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新竹市北區西濱路1段386號

新竹市北區西濱路1段386號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・16 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

-15.0%vs 北區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 658 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–41.0 萬/坪・2018/07～2026/07・歷年共 144 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 144 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/03
新竹市北區西濱路1段386號
29.5*萬/坪
1,010 萬
25.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/11
新竹市北區西濱路1段386號
27.9*萬/坪
1,280 萬
36.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/01/22
新竹市北區西濱路1段386號
28.3*萬/坪
1,300 萬
36.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/09/01
新竹市北區西濱路1段386號
41.0萬/坪
977 萬
20.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2025/03/02
新竹市北區西濱路1段386號
32.0萬/坪
1,000 萬
25.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/11/19
新竹市北區西濱路1段386號
34.8萬/坪
1,075 萬
25.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/29
新竹市北區西濱路1段386號
35.4萬/坪
1,086 萬
25.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/04/28
新竹市北區西濱路1段386號
36.9萬/坪
970 萬
20.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/17
新竹市北區西濱路1段386號
39.5萬/坪
1,025 萬
20.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/27
新竹市北區西濱路1段386號
37.1萬/坪
1,128 萬
25.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/02/20
新竹市北區西濱路1段386號
33.1萬/坪
1,030 萬
25.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/12
新竹市北區西濱路1段386號
31.9萬/坪
1,000 萬
25.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/01/31
新竹市北區西濱路1段386號
32.7萬/坪
1,020 萬
25.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/29
新竹市北區西濱路1段386號
35.0萬/坪
930 萬
20.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/15
新竹市北區西濱路1段386號
27.2萬/坪
1,200 萬
36.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/03	新竹市北區西濱路1段386號	29.5*	1,010	25.1	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/11	新竹市北區西濱路1段386號	27.9*	1,280	36.8	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/01/22	新竹市北區西濱路1段386號	28.3*	1,300	36.8	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/09/01	新竹市北區西濱路1段386號	41.0	977	20.9	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2025/03/02	新竹市北區西濱路1段386號	32.0	1,000	25.0	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/11/19	新竹市北區西濱路1段386號	34.8	1,075	25.1	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/29	新竹市北區西濱路1段386號	35.4	1,086	25.0	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/04/28	新竹市北區西濱路1段386號	36.9	970	20.9	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/17	新竹市北區西濱路1段386號	39.5	1,025	20.9	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/27	新竹市北區西濱路1段386號	37.1	1,128	25.0	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/02/20	新竹市北區西濱路1段386號	33.1	1,030	25.1	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/12	新竹市北區西濱路1段386號	31.9	1,000	25.1	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/01/31	新竹市北區西濱路1段386號	32.7	1,020	25.1	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/29	新竹市北區西濱路1段386號	35.0	930	20.9	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/15	新竹市北區西濱路1段386號	27.2	1,200	36.8	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 11 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+90.0%

中位年化報酬

+15.5%

近三年賣出 +19.5%

賠售比例

24%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱路1段386號	2020/08/22	17.0	2025/09/01	41.0	5 年	+141.4%
濱路1段386號	2020/01/11	16.4	2025/03/02	29.3	5.1 年	+78.9%
濱路1段386號	2019/07/21	15.5	2024/11/19	31.4	5.3 年	+102.4%
濱路1段386號	2021/04/24	16.3	2024/05/29	31.8	3.1 年	+95.7%
濱路1段386號	2019/12/12	15.3	2024/04/28	32.4	4.4 年	+111.2%
濱路1段386號	2020/05/18	19.2	2024/03/17	34.2	3.8 年	+78.5%
濱路1段386號	2020/04/25	16.3	2024/02/27	33.1	3.8 年	+102.8%
濱路1段386號	2021/08/20	17.7	2024/02/20	30.1	2.5 年	+70.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	新竹市北區西濱路1段386號	19,000	658	25.1	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2022/08/17	新竹市北區西濱路1段386號	18,000	638	25.1	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛