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幸福莊園

新北市鶯歌區鳳福路151號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・17 棟・245 戶

別名：幸福莊園社區管理委員會

近一年中位單價

39.0萬/坪

+20.8%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

+3.1%

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 -86%

租金報酬率

—%

月租 731 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–44.7 萬/坪・2017/01～2026/02・共 289 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/08
新北市鶯歌區鳳吉一街195號
40.4萬/坪
896 萬
22.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2026/05/25
新北市鶯歌區鳳吉一街197號
35.4萬/坪
1,210 萬
25.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
含增建
2026/05/09
新北市鶯歌區鳳福路153號
33.7萬/坪
1,440 萬
33.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2026/02/11
新北市鶯歌區鳳福路155號
39.0萬/坪
1,642 萬
37.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/18
新北市鶯歌區鳳福路163號
38.8萬/坪
1,480 萬
33.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/08/08
新北市鶯歌區鳳福路157號
42.1萬/坪
1,120 萬
22.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬
2025/08/03
新北市鶯歌區鳳吉一街199號
42.7萬/坪
1,230 萬
24.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/30
新北市鶯歌區鳳吉一街203號
38.8萬/坪
1,150 萬
25.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/07/14
新北市鶯歌區鳳福路163號
38.5萬/坪
1,450 萬
33.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/06/06
新北市鶯歌區鳳福路151號
42.3萬/坪
1,130 萬
22.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/18
新北市鶯歌區鳳福路151號
44.6萬/坪
1,002 萬
22.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2025/03/30
新北市鶯歌區鳳吉一街199號
38.6萬/坪
950 萬
24.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2025/02/16
新北市鶯歌區鳳吉一街199號
44.7萬/坪
1,100 萬
24.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2024/12/30
新北市鶯歌區鳳福路155號
39.3萬/坪
1,655 萬
37.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/12/27
新北市鶯歌區鳳吉一街191號
37.5萬/坪
1,750 萬
42.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/08	新北市鶯歌區鳳吉一街195號	40.4	896	22.2	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/05/25	新北市鶯歌區鳳吉一街197號	35.4	1,210	25.0	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/05/09	新北市鶯歌區鳳福路153號	33.7	1,440	33.5	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/02/11	新北市鶯歌區鳳福路155號	39.0	1,642	37.5	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/18	新北市鶯歌區鳳福路163號	38.8	1,480	33.5	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/08/08	新北市鶯歌區鳳福路157號	42.1	1,120	22.3	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2025/08/03	新北市鶯歌區鳳吉一街199號	42.7	1,230	24.6	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/30	新北市鶯歌區鳳吉一街203號	38.8	1,150	25.0	15/15F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/07/14	新北市鶯歌區鳳福路163號	38.5	1,450	33.5	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/06/06	新北市鶯歌區鳳福路151號	42.3	1,130	22.4	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/18	新北市鶯歌區鳳福路151號	44.6	1,002	22.4	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/03/30	新北市鶯歌區鳳吉一街199號	38.6	950	24.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/02/16	新北市鶯歌區鳳吉一街199號	44.7	1,100	24.6	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/12/30	新北市鶯歌區鳳福路155號	39.3	1,655	37.5	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/12/27	新北市鶯歌區鳳吉一街191號	37.5	1,750	42.1	1/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 23 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+47.4%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳吉一街195號	2017/04/23	21.9	2026/06/08	40.4	9.1 年	+84.7%
鳳吉一街197號	2017/10/04	23.5	2026/05/25	35.4	8.6 年	+50.4%
鳳福路153號	2018/11/25	23.3	2026/05/09	33.7	7.5 年	+44.8%
鳳福路155號	2018/10/10	22.8	2026/02/11	35.1	7.3 年	+54.2%
鳳福路163號	2017/05/27	23.1	2025/09/18	38.8	8.3 年	+68.2%
鳳福路157號	2017/04/23	23.1	2025/08/08	42.1	8.3 年	+82.5%
鳳吉一街199號	2017/03/19	23.3	2025/08/03	37.4	8.4 年	+60.4%
鳳吉一街203號	2019/08/11	22.7	2025/07/30	33.6	6 年	+48%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	新北市鶯歌區鳳吉一街199號	21,000	813	24.6	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/20	新北市鶯歌區鳳福路151號	18,500	602	30.7	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/13	新北市鶯歌區鳳吉一街199號	19,900	810	24.6	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/26	新北市鶯歌區鳳福路163號	19,900	592	33.5	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/10	新北市鶯歌區鳳福路157號	19,500	873	22.3	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/25	新北市鶯歌區鳳福路151號	17,000	757	22.4	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/04	新北市鶯歌區鳳吉一街207號	21,374	489	37.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/31	新北市鶯歌區鳳吉一街199號	18,000	731	24.6	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/27	新北市鶯歌區鳳福路155號	19,000	506	37.5	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/19	新北市鶯歌區鳳福路151號	21,600	962	22.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費