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鳳鳴欣苑

新北市鶯歌區鳳五路190號・住宅大樓・11 樓・屋齡 2 年・8 棟・別名：鳳鳴欣苑社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 775 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 34.7–49.0 萬/坪・2023/06～2023/09・共 84 筆

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/27	新北市鶯歌區鳳五路188號	34.7	1,488	37.3	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/09/22	新北市鶯歌區鳳五路188號	35.0	1,490	37.3	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/09/20	新北市鶯歌區鳳五路182號	37.2	1,138	25.9	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/09/20	新北市鶯歌區鳳五路186號	35.8	1,396	33.9	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/09/20	新北市鶯歌區鳳五路186號	36.2	1,401	33.9	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/09/13	新北市鶯歌區鳳五路186號	36.6	1,419	33.8	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/09/13	新北市鶯歌區鳳五路198號	36.5	1,413	33.9	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/09/13	新北市鶯歌區鳳五路198號	36.4	1,428	33.9	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/09/13	新北市鶯歌區鳳五路186號	36.0	1,410	33.8	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/09/12	新北市鶯歌區鳳五路188號	36.2	1,542	37.3	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/09/06	新北市鶯歌區鳳五路188號	35.7	1,527	37.3	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/09/06	新北市鶯歌區鳳五路198號	36.7	1,418	33.9	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/09/06	新北市鶯歌區鳳五路200號	37.1	1,135	25.8	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/09/06	新北市鶯歌區鳳五路182號	37.4	1,138	25.9	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/08/30	新北市鶯歌區鳳五路200號	37.1	1,150	25.8	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/08/30	新北市鶯歌區鳳五路182號	37.4	1,143	25.9	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/29	新北市鶯歌區鳳五路198號	36.7	1,418	33.9	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/29	新北市鶯歌區鳳五路198號	36.7	1,615	33.9	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2023/08/28	新北市鶯歌區鳳五路186號	36.2	1,400	33.9	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/28	新北市鶯歌區鳳五路188號	35.0	1,490	37.3	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/08/23	新北市鶯歌區鳳五路186號	36.9	1,430	33.8	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/08/16	新北市鶯歌區鳳五路198號	35.8	1,398	33.9	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/08/09	新北市鶯歌區鳳五路200號	35.6	1,093	25.8	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/08	新北市鶯歌區鳳五路182號	37.2	1,148	25.9	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/08/06	新北市鶯歌區鳳五路200號	37.4	1,139	25.8	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/08/02	新北市鶯歌區鳳五路200號	36.9	1,126	25.8	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/07/29	新北市鶯歌區鳳五路182號	36.6	1,132	25.9	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/28	新北市鶯歌區鳳五路186號	36.4	1,418	33.9	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/28	新北市鶯歌區鳳五路200號	36.2	1,108	25.8	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/07/28	新北市鶯歌區鳳五路200號	36.3	1,111	25.8	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/07/27	新北市鶯歌區鳳五路190號	36.8	1,133	26.2	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/07/26	新北市鶯歌區鳳五路186號	36.4	1,403	33.8	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/07/25	新北市鶯歌區鳳五路192號	37.3	1,160	26.2	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/24	新北市鶯歌區鳳五路192號	37.6	1,160	26.2	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/07/23	新北市鶯歌區鳳五路196號	35.4	1,517	37.3	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/07/22	新北市鶯歌區鳳五路190號	37.6	1,168	26.2	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/22	新北市鶯歌區鳳五路190號	38.1	1,182	26.2	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/16	新北市鶯歌區鳳五路192號	37.7	1,161	26.2	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/07/14	新北市鶯歌區鳳五路188號	36.1	1,520	37.3	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/07/14	新北市鶯歌區鳳五路192號	38.1	1,172	26.2	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/07/13	新北市鶯歌區鳳五路182號	37.1	1,135	25.9	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/07/09	新北市鶯歌區鳳五路192號	38.1	1,167	26.2	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/07/09	新北市鶯歌區鳳五路196號	36.3	1,540	37.3	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/07	新北市鶯歌區鳳五路188號	36.2	1,528	37.3	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/07/07	新北市鶯歌區鳳五路190號	37.7	1,171	26.2	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/07	新北市鶯歌區鳳五路200號	36.8	1,133	25.8	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/06	新北市鶯歌區鳳五路190號	38.2	1,175	26.2	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/30	新北市鶯歌區鳳五路182號	36.8	1,122	25.9	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/06/30	新北市鶯歌區鳳五路188號	36.3	1,548	37.3	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/06/30	新北市鶯歌區鳳五路190號	38.0	1,170	26.2	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/26	新北市鶯歌區鳳五路182號	36.9	1,140	25.9	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/26	新北市鶯歌區鳳五路190號	37.1	1,146	26.2	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/23	新北市鶯歌區鳳五路186號	36.6	1,424	33.9	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/23	新北市鶯歌區鳳五路190號	37.7	1,162	26.2	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/23	新北市鶯歌區鳳五路190號	37.3	1,171	26.2	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/06/22	新北市鶯歌區鳳五路196號	35.8	1,509	37.3	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/18	新北市鶯歌區鳳五路192號	48.1	1,538	28.4	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/18	新北市鶯歌區鳳五路190號	48.1	1,347	24.4	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/18	新北市鶯歌區鳳五路188號	36.3	1,539	37.3	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/17	新北市鶯歌區鳳五路188號	36.1	1,540	37.3	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/06/17	新北市鶯歌區鳳五路192號	37.3	1,171	26.2	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/06/17	新北市鶯歌區鳳五路196號	35.8	1,522	37.3	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/17	新北市鶯歌區鳳五路196號	36.3	1,541	37.3	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/17	新北市鶯歌區鳳五路198號	35.7	1,396	33.9	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/17	新北市鶯歌區鳳五路196號	36.4	1,543	37.3	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/11	新北市鶯歌區鳳五路188號	49.0	1,270	22.4	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/06/11	新北市鶯歌區鳳五路182號	36.1	1,110	25.9	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/11	新北市鶯歌區鳳五路182號	36.1	1,120	25.9	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/11	新北市鶯歌區鳳五路186號	36.4	1,408	33.9	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/11	新北市鶯歌區鳳五路190號	37.4	1,153	26.2	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/11	新北市鶯歌區鳳五路192號	37.4	1,154	26.2	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/11	新北市鶯歌區鳳五路196號	35.5	1,510	37.3	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/11	新北市鶯歌區鳳五路196號	36.2	1,546	37.3	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路200號	36.2	1,103	25.8	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路192號	37.1	1,161	26.2	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路192號	37.4	1,164	26.2	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路196號	35.5	1,511	37.3	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路196號	35.6	1,520	37.3	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路198號	35.7	1,381	33.9	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路198號	36.1	1,408	33.9	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路196號	49.0	1,600	28.9	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路192號	36.7	1,141	26.2	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路198號	36.2	1,403	33.9	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/10	新北市鶯歌區鳳五路200號	35.9	1,100	25.8	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/08	新北市鶯歌區鳳五路182號	0.1	2	25.9	11/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/10/08	新北市鶯歌區鳳五路200號	0.1	2	25.8	7/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/09/03	新北市鶯歌區鳳五路190號	0.0	2	36.4	11/11F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/08/13	新北市鶯歌區鳳五路182號	0.1	2	36.1	10/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

新北市鶯歌區鳳五路182號

住宅大樓・11樓・2024 完工・12 筆

新北市鶯歌區鳳五路190號

住宅大樓・11樓・2024 完工・12 筆

新北市鶯歌區鳳五路192號

住宅大樓・11樓・2024 完工・11 筆

新北市鶯歌區鳳五路196號

住宅大樓・11樓・2024 完工・11 筆

新北市鶯歌區鳳五路200號

住宅大樓・11樓・2024 完工・11 筆

新北市鶯歌區鳳五路188號

住宅大樓・11樓・2024 完工・11 筆

新北市鶯歌區鳳五路198號

住宅大樓・11樓・2024 完工・10 筆

新北市鶯歌區鳳五路186號

住宅大樓・11樓・2024 完工・10 筆