新北市 › 林口區

福樺中央大樓

新北市林口區文化二路1段395號・住宅大樓・30 樓・屋齡 1 年・3 棟

近一年中位單價

56.5萬/坪

+25.5%vs 林口區n=4，樣本少

一年漲跌

+9.7%

近三年中位 56.3 萬/坪

近一年成交

4筆

+800.0%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

2.93%

月租 1379 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 47.3–58.0 萬/坪・2021/09～2026/03・共 16 筆

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	新北市林口區文化二路1段399號	57.0	8,638	132.2	10/30F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 1,100萬
2025/12/31	新北市林口區文化二路1段395號	58.0	8,820	132.2	10/30F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 1,150萬
2025/11/21	新北市林口區文化二路1段399號	56.0	7,895	132.2	5/30F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 490萬
2025/10/03	新北市林口區文化二路1段395號	56.0	8,065	132.2	8/30F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 660萬
2025/09/10	新北市林口區文化二路1段395號	56.5	32,708	536.4	14/30F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 2,400萬
2025/08/19	新北市林口區文化二路1段395號	57.0	14,100	230.0	20/30F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 988萬
2025/08/19	新北市林口區文化二路1段399號	57.0	7,938	132.2	20/30F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2025/08/08	新北市林口區文化二路1段395號	55.1	8,150	132.2	12/30F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 870萬
2025/06/20	新北市林口區文化二路1段395號	55.8	13,036	221.6	18/30F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 680萬
2024/09/08	新北市林口區文化二路1段399號	51.5	7,610	132.2	8/30F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 800萬	預售分件
2022/11/09	新北市林口區文化二路1段397號	48.8	4,730	89.3	6/30F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/05/23	新北市林口區文化二路1段399號	51.7	7,438	132.2	26/30F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 600萬	預售分件
2022/05/23	新北市林口區文化二路1段395號	51.5	13,250	229.9	26/30F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 1,400萬	預售分件
2021/12/31	新北市林口區文化二路1段397號	47.3	4,573	89.3	9/30F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 345萬	預售分件
2021/11/12	新北市林口區文化二路1段399號	47.5	7,383	132.2	16/30F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 1,105萬	預售分件
2021/09/18	新北市林口區文化二路1段397號	47.9	4,850	89.3	12/30F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 575萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/26	新北市林口區文化二路1段397號	0.1	15	89.3	9/30F	辦公商業大樓	1年	0房0廳0衛	—

各棟

新北市林口區文化二路1段395號

住宅大樓・30樓・2025 完工・8 筆

新北市林口區文化二路1段399號

住宅大樓・30樓・2025 完工・6 筆

新北市林口區文化二路1段397號

住宅大樓・30樓・2025 完工・4 筆