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桃園市大園區五福路258號

桃園市大園區五福路258號・華廈・8 樓・屋齡 10 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.9–30.4 萬/坪・2016/07～2024/06・共 42 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

27%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五福路260號	2016/11/14	17.2	2024/06/30	27.7	7.6 年	+60.4%
五福路258號	2021/01/10	17.4	2024/03/14	30.4	3.2 年	+74.8%
五福路252號	2018/07/25	18.7	2023/07/05	26.0	4.9 年	+39.3%
五福路258號	2021/03/06	21.1	2022/03/20	24.8	1 年	+18%
五福路258號	2016/11/14	18.4	2021/03/06	21.1	4.3 年	+14.4%
五福路258號	2018/03/27	16.5	2021/01/27	18.2	2.8 年	+10.1%
五福路260號	2016/11/02	18.7	2020/08/10	19.6	3.8 年	+4.7%
五福路258號	2017/03/19	23.4	2020/06/04	21.6	3.2 年	-7.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/30	桃園市大園區五福路260號	27.7	1,270	45.9	3/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/14	桃園市大園區五福路258號	30.4	905	29.8	7/8F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/05	桃園市大園區五福路252號	26.0	1,070	37.3	4/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/03/20	桃園市大園區五福路258號	24.8	958	38.5	5/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/26	桃園市大園區五福路258號	20.8	800	38.5	4/8F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/03/06	桃園市大園區五福路258號	21.1	812	38.5	5/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/01/27	桃園市大園區五福路258號	18.2	700	38.5	4/8F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/01/10	桃園市大園區五福路258號	17.4	670	38.5	7/8F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/01/06	桃園市大園區五福路260號	21.7	998	45.9	7/8F	華廈	5年	3房1廳2衛	—
2020/08/10	桃園市大園區五福路260號	19.6	900	45.9	7/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/06	桃園市大園區五福路258號	21.1	628	29.8	7/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/06/04	桃園市大園區五福路258號	21.6	690	32.0	3/8F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2020/05/30	桃園市大園區五福路256號	16.8	650	38.6	4/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/02/21	桃園市大園區五福路252號	20.7	815	39.4	8/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2019/11/16	桃園市大園區五福路252號	19.2	716	37.3	7/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2019/08/11	桃園市大園區五福路258號	17.9	690	38.5	8/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2019/08/02	桃園市大園區五福路252號	19.2	865	45.1	5/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2019/03/08	桃園市大園區五福路256號	15.9	615	38.6	5/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2018/07/25	桃園市大園區五福路252號	18.7	860	46.0	4/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2018/07/02	桃園市大園區五福路258號	20.7	798	38.5	8/8F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2018/03/27	桃園市大園區五福路258號	16.5	636	38.5	4/8F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2017/12/09	桃園市大園區五福路260號	17.9	822	45.9	4/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2017/11/29	桃園市大園區五福路260號	19.4	892	45.9	6/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2017/09/17	桃園市大園區五福路252號	18.0	886	49.2	2/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2017/08/06	桃園市大園區五福路258號	19.1	720	37.7	6/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2017/04/05	桃園市大園區五福路260號	18.7	860	45.9	2/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2017/03/19	桃園市大園區五福路258號	23.4	696	29.8	3/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2017/02/27	桃園市大園區五福路256號	16.6	642	38.6	2/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2016/11/14	桃園市大園區五福路260號	16.5	758	45.9	5/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2016/11/14	桃園市大園區五福路260號	17.2	792	45.9	3/8F	華廈	0年	3房2廳1衛	—
2016/11/14	桃園市大園區五福路258號	18.4	710	38.5	5/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/11/14	桃園市大園區五福路256號	16.3	630	38.6	5/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/11/14	桃園市大園區五福路256號	16.3	630	38.6	4/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/11/14	桃園市大園區五福路252號	18.8	922	49.2	6/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2016/11/14	桃園市大園區五福路252號	17.8	818	46.0	3/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2016/11/02	桃園市大園區五福路260號	18.7	860	45.9	7/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2016/11/02	桃園市大園區五福路256號	19.1	738	38.6	8/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/10/31	桃園市大園區五福路256號	18.6	718	38.6	6/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2016/10/31	桃園市大園區五福路256號	18.1	698	38.6	3/8F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2016/10/26	桃園市大園區五福路260號	19.2	882	45.9	8/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2016/10/26	桃園市大園區五福路258號	17.9	746	41.7	2/8F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2016/07/14	桃園市大園區五福路256號	19.1	738	38.6	7/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/29	桃園市大園區五福路258號	24,000	621	38.5	5/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/28	桃園市大園區五福路258號	23,600	612	38.5	5/8F	華廈	2房1廳1衛

各棟

桃園市大園區五福路258號

華廈・8樓・2016 完工・17 筆

桃園市大園區五福路260號

華廈・8樓・2016 完工・10 筆

桃園市大園區五福路256號

華廈・8樓・2016 完工・9 筆

桃園市大園區五福路252號

華廈・8樓・2016 完工・8 筆