桃園市大溪區員林路3段152巷12號
桃園市大溪區員林路3段152巷12號最近一筆成交在 2026/01（每坪 12.1 萬）。用大溪區的房價走勢換算到現在，每坪約 11.4 萬（依最近 3 筆換算，10.4～12.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 14.9 萬。
- 2026/01/21500萬4/5F・41.4 坪・3 房・含車位12.1 萬/坪
- 2022/01/12688萬68.4 坪・3 房・含車位10.1 萬/坪
- 2020/02/11500萬63.3 坪・5 房・含車位7.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2020～2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2022/01・68.37 坪・每坪 10.1 萬 → 換算 12.6 萬
- 2020/02・63.3 坪・每坪 7.9 萬 → 換算 10.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）11.4萬/坪依最近 3 筆換算，10.4～12.6 萬
- 員林路3段155巷19弄16號180 m10.9萬/坪近三年中位
- 石園路57巷47號420 m20.0萬/坪
- 員林路2段392巷33號610 m14.9萬/坪
- 附近 5 個社區中位14.9萬/坪
- 附近新建案27.8萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 大溪區整體20.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：晴邑71 33.8 萬・800 m、家那大17A區 24.5 萬・840 m、家那大17C區 26.4 萬・870 m、璟都大鎮-輕璟澤 29.2 萬・1.0 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 41～68 坪・3 房
- 總價 500～688 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2020～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：員樹林國小 460 公尺國中：仁和國中 1.9 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大溪區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大溪區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市大溪區員林路3段152巷12號，1991 年完工的透天厝，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 12.1 萬/坪，比大溪區整體低 42%。最近一筆在 2026/01/21，4 樓、41.38 坪、總價 500 萬。
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 7.9–12.1 萬/坪・2020/02～2026/01・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市大溪區員林路3段152巷12號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/01/21員林路3段152巷12號12.1萬/坪500 萬・41.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
- 2022/01/12員林路3段152巷16弄12號10.1萬/坪688 萬・68.4 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・3房3廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2020/02/11員林路3段152巷16弄5號7.9萬/坪500 萬・63.3 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・5房3廳3衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/21 | 桃園市大溪區員林路3段152巷12號 | 12.1 | 500 | 41.4 | 4/5F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/12 | 桃園市大溪區員林路3段152巷16弄12號 | 10.1 | 688 | 68.4 | — | 透天厝 | 31年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2020/02/11 | 桃園市大溪區員林路3段152巷16弄5號 | 7.9 | 500 | 63.3 | — | 透天厝 | 29年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市大溪區員林路3段155巷19弄16號1994 完工 | 10.9（三年） | 3 | 178 m |
| 桃園市大溪區南興路2段590-6號2013 完工 | 22.9（三年） | 1 | 396 m |
| 桃園市大溪區石園路57巷47號2006 完工 | 20.0 | 2 | 418 m |
| 桃園市大溪區員林路2段392巷33號1994 完工 | 14.9 | 2 | 605 m |
| 中麗一本溪2022 完工 | 26.0（三年） | 1 | 622 m |
| 桃園市大溪區三元三街106號1999 完工 | 21.8 | 1 | 663 m |
| 桃園市大溪區員林路3段423巷1號1993 完工 | 8.5（三年） | 1 | 756 m |
| 桃園市大溪區三元二街115巷40號1992 完工 | 14.3 | 2 | 796 m |