高雄市三民區力行路185號
高雄市三民區力行路185號最近一筆成交在 2025/04（每坪 24.4 萬）。用三民區的房價走勢換算到現在，每坪約 21.3 萬（依最近 2 筆換算，18.2～24.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 17.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/04/251,000萬1/5F・40.9 坪・3 房24.4 萬/坪
- 2019/01/14285萬5/5F・24.6 坪・3 房11.6 萬/坪
- 2013/10/29230萬4/5F・24.0 坪・3 房9.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2019 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2019/01・5 樓・24.58 坪・每坪 11.6 萬 → 換算 18.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）21.3萬/坪依最近 2 筆換算，18.2～24.3 萬
- 市中一路460巷17-3號60 m20.0萬/坪
- 市中一路460巷14-3號70 m16.6萬/坪近三年中位
- 力行路252號80 m25.2萬/坪
- 附近 5 個社區中位17.2萬/坪
- 附近新建案43.2萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 三民區整體28.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：國泰頤河 41.4 萬・310 m、大景旭 42.8 萬・350 m、明森丰川 43.6 萬・420 m、艾美松 48.9 萬・710 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 24～41 坪・3 房
- 總價 230～1,000 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：鼓岩國小 430 公尺國中：壽山國中 930 公尺捷運：前金站 1.2 公里台鐵：鼓山車站 740 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三民區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三民區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市三民區力行路185號，1980 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 24.4 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/04/25，1 樓、40.92 坪、總價 1,000 萬。 三民區整體行情：三民區房價分析 →
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.6–24.4 萬/坪・2013/10～2025/04・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市三民區力行路185號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/04/25市中一路483號24.4萬/坪1,000 萬・40.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
- 2019/01/14市中一路485-4號11.6萬/坪285 萬・24.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房1廳1衛
- 2013/10/29力行路185號9.6萬/坪230 萬・24.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/25 | 高雄市三民區市中一路483號 | 24.4 | 1,000 | 40.9 | 1/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2019/01/14 | 高雄市三民區市中一路485-4號 | 11.6 | 285 | 24.6 | 5/5F | 公寓 | 38年 | 3房1廳1衛 | — |
| 2013/10/29 | 高雄市三民區力行路185號 | 9.6 | 230 | 24.0 | 4/5F | 公寓 | 33年 | 3房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/06/24 24.0 坪・4/5F | 高雄市三民區力行路185號 | 7,500 | 314 | 公寓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區市中一路460巷17-3號1979 完工 | 20.0 | 6 | 60 m |
| 高雄市三民區市中一路460巷14-3號1979 完工 | 16.6（三年） | 3 | 71 m |
| 高雄市三民區力行路252號2004 完工 | 25.2 | 11 | 78 m |
| 高雄市三民區同盟三路190巷32號2004 完工 | 30.7（三年） | 1 | 79 m |
| 高雄市三民區市中一路458巷12-2號1979 完工 | —（三年） | 0 | 87 m |
| 高雄市三民區市中一路456巷15號1985 完工 | 17.2（三年） | 4 | 96 m |
| 高雄市三民區市中一路456巷22號1983 完工 | 12.7 | 1 | 137 m |
| 高雄市三民區中和街188巷5弄11號2003 完工 | —（三年） | 0 | 144 m |