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桃園市預售屋 › 大溪區

家那大17C區

預售中位單價
26.4萬/坪
全期・13 筆・全期 26.4（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.4%
大溪區 近一年中古中位 20.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.2%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

家那大17C區已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 26.4 萬（全期 13 筆），總價多在 616～900 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/09，5/5F、26.9 坪、765 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/09765萬5/5F・26.9 坪・2 房28.5 萬/坪
  • 2023/09/08985萬2/5F・31.8 坪・3 房・含車位26.3 萬/坪
  • 2023/09/03880萬4/5F・26.9 坪・2 房・含車位27.2 萬/坪
  • 2023/05/30838萬3/5F・31.8 坪・3 房26.4 萬/坪
  • 2023/03/26720萬2/5F・26.9 坪・2 房26.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
710～730萬
每坪約 26.6 萬 × 27 坪
25.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・5 樓・26.87 坪・每坪 28.5 萬
  • 2023/09・2 樓・31.76 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/09・4 樓・26.87 坪・每坪 27.2 萬
  • 2023/05・3 樓・31.76 坪・每坪 26.4 萬
  • 2023/03・2 樓・26.87 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/03・4 樓・23.01 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/03・5 樓・26.87 坪・每坪 27.2 萬
  • 2023/02・2 樓・23.01 坪・每坪 25.6 萬
  • 2023/01・5 樓・23.01 坪・每坪 26.9 萬
  • 2022/12・3 樓・23.01 坪・每坪 25.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.4萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案29.2萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 大溪區預售29.7萬/坪近 24 個月 195 筆、16 個建案
  • 大溪區新成屋28.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大溪區中古20.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家那大17C區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.2萬/坪
附近新案中間一半：28.4～30.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.4 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璟都大鎮-輕璟澤0.2 km29.27744%
齋明居0.3 km28.41526%
弘達時□0.5 km30.82124%
晴邑711.6 km33.862%
宜富居NO.52.4 km33.381%
御上愛2.3 km32.341%
青田3.2 km27.8230%
悅峰甜蕃茄2.5 km29.140%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市大溪區
基地
員林段 179-7，共約 148.5 坪
預售成交
2022/10/25～2024/06/09，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大溪區的預售屋大概多少錢

桃園市大溪區近 24 個月有 16 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（76 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

家那大17C區12 筆
25.6～27.0 中位 26.3
大溪區預售（近 24 個月）195 筆
28.9～31.4 中位 29.7
大溪區新成屋（屋齡 5 年內）100 筆
26.0～32.4 中位 28.2
大溪區中古（近一年）367 筆
15.5～26.5 中位 20.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大溪區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1815.343528.8
2 房9424.080429.9
3 房8032.61,16229.6
4 房以上351.02,05833.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大溪區 2024/11/25～2026/08/18，195 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大溪區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/06/09，100 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大溪區所有屋齡，近一年 367 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「家那大17C區」申報的預售成交，2022/10/25～2024/06/09。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.6～27.0
中位 26.3・住宅 12 筆
總價（萬）
616～900
中位 748，含車位
車位
150 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房824.967026.9
3 房431.896025.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家那大17C區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 家那大17C區

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.6・一年 —
  • 2024/07/23員林路2段282巷35號
    22.6萬/坪
    748 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/06/09員林路2段282巷35號
    28.5萬/坪
    765 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/09/08員林路2段282巷39號
    26.3萬/坪
    985 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/09/03員林路2段282巷35號
    27.2萬/坪
    880 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/05/30員林路2段282巷39號
    22.7萬/坪
    838 萬・36.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/26員林路2段282巷35號
    26.8萬/坪
    720 萬・26.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/11員林路2段282巷37號
    26.3萬/坪
    605 萬・23.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/02/19員林路2段282巷37號
    25.6萬/坪
    590 萬・23.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/01/14員林路2段282巷37號
    26.9萬/坪
    620 萬・23.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/12/03員林路2段282巷37號
    25.6萬/坪
    590 萬・23.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：113年7月17日更名,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/13員林路2段282巷35號
    33.6萬/坪
    858 萬・25.5 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：係戶外車位、民國113年7月23日更名、總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/25員林路2段282巷39號
    25.5萬/坪
    960 萬・31.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/10/25員林路2段282巷39號
    25.5萬/坪
    960 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：民國113年1月27日更名,總價為新台幣壹仟萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/09員林路二段282巷旁等
    28.5萬/坪
    765 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/08員林路二段282巷旁等
    26.3萬/坪
    985 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/09/03員林路二段282巷旁等
    27.2萬/坪
    880 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/05/30員林路二段282巷旁等
    26.4萬/坪
    838 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/03/26員林路二段282巷旁等
    26.8萬/坪
    720 萬・26.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/11員林路二段282巷旁等
    26.3萬/坪
    605 萬・23.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/10員林路二段282巷旁等
    27.2萬/坪
    730 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/19員林路二段282巷旁等
    25.6萬/坪
    590 萬・23.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/01/14員林路二段282巷旁等
    26.9萬/坪
    620 萬・23.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/12/03員林路二段282巷旁等
    25.6萬/坪
    590 萬・23.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/13員林路二段282巷旁等
    33.6萬/坪
    858 萬・25.5 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/10/25員林路二段282巷旁等
    25.5萬/坪
    960 萬・31.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/10/25員林路二段282巷旁等
    25.5萬/坪
    960 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
員林段 179-7148.5—11

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
家那大17A區30 m24.527
家那大17期B區60 m—0
家那大17期A區60 m—0
家那大17期C區60 m—0
逍遙112 m19.047
璟都大鎮-輕璟澤155 m29.277
齋明居276 m28.818
弘達時□477 m30.721
國家君臨-大樓區509 m15.988
元臺聚581 m—0

大溪區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
弘達時□3630.721
璟都大鎮-輕璟澤22329.277
齋明居7728.818
宜富居NO.56433.29
幸福公園9-幸福MRT4932.522
御上愛832.24
晴邑717133.819
中麗知云5933.947
森巴黎十八期5226.816
大溪雅境834.92
聯同富景
2026/02 備查・尚無成交
61——
富益家-極美
2025/12 備查・尚無成交
32——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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