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桃園航空城機場園區街廓3基地

桃園市大園區海方路19號・華廈・7 樓・屋齡 1 年・19 棟・別名：街廓3基地

近一年中位單價

19.9萬/坪

-10.0%vs 大園區n=37

一年漲跌

+4.0%

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

37筆

-84.3%vs 前一年近半年＞+999%

租金報酬率

1.97%

月租 327 元/坪・23 筆

價格走勢

歷史區間 12.2–23.3 萬/坪・2024/10～2026/05・共 275 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 30 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+4.4%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
海方路31號	2024/10/18	19.2	2026/05/05	22.2	1.5 年	+15.7%
海方路31號	2024/11/05	19.0	2026/04/10	22.1	1.4 年	+16.4%
海方路27號	2024/10/09	19.2	2026/03/16	22.4	1.4 年	+16.8%
海方路61號	2025/01/22	19.4	2026/02/12	22.0	1.1 年	+13.2%
海方路19號	2024/10/25	19.2	2026/01/28	19.5	1.3 年	+1.5%
海方路23號	2024/10/25	18.9	2026/01/26	20.0	1.3 年	+5.8%
海方路51號	2024/10/28	19.1	2026/01/24	20.2	1.2 年	+5.3%
海方路23號	2024/10/25	20.7	2026/01/21	20.8	1.2 年	+0.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	桃園市大園區海方路31號	22.2	1,466	60.9	2/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 115萬
2026/04/10	桃園市大園區海方路31號	22.1	1,457	61.3	7/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 105萬
2026/03/31	桃園市大園區海方路27號	20.6	1,176	57.1	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/16	桃園市大園區海方路27號	22.4	1,475	61.2	5/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 105萬
2026/02/12	桃園市大園區海方路61號	22.0	1,175	47.6	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2026/01/28	桃園市大園區海方路19號	19.5	1,068	43.4	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/26	桃園市大園區海方路23號	20.0	1,450	60.9	4/6F	華廈	1年	4房2廳3衛	—
2026/01/24	桃園市大園區海方路51號	20.2	1,450	60.5	2/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2026/01/24	桃園市大園區海方路53號	20.7	1,490	60.5	1/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2026/01/21	桃園市大園區海方路23號	20.8	1,508	60.9	2/6F	華廈	1年	4房2廳3衛	—
2026/01/19	桃園市大園區海方路23號	20.0	1,450	60.9	5/6F	華廈	1年	4房2廳3衛	—
2026/01/15	桃園市大園區海方路19號	19.8	1,085	43.4	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/15	桃園市大園區海方路17號	19.8	1,171	47.6	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/11	桃園市大園區海方路19號	23.3	1,065	34.1	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/09	桃園市大園區海方路17號	19.7	1,450	60.9	5/7F	華廈	1年	4房2廳3衛	—
2026/01/08	桃園市大園區海方路23號	19.8	1,440	61.2	4/6F	華廈	1年	4房2廳3衛	—
2026/01/07	桃園市大園區海方路41號	21.2	1,050	43.5	1/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 126萬
2026/01/06	桃園市大園區海方路17號	19.8	1,135	45.8	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/06	桃園市大園區海方路31號	19.8	1,440	61.3	4/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2026/01/06	桃園市大園區海方路31號	19.8	1,440	61.2	4/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2026/01/06	桃園市大園區海方路31號	19.9	1,450	61.3	3/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2026/01/02	桃園市大園區海方路17號	20.7	1,225	47.7	1/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/31	桃園市大園區海方路31號	19.6	1,428	61.2	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/29	桃園市大園區海方路15號	17.2	805	46.9	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/26	桃園市大園區海方路51號	17.6	770	33.1	5/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/22	桃園市大園區海方路57號	15.0	668	33.1	1/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/18	桃園市大園區海方路47號	20.2	1,088	43.4	1/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	桃園市大園區海方路19號	18.6	850	34.1	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	桃園市大園區海方路27號	19.6	1,119	45.6	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	桃園市大園區海方路27號	19.9	1,138	45.6	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	桃園市大園區海方路51號	17.1	780	34.2	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/17	桃園市大園區海方路19號	17.2	785	34.1	5/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/17	桃園市大園區海方路23號	19.9	1,450	61.2	2/6F	華廈	1年	4房2廳3衛	—
2025/12/17	桃園市大園區海方路17號	20.2	1,155	45.8	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/16	桃園市大園區海方路15號	19.5	1,078	43.7	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/15	桃園市大園區海方路41號	19.6	1,075	43.3	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/15	桃園市大園區海方路61號	19.9	1,176	47.6	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/05	桃園市大園區海方路23號	18.7	972	45.8	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/05/05	桃園市大園區海方路27號	18.3	950	45.6	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/03/13	桃園市大園區海方路19號	21.3	1,336	58.1	2/7F	華廈	—	3房2廳3衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/24	桃園市大園區海方路61號	18.9	982	45.8	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路47號	20.3	965	43.4	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路23號	18.9	962	45.8	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路23號	18.9	962	45.8	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路23號	19.2	972	45.8	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路27號	19.4	978	45.6	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路27號	18.5	940	45.6	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路27號	18.7	950	45.6	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路27號	18.9	970	45.6	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路41號	19.0	937	43.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路41號	19.0	917	43.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路41號	18.7	913	43.7	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路41號	18.7	907	43.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路41號	18.7	907	43.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路51號	19.0	742	34.1	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路51號	19.2	751	34.2	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/23	桃園市大園區海方路51號	19.4	777	34.1	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路17號	20.5	1,092	47.7	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路15號	18.9	923	43.7	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路15號	18.7	913	43.7	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路15號	19.0	925	43.7	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路15號	19.7	947	43.4	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路15號	17.1	700	35.4	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路17號	19.4	823	36.5	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路19號	19.2	750	34.1	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路23號	18.7	1,000	47.2	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路61號	18.5	962	45.8	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路61號	19.0	1,017	47.6	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路61號	18.3	932	45.8	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路61號	18.7	1,007	47.6	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路61號	18.5	942	45.8	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路61號	19.0	997	47.6	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路61號	17.0	735	36.5	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路61號	19.4	1,038	47.6	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/22	桃園市大園區海方路19號	19.4	956	43.4	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2025/01/21	桃園市大園區海方路27號	20.7	1,038	45.5	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/21	桃園市大園區海方路17號	19.4	982	45.8	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/20	桃園市大園區海方路15號	19.2	935	43.7	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/20	桃園市大園區海方路41號	19.4	936	43.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2025/01/03	桃園市大園區海方路15號	22.9	1,109	43.5	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2024/11/11	桃園市大園區海方路19號	19.2	927	43.4	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2024/11/11	桃園市大園區海方路31號	18.7	1,262	61.2	6/7F	華廈	—	3房2廳3衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2024/11/08	桃園市大園區海方路19號	19.0	937	43.4	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2024/11/08	桃園市大園區海方路61號	19.2	1,266	61.1	3/7F	華廈	—	4房2廳3衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2024/11/07	桃園市大園區海方路49號	20.3	977	43.4	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2024/11/07	桃園市大園區海方路17號	18.9	1,264	60.9	4/7F	華廈	—	4房2廳3衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2024/11/07	桃園市大園區海方路17號	19.4	1,310	61.1	6/7F	華廈	—	4房2廳3衛	坡道平面 125萬	預售分件找補
2024/11/07	桃園市大園區海方路17號	19.4	1,018	47.6	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2024/11/07	桃園市大園區海方路31號	18.5	1,249	61.2	5/7F	華廈	—	3房2廳3衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2024/11/06	桃園市大園區海方路17號	19.5	1,284	60.9	7/7F	華廈	—	4房2廳3衛	坡道平面 95萬	預售分件找補
2024/11/06	桃園市大園區海方路31號	18.5	1,232	60.9	4/7F	華廈	—	3房2廳3衛	坡道平面 105萬	預售分件找補
2024/11/06	桃園市大園區海方路31號	18.9	1,269	60.9	5/7F	華廈	—	3房2廳3衛	坡道平面 115萬	預售分件找補
2024/11/06	桃園市大園區海方路31號	19.4	1,286	60.9	7/7F	華廈	—	3房2廳3衛	坡道平面 105萬	預售分件找補
2024/11/05	桃園市大園區海方路31號	18.9	1,249	60.9	3/7F	華廈	—	3房2廳3衛	坡道平面 95萬	預售分件找補

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	桃園市大園區海方路19號	0.0	2	34.1	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/05/04	桃園市大園區海方路27號	0.0	2	59.4	7/7F	華廈	1年	4房2廳3衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/29	桃園市大園區海方路27號	0.0	2	61.2	3/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/29	桃園市大園區海方路27號	0.0	2	45.6	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/14	桃園市大園區海方路51號	0.0	2	60.5	3/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/08	桃園市大園區海方路51號	0.0	1	33.1	7/7F	華廈	1年	2房1廳2衛	—
2026/04/02	桃園市大園區海方路19號	0.0	2	58.1	6/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/30	桃園市大園區海方路51號	0.0	1	33.1	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/26	桃園市大園區海方路41號	0.0	2	35.4	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/25	桃園市大園區海方路17號	0.0	2	36.5	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/09	桃園市大園區海方路41號	0.0	2	43.3	5/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/03/06	桃園市大園區海方路61號	0.0	2	36.5	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/26	桃園市大園區海方路17號	0.0	2	60.9	4/7F	華廈	1年	4房2廳3衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/23	桃園市大園區海方路17號	0.0	2	60.9	6/7F	華廈	1年	4房2廳3衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/09	桃園市大園區海方路27號	0.0	2	57.1	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/02/04	桃園市大園區海方路61號	0.0	2	36.5	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/02	桃園市大園區海方路17號	0.0	2	47.6	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/02/02	桃園市大園區海方路19號	0.0	2	43.4	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/30	桃園市大園區海方路41號	0.0	2	43.7	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/23	桃園市大園區海方路31號	0.0	1	26.9	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/19	桃園市大園區海方路27號	0.0	2	45.6	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/04	桃園市大園區海方路19號	0.1	2	34.1	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/30	桃園市大園區海方路21號	0.0	2	58.0	1/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 0萬	含管理費