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百邑富都匯

新北市新莊區中央路370號・住宅大樓・23 樓・屋齡 1 年・1 棟・別名：百邑富都匯住宅區、百邑富都匯住宅區公寓大廈管理委員會、富都匯

近一年中位單價

64.1萬/坪

+30.5%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

-11.5%

近三年中位 69.8 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.14%

月租 1144 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 52.6–84.9 萬/坪・2021/12～2026/04・共 166 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路370號	2023/06/26	59.5	2026/04/08	64.4	2.8 年	+8.3%
中央路370號	2022/01/23	58.3	2026/01/25	69.3	4 年	+18.8%
中央路370號	2023/03/30	58.8	2025/12/21	63.8	2.7 年	+8.5%
中央路370號	2023/04/13	61.3	2025/12/04	52.6	2.6 年	-14.3%
中央路370號	2022/05/07	60.4	2025/09/20	73.9	3.4 年	+22.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	新北市新莊區中央路370號	64.4	1,628	22.3	5/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2026/01/25	新北市新莊區中央路370號	69.3	1,788	22.3	14/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/12/21	新北市新莊區中央路370號	63.8	2,188	30.4	5/23F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/12/04	新北市新莊區中央路370號	52.6	2,180	30.4	14/23F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/09/20	新北市新莊區中央路370號	73.9	1,900	22.3	9/23F	住宅大樓	0年	0房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/09/05	新北市新莊區中央路370號	84.9	2,820	30.1	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2024/06/02	新北市新莊區中央路370號	77.1	2,600	30.4	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2024/05/11	新北市新莊區中央路370號	73.3	1,858	22.3	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/04/04	新北市新莊區中央路370號	70.3	1,800	22.3	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2024/02/21	新北市新莊區中央路370號	57.0	3,272	52.9	3/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 260萬	預售分件
2023/06/26	新北市新莊區中央路370號	59.5	1,518	22.3	5/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/06/26	新北市新莊區中央路370號	59.5	1,498	22.3	5/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/06/20	新北市新莊區中央路370號	57.7	1,468	22.3	4/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/20	新北市新莊區中央路370號	59.6	1,511	22.3	6/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/15	新北市新莊區中央路370號	57.9	1,473	22.3	5/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/15	新北市新莊區中央路370號	57.9	1,473	22.3	5/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/15	新北市新莊區中央路370號	63.0	2,109	30.1	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/06/15	新北市新莊區中央路370號	63.3	1,624	22.3	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/05/07	新北市新莊區中央路370號	58.6	1,980	30.4	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/05/04	新北市新莊區中央路370號	63.2	2,110	30.4	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/04/29	新北市新莊區中央路370號	63.3	1,624	22.3	23/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/04/25	新北市新莊區中央路370號	59.0	1,982	30.4	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/04/13	新北市新莊區中央路370號	62.9	2,100	30.4	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/04/13	新北市新莊區中央路370號	61.3	2,072	30.4	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/04/11	新北市新莊區中央路370號	61.6	2,081	30.4	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/04/11	新北市新莊區中央路370號	63.0	2,123	30.4	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/03/30	新北市新莊區中央路370號	58.8	1,996	30.4	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/03/22	新北市新莊區中央路370號	61.0	2,062	30.4	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/03/08	新北市新莊區中央路370號	62.6	2,097	30.1	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/02/26	新北市新莊區中央路370號	62.4	2,071	30.1	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/02/26	新北市新莊區中央路370號	63.3	1,604	22.3	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/02/23	新北市新莊區中央路370號	60.4	2,035	30.4	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/02/16	新北市新莊區中央路370號	62.8	2,103	30.1	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/02/12	新北市新莊區中央路370號	62.3	2,096	30.1	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/02/07	新北市新莊區中央路370號	62.1	2,090	30.1	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/02/03	新北市新莊區中央路370號	61.1	2,041	30.1	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/01/19	新北市新莊區中央路370號	65.2	2,186	30.1	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/01/18	新北市新莊區中央路370號	63.1	1,619	22.3	21/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/12/31	新北市新莊區中央路370號	62.8	2,107	30.4	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/12/22	新北市新莊區中央路370號	59.9	2,006	30.1	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/12/10	新北市新莊區中央路370號	63.5	1,638	22.3	22/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/12/09	新北市新莊區中央路370號	61.9	1,582	22.3	20/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/11/27	新北市新莊區中央路370號	60.9	2,050	30.4	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/11/16	新北市新莊區中央路370號	59.5	2,007	30.4	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/11/02	新北市新莊區中央路370號	62.7	2,100	30.1	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/11/01	新北市新莊區中央路370號	65.0	2,180	30.1	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/10/19	新北市新莊區中央路370號	59.9	2,038	30.4	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/10/15	新北市新莊區中央路370號	63.2	2,116	30.1	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/10/15	新北市新莊區中央路370號	64.7	2,150	30.1	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/10/11	新北市新莊區中央路370號	59.4	1,990	30.1	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/09/28	新北市新莊區中央路370號	66.0	2,204	30.4	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/09/27	新北市新莊區中央路370號	59.8	2,016	30.4	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/09/25	新北市新莊區中央路370號	61.8	1,580	22.3	19/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/09/13	新北市新莊區中央路370號	62.8	1,603	22.3	17/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/09/06	新北市新莊區中央路370號	62.5	2,085	30.1	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/09/02	新北市新莊區中央路370號	60.4	2,020	30.1	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/08/24	新北市新莊區中央路370號	53.2	2,745	47.6	3/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/08/24	新北市新莊區中央路370號	58.3	1,970	30.4	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/08/22	新北市新莊區中央路370號	61.3	2,060	30.4	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/08/18	新北市新莊區中央路370號	59.3	2,010	30.4	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/08/15	新北市新莊區中央路370號	59.8	2,003	30.1	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/08/13	新北市新莊區中央路370號	63.1	1,610	22.3	17/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/08/08	新北市新莊區中央路370號	60.9	1,560	22.3	15/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/20	新北市新莊區中央路370號	61.9	1,582	22.3	20/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/18	新北市新莊區中央路370號	61.5	2,058	30.4	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/07/18	新北市新莊區中央路370號	64.3	2,133	30.4	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/07/09	新北市新莊區中央路370號	61.8	1,580	22.3	19/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/07	新北市新莊區中央路370號	59.9	2,005	30.1	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/05	新北市新莊區中央路370號	61.3	1,570	22.3	14/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/05	新北市新莊區中央路370號	64.7	2,155	30.4	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/05/30	新北市新莊區中央路370號	60.9	1,560	22.3	8/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/30	新北市新莊區中央路370號	62.1	1,588	22.3	21/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/26	新北市新莊區中央路370號	61.2	1,588	22.3	14/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/22	新北市新莊區中央路370號	60.3	1,526	22.3	17/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/10	新北市新莊區中央路370號	61.5	1,573	22.3	18/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/07	新北市新莊區中央路370號	60.4	1,560	22.3	8/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/05/07	新北市新莊區中央路370號	60.4	1,550	22.3	9/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/04	新北市新莊區中央路370號	60.7	2,030	30.1	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/03	新北市新莊區中央路370號	61.7	1,598	22.3	9/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/04/23	新北市新莊區中央路370號	58.6	1,499	22.3	8/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/22	新北市新莊區中央路370號	61.0	2,030	30.1	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/20	新北市新莊區中央路370號	61.3	2,060	30.4	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/20	新北市新莊區中央路370號	57.0	1,928	30.1	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/20	新北市新莊區中央路370號	59.1	1,990	30.1	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/19	新北市新莊區中央路370號	60.1	2,000	30.1	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/19	新北市新莊區中央路370號	58.7	1,970	30.1	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/15	新北市新莊區中央路370號	63.6	1,611	22.3	18/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/14	新北市新莊區中央路370號	57.6	1,476	22.3	8/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/14	新北市新莊區中央路370號	57.3	1,917	30.1	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/13	新北市新莊區中央路370號	58.1	1,930	30.1	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/12	新北市新莊區中央路370號	57.8	1,950	30.1	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/10	新北市新莊區中央路370號	58.2	1,500	22.3	9/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/10	新北市新莊區中央路370號	58.0	1,475	22.3	9/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/09	新北市新莊區中央路370號	61.1	2,040	30.1	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/07	新北市新莊區中央路370號	59.0	1,999	30.1	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/04/07	新北市新莊區中央路370號	60.4	1,550	22.3	17/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/05	新北市新莊區中央路370號	60.7	2,030	30.1	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/05	新北市新莊區中央路370號	58.8	1,965	30.4	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	新北市新莊區中央路370號	0.1	4	22.3	5/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/04/20	新北市新莊區中央路370號	0.1	4	21.9	21/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/09	新北市新莊區中央路370號	0.1	4	21.9	20/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/02	新北市新莊區中央路370號	0.1	4	21.9	20/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/24	新北市新莊區中央路370號	0.1	3	33.0	7/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/01/24	新北市新莊區中央路370號	0.1	3	29.7	17/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/06	新北市新莊區中央路370號	0.1	3	33.0	5/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/12	新北市新莊區中央路370號	0.1	3	21.9	14/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/24	新北市新莊區中央路370號	0.1	4	30.4	5/23F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含管理費

各棟

新北市新莊區中央路370號

住宅大樓・23樓・2025 完工・177 筆