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陽光城市

苗栗縣頭份市中正路391號・華廈・5 樓・屋齡 6 年・10 棟

近一年中位單價

29.9萬/坪

+15.5%vs 頭份市n=4，樣本少

一年漲跌

-10.1%

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

4筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.55%

月租 635 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–34.2 萬/坪・2015/10～2026/03・共 71 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+89.4%

中位年化報酬

+13.5%

近三年賣出 +13.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路391號	2020/09/26	15.6	2026/03/29	30.2	5.5 年	+93.3%
中正路391號	2020/05/20	17.4	2026/01/16	29.8	5.7 年	+71.4%
中正路395號	2019/12/29	16.2	2026/01/04	30.0	6 年	+85.5%
中正路401號	2020/11/27	15.7	2025/03/06	32.3	4.3 年	+106%
中正路399號	2020/11/09	16.6	2024/06/22	34.2	3.6 年	+106.7%
中正路391號	2019/08/31	15.7	2024/03/10	28.6	4.5 年	+82.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	苗栗縣頭份市中正路391號	30.2	1,160	38.4	2/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2026/01/16	苗栗縣頭份市中正路391號	29.8	1,080	36.2	4/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2026/01/04	苗栗縣頭份市中正路395號	30.0	1,150	38.4	2/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/09	苗栗縣頭份市中正路391號	27.8	955	34.3	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	苗栗縣頭份市中正路401號	32.3	1,240	38.4	2/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	苗栗縣頭份市中正路399號	34.2	1,240	36.3	5/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	苗栗縣頭份市中正路391號	28.6	1,098	38.4	3/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	苗栗縣頭份市中正路389號	28.4	760	26.7	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/11/04	苗栗縣頭份市中正路391號	28.4	760	26.7	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/11/02	苗栗縣頭份市中正路391號	28.0	960	34.3	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/27	苗栗縣頭份市中正路389號	28.6	765	26.7	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/10/26	苗栗縣頭份市中正路387號	28.5	1,070	37.6	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/24	苗栗縣頭份市中正路389號	27.7	950	34.3	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/24	苗栗縣頭份市中正路389號	27.8	955	34.3	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/24	苗栗縣頭份市中正路387號	28.3	1,065	37.7	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/24	苗栗縣頭份市中正路389號	28.0	960	34.3	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/23	苗栗縣頭份市中正路391號	27.7	950	34.3	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/22	苗栗縣頭份市中正路387號	28.7	1,080	37.7	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/20	苗栗縣頭份市中正路389號	28.0	960	34.3	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/20	苗栗縣頭份市中正路389號	28.9	1,100	38.1	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/17	苗栗縣頭份市中正路391號	28.0	960	34.3	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/17	苗栗縣頭份市中正路389號	28.9	1,100	38.1	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/14	苗栗縣頭份市中正路391號	28.0	750	26.7	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/10/14	苗栗縣頭份市中正路389號	27.9	745	26.7	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/10/12	苗栗縣頭份市中正路387號	28.4	1,070	37.7	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/10	苗栗縣頭份市中正路391號	28.7	1,095	38.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/10	苗栗縣頭份市中正路389號	28.2	1,075	38.1	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/09	苗栗縣頭份市中正路389號	28.4	760	26.7	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/10/09	苗栗縣頭份市中正路391號	28.6	1,090	38.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/09	苗栗縣頭份市中正路391號	28.3	1,080	38.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/09	苗栗縣頭份市中正路389號	28.5	1,085	38.1	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/08	苗栗縣頭份市中正路391號	28.4	1,083	38.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/08	苗栗縣頭份市中正路387號	28.5	1,075	37.7	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/08	苗栗縣頭份市中正路387號	28.5	1,070	37.6	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/07	苗栗縣頭份市中正路391號	28.2	755	26.7	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/10/07	苗栗縣頭份市中正路391號	28.4	760	26.7	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/10/07	苗栗縣頭份市中正路387號	29.0	1,090	37.6	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/07	苗栗縣頭份市中正路387號	28.9	1,085	37.6	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/21	苗栗縣頭份市中正路397號	15.1	580	38.4	3/5F	華廈	0年	3房1廳1衛	—
2020/12/08	苗栗縣頭份市中正路395號	16.7	605	36.2	5/5F	華廈	0年	3房1廳2衛	—
2020/11/27	苗栗縣頭份市中正路401號	15.7	602	38.4	2/5F	華廈	0年	3房1廳2衛	—
2020/11/16	苗栗縣頭份市中正路399號	15.6	600	38.4	2/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/11/09	苗栗縣頭份市中正路399號	16.6	600	36.3	5/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/11/03	苗栗縣頭份市中正路397號	16.6	600	36.2	5/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/10/23	苗栗縣頭份市中正路395號	15.6	600	38.4	3/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/10/09	苗栗縣頭份市中正路401號	16.6	600	36.3	5/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/10/05	苗栗縣頭份市中正路403號	16.5	602	36.4	5/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/09/30	苗栗縣頭份市中正路399號	16.6	600	36.3	4/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/09/29	苗栗縣頭份市中正路405號	16.8	610	36.4	5/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/09/26	苗栗縣頭份市中正路391號	15.6	600	38.4	2/5F	華廈	—	3房1廳1衛	—
2020/09/25	苗栗縣頭份市中正路393號	16.6	600	36.2	5/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/09/23	苗栗縣頭份市中正路391號	16.6	600	36.2	5/5F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2020/08/19	苗栗縣頭份市中正路397號	15.6	600	38.4	2/5F	公寓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/20	苗栗縣頭份市中正路399號	15.9	610	38.4	3/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/07/17	苗栗縣頭份市中正路393號	16.8	610	36.2	4/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/07/17	苗栗縣頭份市中正路397號	16.8	610	36.2	4/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/05/20	苗栗縣頭份市中正路391號	17.4	630	36.2	4/5F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2020/03/31	苗栗縣頭份市中正路401號	16.7	605	36.3	4/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/02/29	苗栗縣頭份市中正路403號	16.5	602	36.4	4/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/02/18	苗栗縣頭份市中正路401號	15.9	610	38.4	3/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2020/01/31	苗栗縣頭份市中正路395號	16.6	600	36.2	4/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2019/12/31	苗栗縣頭份市中正路405號	16.1	620	38.5	2/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2019/12/29	苗栗縣頭份市中正路395號	16.2	620	38.4	2/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2019/12/22	苗栗縣頭份市中正路393號	16.2	620	38.4	2/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2019/10/22	苗栗縣頭份市中正路405號	17.2	625	36.4	4/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2019/09/29	苗栗縣頭份市中正路405號	16.0	615	38.5	3/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2019/09/18	苗栗縣頭份市中正路403號	15.6	600	38.5	3/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2019/09/15	苗栗縣頭份市中正路403號	15.8	610	38.5	2/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2019/08/31	苗栗縣頭份市中正路391號	15.7	602	38.4	3/5F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2019/08/31	苗栗縣頭份市中正路393號	15.7	602	38.4	3/5F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2015/10/20	苗栗縣頭份市中正路405號	22.1	6,248	282.5	—	透天厝	50年	7房3廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	苗栗縣頭份市中正路391號	0.1	2	26.7	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—

各棟

苗栗縣頭份市中正路391號

華廈・5樓・2025 完工・20 筆

苗栗縣頭份市中正路389號

華廈・5樓・2025 完工・12 筆

苗栗縣頭份市中正路387號

華廈・5樓・2025 完工・8 筆

苗栗縣頭份市中正路405號

華廈・5樓・2020 完工・5 筆

苗栗縣頭份市中正路395號

華廈・5樓・2020 完工・5 筆

苗栗縣頭份市中正路399號

華廈・5樓・2020 完工・5 筆

苗栗縣頭份市中正路401號

華廈・5樓・2020 完工・5 筆

苗栗縣頭份市中正路393號

華廈・5樓・2020 完工・4 筆

苗栗縣頭份市中正路397號

華廈・5樓・2020 完工・4 筆

苗栗縣頭份市中正路403號

華廈・5樓・2020 完工・4 筆