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柏克萊公園

新北市板橋區藝文街371號・住宅大樓・17 樓・屋齡 5 年・20 棟・別名：柏克萊公園社區管理委員會

近一年中位單價

65.0萬/坪

+11.1%vs 板橋區n=5

一年漲跌

-0.2%

近三年中位 64.0 萬/坪

近一年成交

5筆

+150.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.99%

月租 1078 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.6–66.9 萬/坪・2018/10～2026/02・共 303 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 15 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+24.5%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

15%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
藝文街383號	2020/02/25	41.3	2026/02/26	44.1	6 年	+6.9%
藝文街387號	2019/02/18	41.8	2025/11/30	65.0	6.8 年	+55.6%
藝文街371號	2018/11/26	41.8	2025/11/02	63.7	6.9 年	+52.5%
藝文街371號	2019/04/01	43.0	2025/10/25	65.2	6.6 年	+51.7%
藝文街373號	2019/09/17	42.8	2025/10/14	66.5	6.1 年	+55.1%
藝文街377號	2018/11/20	45.7	2025/09/22	66.9	6.8 年	+46.3%
藝文街369號	2019/09/23	42.1	2025/09/20	62.4	6 年	+48.2%
藝文街393號	2018/11/10	42.7	2025/07/26	65.1	6.7 年	+52.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	新北市板橋區藝文街383號	44.1	1,600	26.1	4/17F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/11/30	新北市板橋區藝文街387號	65.0	2,028	27.4	6/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/11/02	新北市板橋區藝文街371號	63.7	1,800	24.5	2/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/10/25	新北市板橋區藝文街371號	65.2	1,980	26.5	9/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/10/14	新北市板橋區藝文街373號	66.5	1,809	23.5	11/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/09/22	新北市板橋區藝文街377號	66.9	1,956	25.8	2/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/09/20	新北市板橋區藝文街369號	62.4	1,930	27.1	5/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/07/26	新北市板橋區藝文街393號	65.1	1,888	25.5	14/17F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/07/20	新北市板橋區藝文街369號	51.6	1,920	27.1	12/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/07/14	新北市板橋區藝文街383號	62.6	1,870	26.2	5/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/01/13	新北市板橋區藝文街397號	66.9	1,950	25.4	13/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/10/29	新北市板橋區藝文街393號	65.0	1,920	25.5	3/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 265萬
2024/08/01	新北市板橋區藝文街397號	64.0	1,875	25.4	15/17F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/04/09	新北市板橋區藝文街391號	61.5	2,610	38.9	5/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/03/05	新北市板橋區藝文街383號	61.8	1,860	26.2	10/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2023/09/12	新北市板橋區藝文街391號	55.9	2,401	38.9	10/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/07/13	新北市板橋區藝文街387號	55.5	1,720	27.4	13/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/06/11	新北市板橋區藝文街399號	54.4	1,620	26.1	9/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/02/25	新北市板橋區藝文街369號	51.9	1,624	27.1	7/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/01/14	新北市板橋區藝文街387號	53.5	1,665	27.4	11/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/12/03	新北市板橋區藝文街369號	50.5	1,588	27.1	16/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2022/09/28	新北市板橋區藝文街373號	57.4	1,546	23.5	9/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/06/18	新北市板橋區藝文街399號	52.2	1,580	26.2	14/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/06/12	新北市板橋區藝文街371號	55.8	1,690	26.5	16/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2022/06/01	新北市板橋區藝文街385號	53.8	2,480	43.0	1/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬	含增建
2022/03/23	新北市板橋區藝文街395號	42.0	1,480	25.1	14/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/03/16	新北市板橋區藝文街383號	39.9	1,450	26.2	8/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/11	新北市板橋區永翠路342號	36.5	3,440	53.8	1/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/03/11	新北市板橋區永翠路348號	36.5	2,557	39.8	1/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/03/11	新北市板橋區永翠路346號	38.1	3,003	48.4	1/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/01/10	新北市板橋區藝文街377號	52.3	1,500	24.7	11/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2021/12/02	新北市板橋區藝文街393號	33.6	599	12.7	11/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/11/07	新北市板橋區藝文街371號	39.3	1,440	26.5	15/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/09/25	新北市板橋區藝文街397號	51.1	1,508	25.4	17/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 210萬
2021/09/18	新北市板橋區藝文街371號	46.3	1,428	26.5	3/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/08/30	新北市板橋區藝文街377號	47.6	1,370	24.7	16/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2021/08/06	新北市板橋區藝文街371號	46.9	1,435	26.5	12/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2021/07/20	新北市板橋區藝文街371號	45.6	1,410	26.5	8/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/07/15	新北市板橋區藝文街393號	36.8	1,366	27.0	2/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/06/17	新北市板橋區藝文街367號	45.7	1,825	35.4	15/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/05/23	新北市板橋區藝文街377號	37.9	1,320	24.7	14/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/05/13	新北市板橋區藝文街393號	42.0	1,200	25.5	9/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/05/03	新北市板橋區藝文街397號	43.5	1,318	26.9	3/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/04/25	新北市板橋區藝文街377號	42.2	1,250	24.7	4/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/04/01	新北市板橋區藝文街369號	45.8	1,430	27.1	12/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2021/02/23	新北市板橋區藝文街373號	45.1	1,238	23.5	5/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/12/01	新北市板橋區藝文街381號	42.8	1,280	25.5	11/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/05/25	新北市板橋區藝文街367號	40.1	1,590	35.6	2/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/05/21	新北市板橋區藝文街379號	44.1	1,530	27.2	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/05/01	新北市板橋區藝文街395號	46.0	1,420	27.1	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/04/24	新北市板橋區藝文街381號	43.5	1,330	27.0	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/04/20	新北市板橋區藝文街383號	42.6	1,280	26.2	13/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/04/20	新北市板橋區藝文街383號	42.5	1,282	26.3	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/04/17	新北市板橋區藝文街397號	42.2	1,228	25.4	14/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/04/16	新北市板橋區藝文街397號	41.8	1,226	25.4	11/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/04/15	新北市板橋區藝文街377號	41.2	1,180	24.7	5/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/04/15	新北市板橋區藝文街377號	41.2	1,180	24.7	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/04/13	新北市板橋區藝文街377號	42.4	1,220	24.7	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/04/08	新北市板橋區藝文街397號	42.2	1,238	25.4	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/04/07	新北市板橋區藝文街385號	40.9	1,628	35.6	2/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/04/06	新北市板橋區藝文街377號	42.2	1,215	24.7	14/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/04/06	新北市板橋區藝文街381號	42.3	1,238	25.5	14/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/04/06	新北市板橋區藝文街377號	42.2	1,205	24.7	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/04/02	新北市板橋區藝文街397號	42.3	1,240	25.4	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/04/01	新北市板橋區藝文街397號	42.3	1,240	25.4	13/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/03/29	新北市板橋區藝文街387號	42.9	1,339	27.4	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/03/28	新北市板橋區藝文街399號	42.6	1,278	26.2	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/03/28	新北市板橋區藝文街399號	42.7	1,280	26.1	13/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/03/27	新北市板橋區藝文街397號	41.8	1,226	25.4	12/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/03/23	新北市板橋區藝文街383號	42.6	1,290	26.3	14/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/03/20	新北市板橋區藝文街393號	42.1	1,248	25.5	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/03/18	新北市板橋區藝文街383號	43.5	1,278	25.5	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/03/16	新北市板橋區藝文街383號	42.5	1,288	26.3	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/03/16	新北市板橋區藝文街381號	42.3	1,252	25.5	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/03/12	新北市板橋區藝文街367號	40.7	1,599	35.5	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/03/12	新北市板橋區藝文街387號	42.4	1,370	28.4	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/03/09	新北市板橋區藝文街377號	41.3	1,188	24.7	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/03/09	新北市板橋區藝文街377號	42.3	1,208	24.7	13/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/03/09	新北市板橋區藝文街385號	42.2	1,658	35.3	17/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/03/06	新北市板橋區藝文街383號	42.7	1,288	26.3	15/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/03/05	新北市板橋區藝文街399號	42.5	1,270	26.2	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/03/05	新北市板橋區藝文街375號	42.5	1,282	26.5	11/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/03/05	新北市板橋區藝文街367號	41.9	1,648	35.4	11/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/03/05	新北市板橋區藝文街381號	42.2	1,229	25.5	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/03/03	新北市板橋區藝文街381號	41.0	1,200	25.5	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/03/02	新北市板橋區藝文街375號	41.5	1,260	26.5	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/02/28	新北市板橋區藝文街397號	42.3	1,230	25.4	15/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/02/27	新北市板橋區藝文街367號	42.4	1,658	35.3	14/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/02/27	新北市板橋區藝文街385號	42.6	1,821	35.3	16/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/02/26	新北市板橋區藝文街375號	42.9	1,297	26.5	14/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/02/26	新北市板橋區藝文街369號	42.0	1,338	28.2	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/02/25	新北市板橋區藝文街383號	41.3	1,244	26.1	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/02/24	新北市板橋區藝文街385號	41.0	1,620	35.4	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/02/21	新北市板橋區藝文街397號	41.0	1,206	25.4	7/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/02/18	新北市板橋區藝文街375號	43.1	1,302	26.5	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/02/18	新北市板橋區藝文街387號	41.5	1,282	27.4	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/02/18	新北市板橋區藝文街387號	42.7	1,345	27.4	15/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/02/16	新北市板橋區藝文街387號	42.7	1,318	27.4	14/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/15	新北市板橋區藝文街389號	0.1	4	36.2	2/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/16	新北市板橋區藝文街377號	0.1	4	24.7	8/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/13	新北市板橋區藝文街387號	0.1	4	27.4	7/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/25	新北市板橋區藝文街391號	0.0	2	38.9	17/17F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/06/10	新北市板橋區藝文街389號	0.1	4	38.7	17/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/28	新北市板橋區藝文街367號	0.2	9	42.2	1/17F	店面	3年	0房2廳1衛	—
2021/08/22	新北市板橋區藝文街397號	0.1	3	25.4	14/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費