桃園市桃園區鎮一街77-1號
桃園市桃園區鎮一街77-1號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市桃園區鎮一街77-1號最近一筆成交在 2025/07（每坪 25.1 萬）。用桃園區的房價走勢換算到現在，每坪約 24.0 萬（依最近 2 筆換算，22.4～25.6 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/07/06635萬3/5F・25.3 坪・3 房25.1 萬/坪
- 2017/08/28358萬2/5F・25.3 坪14.1 萬/坪
- 2014/03/18310萬4/5F・23.1 坪・3 房13.4 萬/坪
- 2013/12/11618萬50.6 坪・5 房12.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
560～640萬
每坪約 24.0 萬 × 25 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2017～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/07・3 樓・25.31 坪・每坪 25.1 萬 → 換算 25.6 萬
- 2017/08・2 樓・25.31 坪・每坪 14.1 萬 → 換算 22.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 25 坪・3 房
- 總價多在 346～622 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：青溪國小 260 公尺國中：青溪國中 480 公尺台鐵：桃園車站 1.1 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；桃園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市桃園區鎮一街77-1號，1982 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 25.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/07/06，3 樓、25.31 坪、總價 635 萬。 桃園區整體行情：桃園區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 桃園區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 12.2–25.1 萬/坪・2013/12～2025/07・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市桃園區鎮一街77-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 26 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/07/06鎮一街77-2號25.1萬/坪635 萬・25.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2017/08/28鎮一街77-1號14.1萬/坪358 萬・25.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年
- 2014/03/18鎮一街77-3號13.4萬/坪310 萬・23.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2013/12/11鎮一街77號12.2萬/坪618 萬・50.6 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・5房1廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/06 | 桃園市桃園區鎮一街77-2號 | 25.1 | 635 | 25.3 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/28 | 桃園市桃園區鎮一街77-1號 | 14.1 | 358 | 25.3 | 2/5F | 公寓 | 36年 | — | — | |
| 2014/03/18 | 桃園市桃園區鎮一街77-3號 | 13.4 | 310 | 23.1 | 4/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2013/12/11 | 桃園市桃園區鎮一街77號 | 12.2 | 618 | 50.6 | — | 透天厝 | 32年 | 5房1廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區鎮一街80巷1-2號1979 完工 | 25.1（三年） | 2 | 24 m |
| 桃園市桃園區鎮一街89-2號1979 完工 | 24.9（三年） | 2 | 28 m |
| 桃園市桃園區鎮一街68-4號1984 完工 | 18.8（三年） | 2 | 31 m |
| 桃園市桃園區鎮二街74號1991 完工 | —（三年） | — | 35 m |
| 桃園市桃園區鎮二街86-3號1986 完工 | 17.9（三年） | 1 | 43 m |
| 桃園市桃園區鎮撫街98號1993 完工 | —（三年） | 0 | 87 m |
| 桃園市桃園區鎮撫街86-4號1984 完工 | 19.3（三年） | 2 | 88 m |
| 桃園市桃園區中央街138-1號1983 完工 | 22.0（三年） | 1 | 89 m |