近一年中位單價
51.8萬/坪
+55.5%vs 桃園區n=5
一年漲跌（中位數）
+1.1%
近三年中位 50.8 萬/坪
近一年成交
5筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 741 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 24.9–53.6 萬/坪・2019/12～2026/07・歷年共 159 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 159 筆
- 2026/07/0141.0*萬/坪1,620 萬27.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/06/2751.8萬/坪1,740 萬29.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/04/1951.8萬/坪1,535 萬26.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/01/2753.6萬/坪2,100 萬35.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/10/2050.2萬/坪1,700 萬30.1 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/09/2647.9萬/坪2,842 萬51.4 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 380萬
- 2025/06/1853.0萬/坪2,273 萬39.3 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/0150.4萬/坪1,700 萬29.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/1549.2萬/坪1,700 萬30.7 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/03/1052.6萬/坪1,740 萬29.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/0951.2萬/坪1,530 萬26.2 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/09/2350.3萬/坪4,080 萬77.5 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 180萬
- 2024/07/3053.3萬/坪2,288 萬39.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/2246.3萬/坪2,030 萬35.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2021/10/2428.8萬/坪1,110 萬38.6 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 桃園市桃園區吉安街173號 | 41.0* | 1,620 | 27.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/06/27 | 桃園市桃園區吉安街179號 | 51.8 | 1,740 | 29.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/04/19 | 桃園市桃園區吉安街173號 | 51.8 | 1,535 | 26.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/01/27 | 桃園市桃園區吉安街175號 | 53.6 | 2,100 | 35.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/10/20 | 桃園市桃園區吉安街189號 | 50.2 | 1,700 | 30.1 | 16/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/09/26 | 桃園市桃園區吉安街185號 | 47.9 | 2,842 | 51.4 | 18/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380萬 | |
| 2025/06/18 | 桃園市桃園區吉安街187號 | 53.0 | 2,273 | 39.3 | 18/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/01 | 桃園市桃園區吉安街179號 | 50.4 | 1,700 | 29.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/15 | 桃園市桃園區吉安街189號 | 49.2 | 1,700 | 30.7 | 3/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/03/10 | 桃園市桃園區吉安街177號 | 52.6 | 1,740 | 29.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/09 | 桃園市桃園區吉安街183號 | 51.2 | 1,530 | 26.2 | 15/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/09/23 | 桃園市桃園區溫州一路300號 | 50.3 | 4,080 | 77.5 | 1/24F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/07/30 | 桃園市桃園區吉安街187號 | 53.3 | 2,288 | 39.4 | 4/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/22 | 桃園市桃園區吉安街175號 | 46.3 | 2,030 | 35.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2021/10/24 | 桃園市桃園區吉安街183號 | 28.8 | 1,110 | 38.6 | 12/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 13 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+69.0%
中位年化報酬
+11.4%
近三年賣出 +11.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉安街173號 | 2026/07/01 | 41.0 | 6.2 年 | +46.3% | ||
| 吉安街179號 | 2026/06/27 | 41.1 | 5.9 年 | +50.4% | ||
| 吉安街173號 | 2026/04/19 | 40.0 | 6 年 | +47.8% | ||
| 吉安街175號 | 2026/01/27 | 43.7 | 1.6 年 | +30.2% | ||
| 吉安街189號 | 2025/10/20 | 40.1 | 5.5 年 | +30.1% | ||
| 吉安街185號 | 2025/09/26 | 47.9 | 5.4 年 | +66.1% | ||
| 吉安街187號 | 2025/06/18 | 44.8 | 5 年 | +52.6% | ||
| 吉安街179號 | 2025/06/01 | 40.2 | 5.1 年 | +47.5% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 桃園市桃園區吉安街189號 | 25,000 | 741 | 29.7 | 7/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/27 | 桃園市桃園區溫州一路300號 | 88,000 | 992 | 77.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/16 | 桃園市桃園區吉安街173號 | 28,000 | 707 | 27.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/01 | 桃園市桃園區吉安街189號 | 25,000 | 741 | 29.7 | 7/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/09 | 桃園市桃園區吉安街189號 | 26,000 | 612 | 30.1 | 18/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/01 | 桃園市桃園區吉安街187號 | 38,000 | 777 | 48.9 | 3/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/01 | 桃園市桃園區吉安街181號 | 34,500 | 575 | 59.9 | 6/24F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/08 | 桃園市桃園區溫州一路302號 | 53,054 | 628 | 84.5 | — | 店面 | ||
| 2021/12/08 | 桃園市桃園區溫州一路306號 | 62,280 | 631 | 98.9 | — | 店面 | ||
| 2020/10/21 | 桃園市桃園區吉安街189號 | 26,000 | 612 | 30.1 | 18/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |
各棟 13 棟
桃園市桃園區吉安街189號
住宅大樓・24樓・2020 完工・36 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區吉安街185號
住宅大樓・24樓・2020 完工・36 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區吉安街183號
住宅大樓・24樓・2020 完工・28 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區吉安街173號
住宅大樓・14樓・2020 完工・25 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區吉安街187號
住宅大樓・24樓・2020 完工・24 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區吉安街181號
住宅大樓・24樓・2020 完工・24 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區吉安街175號
住宅大樓・14樓・2020 完工・23 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區吉安街179號
住宅大樓・14樓・2020 完工・21 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區吉安街177號
住宅大樓・14樓・2020 完工・20 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區吉安街171號
住宅大樓・14樓・2020 完工・20 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區溫州一路300號
住宅大樓・24樓・2020 完工・2 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區溫州一路306號
店面・24樓・2020 完工・1 筆交易（含租賃）