桃園市龍潭區中正路643號
桃園市龍潭區中正路643號・透天厝・4 樓・屋齡 4 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市龍潭區中正路643號最近一筆成交在 2023/11（每坪 34.8 萬）。用龍潭區的房價走勢換算到現在，每坪約 51.9 萬（依最近 3 筆換算，49.1～53.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 21.3 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/11/163,000萬86.1 坪・3 房34.8 萬/坪
- 2023/11/023,200萬87.0 坪・3 房36.8 萬/坪
- 2023/07/263,350萬89.9 坪・3 房37.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,270～4,670萬
每坪約 51.9 萬 × 87 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2023/11・86.1 坪・每坪 34.8 萬 → 換算 49.1 萬
- 2023/11・86.97 坪・每坪 36.8 萬 → 換算 51.9 萬
- 2023/07・89.93 坪・每坪 37.3 萬 → 換算 53.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 86～90 坪・3 房
- 總價 3,000～3,350 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2023 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：福祿貝爾國小 640 公尺國中：龍潭國中 440 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依龍潭區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；龍潭區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市龍潭區中正路643號，2022 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 35.8 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2023/11/16，86.1 坪、總價 3,000 萬。 龍潭區整體行情：龍潭區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龍潭區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 34.8–37.3 萬/坪・2023/07～2023/11・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市龍潭區中正路643號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 21 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2023/11/16中正路647號34.8萬/坪3,000 萬・86.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房3廳4衛
- 2023/11/02中正路645號36.8萬/坪3,200 萬・87.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房3廳4衛
- 2023/07/26中正路643號37.3萬/坪3,350 萬・89.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/16 | 桃園市龍潭區中正路647號 | 34.8 | 3,000 | 86.1 | — | 透天厝 | 2年 | 3房3廳4衛 | — |
| 2023/11/02 | 桃園市龍潭區中正路645號 | 36.8 | 3,200 | 87.0 | — | 透天厝 | 2年 | 3房3廳4衛 | — |
| 2023/07/26 | 桃園市龍潭區中正路643號 | 37.3 | 3,350 | 89.9 | — | 透天厝 | 1年 | 3房3廳3衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/15 18.6 坪・1/4F 分層出租一般包租 | 桃園市龍潭區中正路643號 | 26,000 | 1,395 | 店面 | 分層出租一般包租 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市龍潭區中正路上華段90巷10弄2號1999 完工 | —（三年） | 0 | 235 m |
| 桃園市龍潭區龍華路539巷6號2003 完工 | 19.0 | 1 | 266 m |
| 桃園市龍潭區富華街22號1998 完工 | 20.7 | 2 | 285 m |
| 桃園市龍潭區富華街24巷1弄8號1998 完工 | 20.2 | 2 | 288 m |
| 桃園市龍潭區中正路上華段112巷36弄22-1號2016 完工 | 21.9 | 3 | 290 m |
| 桃園市龍潭區大順路88巷11弄16號2007 完工 | 32.3 | 2 | 324 m |
| 桃園市龍潭區大順路88巷21弄2號2009 完工 | —（三年） | 0 | 334 m |
| 桃園市龍潭區龍華路526巷17弄1號2015 完工 | 24.5 | 4 | 334 m |