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馥華城峰

新北市土城區學士路88號・住宅大樓・18 樓・屋齡 5 年・6 棟・別名：馥華城峰公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

72.9萬/坪

+53.7%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

+1.2%

近三年中位 72.4 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.36%

月租 826 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 36.4–94.5 萬/坪・2019/01～2026/03・共 104 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+78.7%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學士路82號	2019/01/08	40.3	2026/03/08	72.9	7.2 年	+80.8%
學士路80號	2019/01/10	40.3	2024/06/19	72.0	5.4 年	+78.7%
學士路90號	2019/01/16	39.2	2022/03/24	55.3	3.2 年	+41.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	新北市土城區學士路82號	72.9	2,220	27.2	3/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/06/19	新北市土城區學士路80號	72.0	3,140	40.1	5/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/24	新北市土城區學士路90號	55.3	2,788	46.2	3/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/03/12	新北市土城區學士路82號	38.9	1,354	27.2	10/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 296萬	預售分件
2019/02/20	新北市土城區學士路86號	36.4	1,696	42.4	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2019/02/14	新北市土城區學士路90號	36.8	1,989	46.2	8/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 288萬	預售分件
2019/02/01	新北市土城區學士路80號	42.2	1,885	40.1	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/31	新北市土城區學士路86號	39.8	1,868	42.4	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/01/29	新北市土城區學士路88號	42.8	1,440	29.2	16/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/27	新北市土城區學士路90號	79.5	4,710	53.9	1/18F	住宅大樓	—	—	坡道平面 420萬	預售分件
2019/01/27	新北市土城區學士路80號	40.6	1,818	40.1	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/25	新北市土城區學士路90號	42.4	2,160	46.2	16/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/22	新北市土城區學士路80號	42.6	1,900	40.1	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/22	新北市土城區學士路82號	41.8	1,310	27.2	9/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2019/01/21	新北市土城區學士路80號	41.2	1,828	40.1	12/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2019/01/19	新北市土城區學士路86號	94.5	4,750	48.0	1/18F	住宅大樓	—	—	坡道平面 220萬	預售分件
2019/01/19	新北市土城區學士路80號	42.5	1,895	40.1	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/19	新北市土城區學士路88號	42.1	1,419	29.2	9/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/18	新北市土城區學士路82號	41.4	1,295	27.2	8/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/01/18	新北市土城區學士路86號	42.7	2,011	42.4	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/18	新北市土城區學士路92號	39.5	2,160	50.1	5/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/01/18	新北市土城區學士路92號	39.7	2,170	50.1	6/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/01/17	新北市土城區學士路82號	40.5	1,280	27.2	7/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/01/16	新北市土城區學士路92號	42.4	2,125	45.1	18/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/01/16	新北市土城區學士路90號	39.2	2,000	46.2	3/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/16	新北市土城區學士路80號	41.7	1,873	40.1	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/15	新北市土城區學士路90號	42.8	2,189	46.2	18/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/01/15	新北市土城區學士路90號	40.7	2,079	46.2	9/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/15	新北市土城區學士路86號	41.7	1,969	42.4	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/14	新北市土城區學士路88號	88.0	4,288	46.3	1/18F	住宅大樓	—	—	坡道平面 220萬	預售分件
2019/01/14	新北市土城區學士路80號	39.6	1,779	40.1	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/14	新北市土城區學士路80號	40.5	1,825	40.1	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路92號	40.9	2,238	50.1	9/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路90號	42.6	2,161	46.2	15/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路90號	42.4	2,349	46.2	14/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路90號	40.8	2,078	46.2	6/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路80號	39.5	1,775	40.1	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路80號	42.6	1,918	40.1	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路82號	42.0	1,332	27.2	11/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路86號	41.2	1,938	42.4	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路86號	40.3	2,061	42.4	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路86號	42.6	2,008	42.4	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路88號	39.7	1,348	29.2	3/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/13	新北市土城區學士路88號	40.5	1,382	29.2	7/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路92號	43.7	2,186	45.2	15/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路92號	40.9	2,427	50.1	12/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路92號	40.4	2,402	50.1	3/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路90號	41.5	2,118	46.2	11/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路82號	40.0	1,277	27.2	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路82號	40.4	1,288	27.2	4/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路86號	41.0	1,738	42.4	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路86號	42.0	1,970	42.4	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路86號	41.4	1,938	42.4	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路86號	41.3	1,950	42.4	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路88號	42.8	1,250	29.2	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路88號	40.8	1,381	29.2	5/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路88號	41.0	1,376	29.2	6/18F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/01/12	新北市土城區學士路88號	41.8	1,420	29.2	12/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/11	新北市土城區學士路90號	41.3	2,109	46.2	10/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/11	新北市土城區學士路88號	42.4	3,458	72.1	18/18F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	預售分件
2019/01/11	新北市土城區學士路82號	43.0	1,359	27.2	15/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/11	新北市土城區學士路88號	42.3	1,425	29.2	13/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/10	新北市土城區學士路92號	40.3	2,218	50.1	4/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/10	新北市土城區學士路90號	43.2	2,377	46.2	17/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/01/10	新北市土城區學士路80號	41.7	1,885	40.1	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/01/10	新北市土城區學士路80號	40.3	1,807	40.1	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/10	新北市土城區學士路82號	40.5	1,291	27.2	5/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/10	新北市土城區學士路82號	42.3	3,100	68.5	18/18F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/09	新北市土城區學士路92號	41.3	2,278	50.1	8/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/01/09	新北市土城區學士路92號	41.1	2,268	50.1	7/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/01/09	新北市土城區學士路90號	40.8	2,296	46.2	12/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 410萬	預售分件
2019/01/09	新北市土城區學士路90號	40.8	2,076	46.2	7/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/09	新北市土城區學士路82號	42.4	1,342	27.2	12/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/08	新北市土城區學士路92號	42.1	2,101	45.2	16/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/08	新北市土城區學士路92號	40.7	2,438	50.1	11/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2019/01/08	新北市土城區學士路90號	42.2	2,152	46.2	13/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/08	新北市土城區學士路80號	41.1	1,851	40.1	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/08	新北市土城區學士路80號	42.8	1,917	40.1	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/08	新北市土城區學士路82號	40.3	1,275	27.2	3/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/01/07	新北市土城區學士路92號	40.9	2,240	50.1	14/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/07	新北市土城區學士路92號	40.7	2,230	50.1	13/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/07	新北市土城區學士路86號	42.9	2,030	42.4	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/01/07	新北市土城區學士路88號	42.4	1,438	29.2	14/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/06	新北市土城區學士路92號	42.9	2,130	45.2	17/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/06	新北市土城區學士路88號	42.7	1,445	29.2	15/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/06	新北市土城區學士路80號	40.6	1,818	40.1	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/06	新北市土城區學士路82號	42.7	1,351	27.2	13/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/06	新北市土城區學士路82號	42.7	1,350	27.2	17/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/06	新北市土城區學士路86號	43.1	2,030	42.4	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/06	新北市土城區學士路88號	41.0	1,386	29.2	4/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/06	新北市土城區學士路88號	41.8	1,409	29.2	10/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/06	新北市土城區學士路88號	41.3	1,407	29.2	11/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/01/05	新北市土城區學士路92號	41.7	2,488	50.1	10/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2019/01/05	新北市土城區學士路90號	40.7	2,069	46.2	5/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/05	新北市土城區學士路90號	41.0	2,085	46.2	4/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/05	新北市土城區學士路80號	42.0	1,875	40.1	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/05	新北市土城區學士路82號	41.6	1,130	27.2	6/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/01/05	新北市土城區學士路82號	43.0	1,358	27.2	14/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/05	新北市土城區學士路82號	43.2	1,365	27.2	16/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/01/05	新北市土城區學士路86號	40.6	1,913	42.4	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/26	新北市土城區學士路82號	30,000	826	36.4	14/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/14	新北市土城區學士路88號	25,000	651	38.4	13/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/07	新北市土城區學士路88號	25,000	651	38.4	13/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/05/22	新北市土城區學士路82號	26,500	975	27.2	14/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/08/30	新北市土城區學士路88號	28,000	731	29.2	13/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/27	新北市土城區學士路82號	22,900	843	27.2	14/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/08/16	新北市土城區學士路88號	30,000	780	29.2	13/18F	住宅大樓	3房1廳1衛
2022/04/19	新北市土城區學士路82號	22,900	843	27.2	14/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費

各棟

新北市土城區學士路82號

住宅大樓・18樓・2021 完工・22 筆

新北市土城區學士路88號

住宅大樓・18樓・2021 完工・22 筆

新北市土城區學士路90號

住宅大樓・18樓・2021 完工・18 筆

新北市土城區學士路80號

住宅大樓・18樓・2021 完工・17 筆

新北市土城區學士路86號

住宅大樓・18樓・2021 完工・17 筆

新北市土城區學士路92號

住宅大樓・18樓・2021 完工・16 筆