
住宅大樓・23樓・2021 完工・26 筆
新北市三重區頂文路23號
住宅大樓・23樓・2021 完工・24 筆
新北市三重區頂文路19號
住宅大樓・23樓・2021 完工・23 筆
新北市三重區頂文路13號
住宅大樓・23樓・2021 完工・22 筆
新北市三重區頂文路15號
住宅大樓・23樓・2021 完工・20 筆
新北市三重區頂文路35號
住宅大樓・23樓・2021 完工・20 筆
新北市三重區頂文路31號
住宅大樓・23樓・2021 完工・19 筆
新北市三重區頂文路17號
住宅大樓・23樓・2021 完工・18 筆
新北市三重區頂文路27號
住宅大樓・23樓・2021 完工・18 筆
新北市三重區水漾路2段160號
住宅大樓・24樓・2025 完工・17 筆
新北市三重區頂文路1號
住宅大樓・23樓・2021 完工・17 筆
新北市三重區頂文路3號
住宅大樓・23樓・2021 完工・17 筆
新北市三重區水漾路2段165號
住宅大樓・24樓・2025 完工・16 筆
新北市三重區水漾路2段161號
住宅大樓・24樓・2025 完工・16 筆
新北市三重區頂文路11號
住宅大樓・23樓・2021 完工・16 筆
新北市三重區頂文路9號
住宅大樓・23樓・2021 完工・15 筆
新北市三重區頂文路29號
住宅大樓・23樓・2021 完工・15 筆
新北市三重區水漾路2段166號
住宅大樓・24樓・2025 完工・15 筆
新北市三重區水漾路2段167號
住宅大樓・24樓・2025 完工・14 筆
新北市三重區水漾路2段163號
住宅大樓・24樓・2025 完工・14 筆
新北市三重區頂文路5號
住宅大樓・23樓・2021 完工・14 筆
新北市三重區水漾路2段159號
住宅大樓・24樓・2025 完工・13 筆
新北市三重區頂文路7號
住宅大樓・23樓・2021 完工・11 筆
新北市三重區頂文路25號
住宅大樓・23樓・2021 完工・10 筆
新北市三重區水漾路2段162號
住宅大樓・24樓・2025 完工・9 筆
新北市三重區水漾路2段158號
住宅大樓・24樓・2025 完工・9 筆