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力璞之星

新北市林口區文明街130號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・9 棟・別名：力璞之星社區管理委員會

近一年中位單價

54.9萬/坪

+21.9%vs 林口區n=4，樣本少

一年漲跌

-15.7%

近三年中位 58.6 萬/坪

近一年成交

4筆

+20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.00%

月租 1372 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.8–71.7 萬/坪・2018/05～2026/04・共 145 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 12 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+49.9%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文明街136號	2020/07/30	37.6	2026/04/08	57.7	5.7 年	+53.5%
文明街132號	2020/04/15	35.5	2026/03/29	52.1	6 年	+46.6%
三民路175巷6號	2019/09/06	35.0	2026/03/11	51.3	6.5 年	+46.7%
文明街130號	2020/01/07	36.4	2025/12/10	59.9	5.9 年	+64.8%
三民路175巷2號	2019/05/31	35.1	2025/09/25	52.6	6.3 年	+49.9%
文明街130號	2019/03/07	34.9	2025/07/13	61.4	6.4 年	+75.6%
文明街130號	2020/03/06	36.9	2025/07/09	59.0	5.3 年	+60%
三民路175巷2號	2018/10/05	34.9	2025/03/11	63.7	6.4 年	+82.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	新北市林口區文明街136號	57.7	2,660	41.8	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/03/29	新北市林口區文明街132號	52.1	1,890	28.1	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/03/11	新北市林口區三民路175巷6號	51.3	1,890	28.7	7/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/10	新北市林口區文明街130號	59.9	1,338	22.3	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/25	新北市林口區三民路175巷2號	52.6	1,930	28.5	6/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2025/07/13	新北市林口區文明街130號	61.4	1,600	22.3	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/07/09	新北市林口區文明街130號	59.0	1,318	22.3	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/11	新北市林口區三民路175巷2號	63.7	2,038	28.5	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/08/12	新北市林口區文明街136號	71.7	2,990	38.4	1/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2024/07/07	新北市林口區三民路175巷2號	66.2	2,138	28.5	10/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/05	新北市林口區文明街130號	68.6	2,050	29.9	1/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2024/05/05	新北市林口區三民路175巷2號	55.8	2,050	28.5	5/10F	華廈	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/31	新北市林口區三民路175巷8號	52.1	1,913	28.5	3/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2024/02/17	新北市林口區文明街130號	58.1	1,298	22.3	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/30	新北市林口區文明街130號	44.9	1,370	22.3	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/03/26	新北市林口區三民路175巷6號	52.4	1,500	28.6	8/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2022/06/19	新北市林口區三民路175巷6號	48.4	1,388	28.6	8/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2022/03/17	新北市林口區三民路175巷8號	46.0	1,311	28.5	4/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2021/12/28	新北市林口區文明街132號	43.7	1,438	28.1	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2020/11/09	新北市林口區文明街132號	34.5	1,250	28.1	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/09/08	新北市林口區文明街130號	31.8	970	22.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/31	新北市林口區文明街130號	36.0	1,003	22.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/07/30	新北市林口區文明街136號	37.6	1,770	41.8	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2020/07/17	新北市林口區文明街130號	35.8	980	22.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/07/17	新北市林口區文明街130號	36.0	1,003	22.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/07/14	新北市林口區文明街130號	37.3	1,032	22.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2020/07/11	新北市林口區文明街130號	35.6	975	22.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/07/09	新北市林口區三民路175巷10號	66.3	1,718	22.9	1/10F	華廈	1年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/07/05	新北市林口區文明街136號	35.5	1,680	41.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/06/30	新北市林口區三民路175巷8號	35.2	1,192	28.5	9/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/06/29	新北市林口區文明街128號	35.3	1,855	41.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2020/06/29	新北市林口區文明街128號	35.3	1,845	41.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2020/06/24	新北市林口區三民路175巷8號	35.6	1,203	28.5	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/06/19	新北市林口區文明街130號	36.2	1,208	28.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2020/06/16	新北市林口區文明街132號	35.4	1,195	28.1	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/06/14	新北市林口區文明街136號	35.4	1,670	41.8	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/06/12	新北市林口區文明街130號	37.7	1,032	22.3	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/06/11	新北市林口區文明街130號	38.6	1,051	22.3	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2020/06/11	新北市林口區文明街130號	36.2	989	22.3	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/06/11	新北市林口區文明街132號	38.8	1,280	28.1	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2020/06/11	新北市林口區文明街136號	35.2	1,660	41.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/06/08	新北市林口區文明街136號	35.2	1,660	41.8	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/06/01	新北市林口區文明街130號	35.4	971	22.3	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/30	新北市林口區文明街130號	35.0	1,172	28.1	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/05/30	新北市林口區文明街130號	35.4	980	22.3	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2020/05/29	新北市林口區文明街130號	35.2	966	22.3	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/20	新北市林口區文明街136號	35.3	1,673	41.8	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/05/17	新北市林口區文明街130號	35.1	1,165	28.1	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/04	新北市林口區文明街130號	34.1	1,139	28.1	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/04/23	新北市林口區三民路175巷2號	36.3	1,226	28.5	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/04/15	新北市林口區文明街132號	35.5	1,178	28.1	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/03/30	新北市林口區文明街130號	34.9	1,169	28.1	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/03/30	新北市林口區文明街130號	34.9	1,171	28.1	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/03/21	新北市林口區文明街136號	35.1	1,656	41.8	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/03/20	新北市林口區文明街136號	35.6	1,677	41.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/03/06	新北市林口區文明街130號	34.9	960	22.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2020/03/06	新北市林口區文明街130號	34.5	1,150	28.1	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/03/06	新北市林口區文明街130號	36.9	824	22.3	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/03/05	新北市林口區文明街136號	41.7	1,910	41.2	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/02/29	新北市林口區文明街130號	34.9	1,160	28.1	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/02/22	新北市林口區文明街136號	34.9	1,636	41.8	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/02/18	新北市林口區文明街128號	36.6	1,708	41.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/02/16	新北市林口區文明街136號	35.8	1,685	41.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/02/15	新北市林口區文明街130號	34.8	1,158	28.1	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/02/13	新北市林口區文明街136號	35.4	1,660	41.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/02/08	新北市林口區文明街128號	37.3	1,738	41.8	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/02/04	新北市林口區文明街130號	35.1	1,165	28.1	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/01/17	新北市林口區文明街132號	35.8	1,196	28.1	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/01/07	新北市林口區文明街130號	36.4	812	22.3	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/01/01	新北市林口區文明街130號	34.7	955	22.3	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2019/12/21	新北市林口區文明街128號	35.0	1,640	41.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/12/20	新北市林口區文明街130號	36.4	812	22.3	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/12/14	新北市林口區文明街130號	34.8	1,158	28.1	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2019/12/08	新北市林口區文明街128號	34.0	1,771	41.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/12/03	新北市林口區三民路175巷6號	36.9	1,246	28.7	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/11/30	新北市林口區文明街128號	34.5	1,621	41.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/11/23	新北市林口區三民路175巷6號	36.0	1,220	28.6	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/11/17	新北市林口區文明街130號	34.3	1,133	28.1	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/10/25	新北市林口區三民路175巷8號	36.0	1,215	28.5	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/10/23	新北市林口區文明街130號	37.1	828	22.3	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/10/18	新北市林口區文明街132號	34.9	1,340	28.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 360萬
2019/10/15	新北市林口區文明街130號	34.9	1,160	28.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2019/09/28	新北市林口區文明街130號	36.6	817	22.3	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/09/19	新北市林口區文明街130號	35.6	985	22.3	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2019/09/15	新北市林口區文明街132號	34.9	1,150	28.1	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/09/10	新北市林口區三民路175巷6號	36.1	1,033	28.6	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/09/07	新北市林口區三民路175巷6號	35.2	1,198	28.7	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/09/06	新北市林口區三民路175巷6號	35.0	1,172	28.7	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/08/31	新北市林口區三民路175巷2號	35.3	1,198	28.5	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/08/25	新北市林口區文明街128號	35.0	1,842	41.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2019/08/16	新北市林口區三民路175巷6號	34.8	1,188	28.7	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/08/10	新北市林口區文明街128號	35.2	1,650	41.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/08/10	新北市林口區三民路175巷6號	35.1	1,005	28.6	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/07/30	新北市林口區三民路175巷2號	34.0	1,150	28.5	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2019/07/16	新北市林口區三民路175巷8號	66.3	1,680	22.3	1/10F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 200萬
2019/07/13	新北市林口區文明街130號	34.6	972	28.1	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/07/07	新北市林口區文明街136號	35.0	1,653	41.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/06/29	新北市林口區三民路175巷6號	35.2	1,188	28.7	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2019/05/31	新北市林口區三民路175巷2號	35.1	1,180	28.5	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2019/05/01	新北市林口區文明街128號	35.2	1,660	41.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/14	新北市林口區文明街128號	0.1	4	31.3	1/15F	店面	6年	0房0廳1衛	—	含管理費
2025/03/31	新北市林口區文明街138巷2號	0.1	5	32.4	1/15F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2024/08/08	新北市林口區文明街136號	0.1	4	41.8	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/25	新北市林口區文明街136號	0.1	5	41.8	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/04/05	新北市林口區文明街136號	0.1	4	41.8	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/11/16	新北市林口區三民路175巷8號	0.1	3	36.7	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—	含管理費