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森聯life-森朗社區

新北市鶯歌區鳳五路21號・住宅大樓・11 樓・屋齡 1 年・14 棟・別名:森朗、森朗社區管理委員會、森聯Life(森朗)
近一年中位單價
43.3萬/坪
+38.0%vs 鶯歌區n=3,樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.97%
月租 711 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.6–51.5 萬/坪・2022/05~2026/06・共 116 筆

持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對(近三年 3 對)

中位持有
4.0 年
中位總報酬
+30.7%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
鳳五路25號2022/06/2733.42026/06/2734.34 年+2.5%
鳳五路21號2022/06/0333.12026/05/3043.34 年+30.8%
鳳五路23號2022/07/1533.82026/03/1444.23.7 年+30.7%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/06/27新北市鶯歌區鳳五路25號34.31,35027.75/11F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2026/05/30新北市鶯歌區鳳五路21號43.31,31827.010/11F住宅大樓0年2房2廳1衛坡道平面 150萬
2026/03/14新北市鶯歌區鳳五路23號44.21,20023.510/11F住宅大樓0年2房2廳1衛坡道平面 160萬
2022/10/11新北市鶯歌區鳳五路9號48.01,65828.01/11F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 315萬預售分件
2022/08/08新北市鶯歌區鳳五路25號32.21,02226.81/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/08/02新北市鶯歌區鳳五路5號33.31,12029.19/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/07/30新北市鶯歌區鳳五路11號35.11,20729.110/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 185萬預售分件
2022/07/30新北市鶯歌區鳳五路23號31.991023.54/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/07/28新北市鶯歌區鳳五路23號32.692823.55/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/07/28新北市鶯歌區鳳五路25號34.71,12027.710/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/07/27新北市鶯歌區鳳五路15號33.585821.17/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/07/24新北市鶯歌區鳳五路21號31.31,00527.03/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/07/24新北市鶯歌區鳳五路7號33.485621.15/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/07/23新北市鶯歌區鳳五路17號33.387221.16/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/07/23新北市鶯歌區鳳五路5號33.61,21830.82/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 185萬預售分件
2022/07/23新北市鶯歌區鳳五路7號31.480721.13/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 145萬預售分件
2022/07/23新北市鶯歌區鳳五路23號32.994523.56/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/07/22新北市鶯歌區鳳五路17號34.988621.18/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/07/18新北市鶯歌區鳳五路23號33.694023.59/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/07/16新北市鶯歌區鳳五路23號31.690323.53/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/07/16新北市鶯歌區鳳五路5號32.11,11629.110/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2022/07/15新北市鶯歌區鳳五路11號34.21,15129.16/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2022/07/15新北市鶯歌區鳳五路23號33.895623.510/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/07/15新北市鶯歌區鳳五路27號34.41,54535.010/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2022/07/11新北市鶯歌區鳳五路7號48.71,75829.51/11F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 320萬預售分件
2022/07/10新北市鶯歌區鳳五路15號32.884221.16/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/07/10新北市鶯歌區鳳五路19號33.91,14528.84/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2022/07/10新北市鶯歌區鳳五路21號31.91,02127.05/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/07/03新北市鶯歌區鳳五路11號33.91,16729.15/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2022/07/02新北市鶯歌區鳳五路25號35.61,15727.711/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/07/02新北市鶯歌區鳳五路7號35.191221.110/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/07/02新北市鶯歌區鳳五路9號34.288621.110/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 165萬預售分件
2022/07/02新北市鶯歌區鳳五路19號33.51,14628.83/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2022/07/01新北市鶯歌區鳳五路27號34.01,51335.08/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 320萬預售分件
2022/06/29新北市鶯歌區鳳五路11號35.01,24031.12/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/29新北市鶯歌區鳳五路11號33.61,16029.14/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2022/06/29新北市鶯歌區鳳五路13號34.01,17229.27/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2022/06/27新北市鶯歌區鳳五路21號33.71,06027.04/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/27新北市鶯歌區鳳五路25號33.41,07627.75/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/27新北市鶯歌區鳳五路7號32.985521.19/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/26新北市鶯歌區鳳五路21號34.51,09227.07/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/26新北市鶯歌區鳳五路5號31.61,07229.14/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/26新北市鶯歌區鳳五路7號33.286021.14/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/26新北市鶯歌區鳳五路9號32.284021.14/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/26新北市鶯歌區鳳五路9號33.486521.18/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/24新北市鶯歌區鳳五路13號33.81,14129.28/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2022/06/22新北市鶯歌區鳳五路19號34.21,14628.87/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/22新北市鶯歌區鳳五路25號29.698027.73/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/22新北市鶯歌區鳳五路7號32.585721.17/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/20新北市鶯歌區鳳五路11號34.51,17529.17/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/20新北市鶯歌區鳳五路11號34.31,16029.19/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/19新北市鶯歌區鳳五路19號35.11,16028.88/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/19新北市鶯歌區鳳五路23號35.799123.58/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/19新北市鶯歌區鳳五路23號33.894623.511/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/19新北市鶯歌區鳳五路25號35.31,12827.79/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/18新北市鶯歌區鳳五路13號33.31,12129.29/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/18新北市鶯歌區鳳五路13號34.61,19029.210/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2022/06/18新北市鶯歌區鳳五路15號35.391121.19/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 165萬預售分件
2022/06/16新北市鶯歌區鳳五路7號34.990621.18/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/15新北市鶯歌區鳳五路13號33.71,15329.26/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/15新北市鶯歌區鳳五路15號31.91,35321.13/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 680萬預售分件
2022/06/15新北市鶯歌區鳳五路21號31.31,54828.42/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 660萬預售分件
2022/06/14新北市鶯歌區鳳五路21號32.21,02027.06/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/14新北市鶯歌區鳳五路21號34.41,09727.09/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/13新北市鶯歌區鳳五路17號35.192221.110/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2022/06/12新北市鶯歌區鳳五路15號35.392121.18/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2022/06/12新北市鶯歌區鳳五路15號35.793321.110/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2022/06/12新北市鶯歌區鳳五路23號34.997223.57/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/12新北市鶯歌區鳳五路25號34.01,11327.77/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/11新北市鶯歌區鳳五路11號32.61,10029.13/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/11新北市鶯歌區鳳五路11號34.31,17029.18/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/11新北市鶯歌區鳳五路13號32.91,11029.25/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/11新北市鶯歌區鳳五路15號32.284021.14/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬
2022/06/11新北市鶯歌區鳳五路21號33.11,04327.011/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/11新北市鶯歌區鳳五路25號30.91,07529.92/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/11新北市鶯歌區鳳五路27號33.51,47335.06/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 300萬預售分件
2022/06/11新北市鶯歌區鳳五路7號32.586021.42/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 165萬預售分件
2022/06/11新北市鶯歌區鳳五路9號31.684521.42/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/11新北市鶯歌區鳳五路17號33.085621.15/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/09新北市鶯歌區鳳五路19號32.61,10028.85/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/09新北市鶯歌區鳳五路19號33.01,11028.86/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/09新北市鶯歌區鳳五路19號34.81,17328.810/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/09新北市鶯歌區鳳五路27號30.91,23235.04/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/09新北市鶯歌區鳳五路5號31.41,06629.15/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/08新北市鶯歌區鳳五路17號34.188021.17/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/07新北市鶯歌區鳳五路15號32.483521.15/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/05新北市鶯歌區鳳五路17號32.984521.13/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/05新北市鶯歌區鳳五路19號33.51,12628.89/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/05新北市鶯歌區鳳五路25號34.81,12527.78/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/05新北市鶯歌區鳳五路27號30.11,22535.03/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/05新北市鶯歌區鳳五路27號34.21,36035.07/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/04新北市鶯歌區鳳五路13號31.81,08829.23/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/06/04新北市鶯歌區鳳五路13號32.61,12129.24/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/04新北市鶯歌區鳳五路17號33.61,85345.011/11F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2022/06/04新北市鶯歌區鳳五路25號30.71,00027.74/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/04新北市鶯歌區鳳五路7號33.886321.16/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/04新北市鶯歌區鳳五路9號31.982321.13/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/06/04新北市鶯歌區鳳五路21號34.81,11027.08/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2022/06/03新北市鶯歌區鳳五路21號33.11,04327.010/11F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/20新北市鶯歌區鳳五路23號0.1323.511/11F住宅大樓0年2房2廳1衛—含管理費

各棟