左岸瀾庭
新北市三重區興德路51號・住宅大樓・19 樓・屋齡 0 年・4 棟・79 戶・捷運三重站 668 公尺・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
左岸瀾庭最近一筆成交在 2026/08（每坪 67.1 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 67.1 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 68.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/08/272,125萬12/19F・27.9 坪・2 房・含車位67.1 萬/坪
- 2025/02/092,860萬17/19F・42.0 坪・3 房・含車位完工前簽約62.1 萬/坪
- 2024/09/253,120萬4/19F・42.0 坪・3 房・含車位完工前簽約62.8 萬/坪
- 2024/09/142,880萬18/19F・42.0 坪・3 房・含車位完工前簽約62.8 萬/坪
- 2024/08/302,715萬15/19F・42.0 坪・3 房・含車位完工前簽約59.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,100萬
每坪約 67.1 萬 × 28 坪 ＋ 車位 220 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/08・12 樓・27.95 坪・每坪 67.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 28 坪・2 房
- 總價多在 1,885～2,658 萬（最近 30 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 30 筆
- 2023～2026 年・共 79 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：興穀國小 440 公尺國中：二重國中 1.3 公里捷運：三重站 670 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 30 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
左岸瀾庭位於新北市三重區，2026 年完工的住宅大樓，地上 19 層、約 79 戶。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 67.1 萬/坪，比三重區整體高 14%。最近一筆在 2026/08/27，12 樓、27.95 坪、總價 2,125 萬。公設比約 36%（推算），離捷運三重站約 668 公尺。 三重區整體行情：三重區房價分析 →
近一年中位單價
67.1萬/坪
+13.9%vs 三重區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 61.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
30 筆買賣成交，29 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 54.9–67.1 萬/坪・2023/08～2026/08・歷年共 30 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：左岸瀾庭街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 15 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 30 筆
- 2026/08/27興德路51號67.1萬/坪2,125 萬・27.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2025/02/09興德路53號62.1萬/坪2,860 萬・42.0 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1859萬元整。2建物價金:1001萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/09/25興德路53號62.8萬/坪3,120 萬・42.0 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件備註：1交易總價包含下列非屬預售屋價格之費用:含露臺約定專用費。2建物土地持分占基地106、122地號權利範圍各1660/100000,價金:2028萬元整。3建物價金:1092萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/09/14興德路47號62.8萬/坪2,880 萬・42.0 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1872萬元整。2建物價金:1008萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/08/30興德路47號59.4萬/坪2,715 萬・42.0 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金1765萬元整。2建物價金950萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/07/27興德路47號60.3萬/坪2,785 萬・42.0 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1810萬元整。2建物價金:975萬元整。3115年1月28日讓渡,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/07/26興德路53號59.1萬/坪2,715 萬・42.0 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1765萬元整。2建物價金:950萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/28興德路49號65.3萬/坪2,065 萬・27.9 坪・19/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1055/100000,價金:1336萬元整。2建物價金:729萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/26興德路53號56.4萬/坪2,620 萬・42.0 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1703萬元整。2建物價金:917萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/25興德路47號54.9萬/坪2,550 萬・42.0 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1658萬元整。2建物價金:892萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/21興德路51號65.3萬/坪2,035 萬・27.9 坪・19/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1055/100000,價金:1323萬元整。2建物價金:712萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/03興德路53號57.6萬/坪2,670 萬・42.0 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金1735萬元整。2主建物價金935萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/16興德路49號64.4萬/坪2,020 萬・27.9 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1055/100000,價金:1313萬元整。2建物價金:707萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/03/02興德路51號63.0萬/坪1,980 萬・27.9 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1055/100000,價金:1287萬元整2建物價金:693萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/02/24興德路49號63.0萬/坪1,980 萬・27.9 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1055/100000,價金:1287萬元整。2建物價金:693萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/27 | 新北市三重區興德路51號 | 67.1 | 2,125 | 27.9 | 12/19F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2025/02/09 | 新北市三重區興德路53號 | 62.1 | 2,860 | 42.0 | 17/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1859萬元整。2建物價金:1001萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/09/25 | 新北市三重區興德路53號 | 62.8 | 3,120 | 42.0 | 4/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 1交易總價包含下列非屬預售屋價格之費用:含露臺約定專用費。2建物土地持分占基地106、122地號權利範圍各1660/100000,價金:2028萬元整。3建物價金:1092萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/09/14 | 新北市三重區興德路47號 | 62.8 | 2,880 | 42.0 | 18/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1872萬元整。2建物價金:1008萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/08/30 | 新北市三重區興德路47號 | 59.4 | 2,715 | 42.0 | 15/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金1765萬元整。2建物價金950萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/07/27 | 新北市三重區興德路47號 | 60.3 | 2,785 | 42.0 | 17/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1810萬元整。2建物價金:975萬元整。3115年1月28日讓渡,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/07/26 | 新北市三重區興德路53號 | 59.1 | 2,715 | 42.0 | 15/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1765萬元整。2建物價金:950萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/28 | 新北市三重區興德路49號 | 65.3 | 2,065 | 27.9 | 19/19F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1055/100000,價金:1336萬元整。2建物價金:729萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/26 | 新北市三重區興德路53號 | 56.4 | 2,620 | 42.0 | 7/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1703萬元整。2建物價金:917萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/25 | 新北市三重區興德路47號 | 54.9 | 2,550 | 42.0 | 5/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金:1658萬元整。2建物價金:892萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/21 | 新北市三重區興德路51號 | 65.3 | 2,035 | 27.9 | 19/19F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1055/100000,價金:1323萬元整。2建物價金:712萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/03 | 新北市三重區興德路53號 | 57.6 | 2,670 | 42.0 | 9/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1510/100000,價金1735萬元整。2主建物價金935萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/16 | 新北市三重區興德路49號 | 64.4 | 2,020 | 27.9 | 18/19F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1055/100000,價金:1313萬元整。2建物價金:707萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/03/02 | 新北市三重區興德路51號 | 63.0 | 1,980 | 27.9 | 17/19F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1055/100000,價金:1287萬元整2建物價金:693萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/02/24 | 新北市三重區興德路49號 | 63.0 | 1,980 | 27.9 | 17/19F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 1建物土地持分占基地106地號122地號權利範圍各1055/100000,價金:1287萬元整。2建物價金:693萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
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這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 辰光曜2020 完工 | 61.2（三年） | 3 | 41 m |
| 皇鼎麗園2023 完工 | 83.6 | 83 | 94 m |
| 皇鼎富邑2020 完工 | —（三年） | 0 | 136 m |
| 新北市三重區興德路72號2022 完工 | 64.6 | 15 | 137 m |
| 潤泰峰左岸2025 完工 | 78.9 | 131 | 150 m |
| 新濠漾II 紐約公園2021 完工 | 67.7 | 12 | 155 m |
| 寶石承岳2026 完工 | 68.1 | 38 | 160 m |
| 潤泰左岸生活2024 完工 | 71.5 | 33 | 221 m |