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呈冠TWOMORE

新北市林口區文化三路1段630號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・7 棟

別名：呈冠TWO MORE社區管理委員會

近一年中位單價

55.5萬/坪

+18.2%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.0–68.3 萬/坪・2019/07～2026/01・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
新北市林口區文化三路1段630號
55.5萬/坪
2,818 萬
47.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/09/02
新北市林口區文化三路1段630號
62.4萬/坪
3,150 萬
47.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/08/15
新北市林口區文化三路1段626號
51.4萬/坪
2,430 萬
43.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/06/07
新北市林口區民有街33號
65.3萬/坪
2,888 萬
44.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年
2021/06/07
新北市林口區文化三路1段632巷6號
68.3萬/坪
4,988 萬
70.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 190萬
2021/06/07
新北市林口區文化三路1段632巷2號
67.7萬/坪
5,588 萬
82.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年
2021/02/21
新北市林口區文化三路1段622號
33.0萬/坪
1,700 萬
46.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2021/02/05
新北市林口區文化三路1段626號
34.9萬/坪
1,700 萬
43.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2021/01/27
新北市林口區文化三路1段626號
34.0萬/坪
1,650 萬
43.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/01/23
新北市林口區文化三路1段628號
34.1萬/坪
1,668 萬
43.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/01/21
新北市林口區文化三路1段628號
37.1萬/坪
1,768 萬
43.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 170萬
2020/12/27
新北市林口區文化三路1段630號
33.0萬/坪
1,751 萬
47.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/12/05
新北市林口區文化三路1段628號
34.0萬/坪
1,656 萬
43.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 190萬
2020/10/31
新北市林口區文化三路1段630號
35.1萬/坪
1,850 萬
47.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/10/31
新北市林口區文化三路1段626號
34.0萬/坪
1,650 萬
43.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	新北市林口區文化三路1段630號	55.5	2,818	47.0	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/09/02	新北市林口區文化三路1段630號	62.4	3,150	47.0	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/08/15	新北市林口區文化三路1段626號	51.4	2,430	43.2	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/06/07	新北市林口區民有街33號	65.3	2,888	44.2	1/14F	住宅大樓	2年	—	—
2021/06/07	新北市林口區文化三路1段632巷6號	68.3	4,988	70.3	1/14F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 190萬
2021/06/07	新北市林口區文化三路1段632巷2號	67.7	5,588	82.5	1/14F	住宅大樓	2年	—	—
2021/02/21	新北市林口區文化三路1段622號	33.0	1,700	46.6	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/02/05	新北市林口區文化三路1段626號	34.9	1,700	43.2	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/01/27	新北市林口區文化三路1段626號	34.0	1,650	43.2	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/01/23	新北市林口區文化三路1段628號	34.1	1,668	43.1	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/01/21	新北市林口區文化三路1段628號	37.1	1,768	43.1	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/12/27	新北市林口區文化三路1段630號	33.0	1,751	47.0	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/12/05	新北市林口區文化三路1段628號	34.0	1,656	43.1	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/10/31	新北市林口區文化三路1段630號	35.1	1,850	47.0	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/10/31	新北市林口區文化三路1段626號	34.0	1,650	43.2	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+51.7%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段630號	2020/08/07	36.6	2026/01/11	53.2	5.4 年	+45.3%
文化三路1段630號	2020/09/23	35.3	2024/09/02	62.4	3.9 年	+76.5%
文化三路1段626號	2019/10/05	36.1	2023/08/15	48.9	3.9 年	+35.4%