桃園市觀音區大湖路1段336巷50號
桃園市觀音區大湖路1段336巷50號最近一筆成交在 2025/10（每坪 20.1 萬）。用觀音區的房價走勢換算到現在，每坪約 19.9 萬（依最近 3 筆換算，18.9～20.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 15.2 萬。
- 2025/10/211,270萬63.1 坪・4 房20.1 萬/坪
- 2024/01/091,200萬64.5 坪・4 房18.6 萬/坪
- 2022/03/091,220萬70.3 坪・1 房・含車位17.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2025/10・63.14 坪・每坪 20.1 萬 → 換算 19.9 萬
- 2024/01・64.51 坪・每坪 18.6 萬 → 換算 18.9 萬
- 2022/03・70.27 坪・每坪 17.4 萬 → 換算 20.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 63～70 坪・4 房
- 總價 1,200～1,270 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2022～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：上大國小 550 公尺國中：過嶺國中 3.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；觀音區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市觀音區大湖路1段336巷50號，2006 年完工的透天厝，地上 2 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 20.1 萬/坪，比觀音區整體低 20%。最近一筆在 2025/10/21，63.14 坪、總價 1,270 萬。 觀音區整體行情：觀音區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 17.4–20.1 萬/坪・2022/03～2025/10・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市觀音區大湖路1段336巷50號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/10/21大湖路1段336巷66號20.1萬/坪1,270 萬・63.1 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2024/01/09大湖路1段336巷60號18.6萬/坪1,200 萬・64.5 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・4房2廳2衛
- 2022/03/09大湖路1段336巷50號17.4萬/坪1,220 萬・70.3 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・1房3廳2衛備註：側邊停車
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/21 | 桃園市觀音區大湖路1段336巷66號 | 20.1 | 1,270 | 63.1 | — | 透天厝 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/09 | 桃園市觀音區大湖路1段336巷60號 | 18.6 | 1,200 | 64.5 | — | 透天厝 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/09 | 桃園市觀音區大湖路1段336巷50號 | 17.4 | 1,220 | 70.3 | — | 透天厝 | 16年 | 1房3廳2衛 | — | 側邊停車 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市觀音區大湖路1段275巷5弄10號1996 完工 | 13.5（三年） | 1 | 200 m |
| 桃園市觀音區上福路180巷13號1999 完工 | 13.8（三年） | 1 | 312 m |
| 耀捷新樂園2024 完工 | 23.4（三年） | 59 | 351 m |
| 桃園市觀音區富信路91巷17號1996 完工 | 15.2 | 10 | 378 m |
| 桃園市觀音區富源二路351巷6號2020 完工 | —（三年） | 0 | 400 m |
| 桃園市觀音區富源二路432巷2號1993 完工 | 15.4（三年） | 1 | 498 m |
| 桃園市觀音區富信路176號1994 完工 | —（三年） | 0 | 506 m |
| 桃園市觀音區東大路89巷6號1997 完工 | 12.4 | 3 | 632 m |