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桃園市預售屋 › 大溪區

家那大17A區

預售中位單價
24.5萬/坪
全期・27 筆・全期 24.5（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.5%
大溪區 近一年中古中位 20.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.9%
對應社區 27 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

家那大17A區已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 24.5 萬（全期 27 筆），總價多在 751～977 萬（含車位）。 最近一筆 2024/12/10，9/10F、31.52 坪、765 萬。 附近新建案的參考單價約 29.2 萬（本案低 16%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/12/10765萬9/10F・31.5 坪・2 房24.3 萬/坪
  • 2024/11/27915萬2/10F・38.7 坪・3 房23.7 萬/坪
  • 2024/04/27900萬10/10F・29.3 坪・2 房・含車位30.7 萬/坪
  • 2024/03/09828萬10/10F・31.5 坪・2 房26.3 萬/坪
  • 2024/03/09950萬5/10F・38.7 坪・3 房24.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
780～840萬
每坪約 25.4 萬 × 32 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/12・9 樓・31.52 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/11・2 樓・38.67 坪・每坪 23.7 萬
  • 2024/04・10 樓・29.29 坪・每坪 30.7 萬
  • 2024/03・10 樓・31.52 坪・每坪 26.3 萬
  • 2024/03・5 樓・38.72 坪・每坪 24.5 萬
  • 2024/02・2 樓・29.29 坪・每坪 27.3 萬
  • 2024/01・8 樓・29.29 坪・每坪 25.3 萬
  • 2024/01・7 樓・31.52 坪・每坪 25.5 萬
  • 2024/01・10 樓・38.72 坪・每坪 25.8 萬
  • 2023/12・3 樓・38.72 坪・每坪 24.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家那大17A區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.2萬/坪
附近新案中間一半：28.4～30.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.5 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璟都大鎮-輕璟澤0.2 km29.27744%
齋明居0.3 km28.41527%
弘達時□0.5 km30.82123%
晴邑711.6 km33.862%
宜富居NO.52.5 km33.381%
御上愛2.3 km32.341%
悅峰甜蕃茄2.5 km29.140%
青田3.2 km27.8230%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市大溪區
基地
員林段 179-5、員林段 219，共約 281.0 坪
預售成交
2022/10/29～2024/12/10，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大溪區的預售屋大概多少錢

桃園市大溪區近 24 個月有 16 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（76 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

家那大17A區27 筆
23.9～25.4 中位 24.5
大溪區預售（近 24 個月）195 筆
28.9～31.4 中位 29.7
大溪區新成屋（屋齡 5 年內）100 筆
26.0～32.4 中位 28.2
大溪區中古（近一年）367 筆
15.5～26.5 中位 20.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大溪區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1815.343528.8
2 房9424.080429.9
3 房8032.61,16229.6
4 房以上351.02,05833.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大溪區 2024/11/25～2026/08/18，195 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大溪區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/06/09，100 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大溪區所有屋齡，近一年 367 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「家那大17A區」申報的預售成交，2022/10/29～2024/12/10。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.9～25.4
中位 24.5・住宅 27 筆
總價（萬）
751～977
中位 892，含車位
車位
150 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1829.377724.7
3 房938.71,08024.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1324.0—
6～10 樓1425.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家那大17A區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 家那大17A區

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.0・一年 —
  • 2025/09/16員林路2段336巷28-8號
    25.1萬/坪
    940 萬・31.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/12/10員林路2段336巷28-8號
    18.4萬/坪
    765 萬・41.5 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/11/27員林路2段336巷28-6號
    23.7萬/坪
    915 萬・38.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/27員林路2段336巷28-7號
    30.7萬/坪
    900 萬・29.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/03/09員林路2段336巷28-6號
    24.5萬/坪
    950 萬・38.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/09員林路2段336巷28-8號
    29.4萬/坪
    928 萬・31.5 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：買方於113年6月22日加購停車位僅有使用權預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/28員林路2段336巷28-7號
    27.3萬/坪
    800 萬・29.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/01/18員林路2段336巷28-7號
    25.3萬/坪
    742 萬・29.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/01/12員林路2段336巷28-8號
    25.5萬/坪
    955 萬・31.5 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/01/06員林路2段336巷28-6號
    25.8萬/坪
    998 萬・38.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：民國114年1月15日更名總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/24員林路2段336巷28-6號
    24.0萬/坪
    1,080 萬・38.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/12/23員林路2段336巷28-6號
    24.2萬/坪
    1,088 萬・38.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/12/09員林路2段336巷28-8號
    25.0萬/坪
    788 萬・31.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/02員林路2段336巷28-6號
    25.0萬/坪
    1,118 萬・38.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/11/26員林路2段336巷28-8號
    24.1萬/坪
    760 萬・31.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/01員林路2段336巷28-6號
    24.5萬/坪
    1,100 萬・38.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/08/01員林路2段336巷28-7號
    25.1萬/坪
    735 萬・29.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/01員林路2段336巷28-6號
    24.8萬/坪
    1,130 萬・38.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2023/07/29員林路2段336巷28-8號
    25.4萬/坪
    950 萬・31.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/06/25員林路2段336巷28-8號
    23.7萬/坪
    917 萬・31.5 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2023/05/08員林路2段336巷28-7號
    24.4萬/坪
    716 萬・29.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/22員林路2段336巷28-7號
    23.7萬/坪
    695 萬・29.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/01/14員林路2段336巷28-8號
    23.9萬/坪
    892 萬・31.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2022/12/30員林路2段336巷28-7號
    27.2萬/坪
    798 萬・29.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：買方於113年6月2日向家郡建設有限公司加購車位僅有使用權預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/06員林路2段336巷28-6號
    24.0萬/坪
    1,078 萬・38.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/10/29員林路2段336巷28-7號
    23.2萬/坪
    680 萬・29.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：民國113年11月23日更名,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/29員林路2段336巷28-7號
    23.4萬/坪
    685 萬・29.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/10員林路二段282巷旁等
    24.3萬/坪
    765 萬・31.5 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/11/27員林路二段282巷旁等
    23.7萬/坪
    915 萬・38.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/27員林路二段282巷旁等
    30.7萬/坪
    900 萬・29.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/03/09員林路二段282巷旁等
    26.3萬/坪
    828 萬・31.5 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/09員林路二段282巷旁等
    24.5萬/坪
    950 萬・38.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/02/28員林路二段282巷旁等
    27.3萬/坪
    800 萬・29.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/18員林路二段282巷旁等
    25.3萬/坪
    742 萬・29.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/12員林路二段282巷旁等
    25.5萬/坪
    955 萬・31.5 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/01/06員林路二段282巷旁等
    25.8萬/坪
    998 萬・38.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/24員林路二段282巷旁等
    24.0萬/坪
    1,080 萬・38.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/12/23員林路二段282巷旁等
    24.2萬/坪
    1,088 萬・38.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/12/09員林路二段282巷旁等
    25.0萬/坪
    788 萬・31.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/12/02員林路二段282巷旁等
    25.0萬/坪
    1,118 萬・38.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/11/26員林路二段282巷旁等
    24.1萬/坪
    760 萬・31.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/01員林路二段282巷旁等
    24.5萬/坪
    1,100 萬・38.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/01員林路二段282巷旁等
    24.8萬/坪
    1,130 萬・38.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/08/01員林路二段282巷旁等
    25.1萬/坪
    735 萬・29.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/07/29員林路二段282巷旁等
    25.4萬/坪
    950 萬・31.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/06/25員林路二段282巷旁等
    23.7萬/坪
    917 萬・31.5 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/05/08員林路二段282巷旁等
    24.4萬/坪
    716 萬・29.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/22員林路二段282巷旁等
    23.7萬/坪
    695 萬・29.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/01/14員林路二段282巷旁等
    34.4萬/坪
    892 萬・21.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/01/14員林路二段282巷旁等
    23.9萬/坪
    892 萬・31.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/12/30員林路二段282巷旁等
    23.8萬/坪
    698 萬・29.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/06員林路二段282巷旁等
    24.0萬/坪
    1,078 萬・38.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/10/29員林路二段282巷旁等
    23.2萬/坪
    680 萬・29.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/10/29員林路二段282巷旁等
    23.4萬/坪
    685 萬・29.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
員林段 179-5231.1—11
員林段 21949.9—11

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
家那大17C區30 m26.413
家那大17期A區60 m—0
家那大17期B區60 m—0
家那大17期C區60 m—0
逍遙109 m19.047
璟都大鎮-輕璟澤172 m29.277
齋明居274 m28.818
國家君臨-大樓區499 m15.988
弘達時□501 m30.721
元臺聚579 m—0

大溪區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
弘達時□3630.721
璟都大鎮-輕璟澤22329.277
齋明居7728.818
宜富居NO.56433.29
幸福公園9-幸福MRT4932.522
御上愛832.24
晴邑717133.819
中麗知云5933.947
森巴黎十八期5226.816
大溪雅境834.92
聯同富景
2026/02 備查・尚無成交
61——
富益家-極美
2025/12 備查・尚無成交
32——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

家那大17A區 預售屋實價登錄｜桃園市大溪區｜ToEstate