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高雄市預售屋 › 三民區

明森丰川

建國三路自強一路口・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・79・第五種商業區・鋼骨構造・備查 2023/11/21・建照 (112)高市工建築字第00645-01
預售中位單價
48.7萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 42.8（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+69.1%
三民區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
79 戶
一眼看懂

明森丰川已有 47 筆預售成交申報，每坪中位 48.7 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,032～1,293 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/12，10/15F、25.9 坪、1,486 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/02/121,486萬10/15F・25.9 坪・2 房・含車位53.1 萬/坪
  • 2025/10/221,428萬9/15F・25.9 坪・2 房・含車位49.3 萬/坪
  • 2025/04/04738萬3/15F・17.7 坪・2 房41.6 萬/坪
  • 2025/01/101,185萬7/15F・24.3 坪・2 房48.7 萬/坪
  • 2024/11/191,060萬5/15F・24.3 坪・2 房43.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,157萬
    約 26 坪・每坪 42.8 萬
    44 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,510萬
    約 34 坪・每坪 40.5 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,140～1,210萬
每坪約 49.0 萬 × 24 坪
43.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交53.1

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 4 筆
  • 2026/02・10 樓・25.91 坪・每坪 53.1 萬
  • 2025/10・9 樓・25.91 坪・每坪 49.3 萬
  • 2025/01・7 樓・24.31 坪・每坪 48.7 萬
  • 2024/11・5 樓・24.31 坪・每坪 43.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.7萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
  • 附近新建案45.2萬/坪參考單價，49 個近兩年有成交的建案加權
  • 三民區預售46.7萬/坪近 24 個月 700 筆、33 個建案
  • 三民區新成屋39.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三民區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：大景旭 39.3 萬・0.1 km、中川月亮灣 45.2 萬・0.9 km、遠雄沐蘊 51.1 萬・0.8 km、善寬UNI 47.3 萬・1.0 km、慶旺美都高峰會 46.5 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明森丰川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.2萬/坪
附近新案中間一半：39.3～48.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.7 萬/坪
與附近新案相差 +8%（近 24 個月住宅 5 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大景旭0.1 km39.31021%
中川月亮灣0.9 km45.22414%
遠雄沐蘊0.8 km51.11913%
善寬UNI1.0 km47.31910%
慶旺美都高峰會1.0 km46.5108%
豐邑TOP+0.5 km42.857%
立有迎新0.5 km50.145%
□埕1.8 km39.3163%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市三民區
建商
起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
建國三路自強一路口
規模
79 戶
用途
G3店舖、H2集合住宅
構造
鋼骨構造
使用分區
第五種商業區
基地
三塊厝段二小段 1391-5，共約 36.9 坪
建照
(112)高市工建築字第00645-01（2024/06/05 核發）
銷售期間
自售 2023/11/21～2027/12/31
備查
2023/11/21
預售成交
2024/01/20～2026/02/12，實價登錄 47 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三民區的預售屋大概多少錢

高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

明森丰川47 筆
40.9～44.6 中位 42.8
三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三民區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1722.993040.5
2 房26224.81,26845.5
3 房36939.42,07347.9
4 房以上3649.02,45845.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「明森丰川」申報的預售成交，2024/01/20～2026/02/12。

已申報
47筆
總戶數 79 戶
單價（萬/坪）
40.9～44.6
中位 42.8・住宅 47 筆
總價（萬）
1,032～1,293
中位 1,166，含車位
車位
160 萬
分開標價的 24 筆中位

實價登錄另有 3 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4425.81,15742.8
3 房334.01,51040.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓940.9—
6～10 樓2141.5+2%
11～15 樓1744.6+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明森丰川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/12建國三路自強一路口
    53.1萬/坪
    1,486 萬・25.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2025/10/22建國三路自強一路口
    49.3萬/坪
    1,428 萬・25.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2025/04/04建國三路自強一路口
    41.6萬/坪
    738 萬・17.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/01/10建國三路自強一路口
    48.7萬/坪
    1,185 萬・24.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/11/19建國三路自強一路口
    43.6萬/坪
    1,060 萬・24.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/10/22建國三路自強一路口
    42.9萬/坪
    762 萬・17.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/10/10建國三路自強一路口
    43.1萬/坪
    1,402 萬・32.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/09/26建國三路自強一路口
    44.6萬/坪
    1,193 萬・24.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/09/14建國三路自強一路口
    42.8萬/坪
    870 萬・17.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 110 萬
  • 2024/08/29建國三路自強一路口
    44.5萬/坪
    1,146 萬・25.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/29建國三路自強一路口
    42.3萬/坪
    750 萬・17.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/08/24建國三路自強一路口
    40.9萬/坪
    1,053 萬・25.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/23建國三路自強一路口
    42.5萬/坪
    755 萬・17.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/19建國三路自強一路口
    40.8萬/坪
    1,163 萬・25.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/07/12建國三路自強一路口
    51.4萬/坪
    1,030 萬・17.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 125 萬
  • 2024/07/09建國三路自強一路口
    39.2萬/坪
    689 萬・17.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/02建國三路自強一路口
    42.6萬/坪
    1,229 萬・26.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/07/01建國三路自強一路口
    45.2萬/坪
    1,166 萬・25.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/28建國三路自強一路口
    41.0萬/坪
    721 萬・17.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/24建國三路自強一路口
    44.6萬/坪
    1,151 萬・25.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/24建國三路自強一路口
    40.1萬/坪
    1,035 萬・25.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/22建國三路自強一路口
    43.2萬/坪
    1,261 萬・26.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 125 萬
  • 2024/06/21建國三路自強一路口
    42.8萬/坪
    1,104 萬・25.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/07建國三路自強一路口
    41.6萬/坪
    1,074 萬・25.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/25建國三路自強一路口
    40.7萬/坪
    716 萬・17.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/14建國三路自強一路口
    47.0萬/坪
    1,291 萬・24.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2024/05/13建國三路自強一路口
    40.7萬/坪
    1,050 萬・25.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/09建國三路自強一路口
    45.7萬/坪
    1,326 萬・26.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 125 萬
  • 2024/05/09建國三路自強一路口
    47.4萬/坪
    1,370 萬・26.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 125 萬已解約 2024/05/23
  • 2024/05/01建國三路自強一路口
    39.8萬/坪
    700 萬・17.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/29建國三路自強一路口
    42.9萬/坪
    1,252 萬・26.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 125 萬
  • 2024/04/24建國三路自強一路口
    40.4萬/坪
    710 萬・17.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/24建國三路自強一路口
    40.1萬/坪
    705 萬・17.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/19建國三路自強一路口
    41.0萬/坪
    1,218 萬・25.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2024/04/16建國三路自強一路口
    44.2萬/坪
    1,320 萬・26.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2024/04/15建國三路自強一路口
    42.2萬/坪
    1,249 萬・25.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2024/03/15建國三路自強一路口
    39.4萬/坪
    1,510 萬・34.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 170 萬
  • 2024/03/08建國三路自強一路
    44.8萬/坪
    1,346 萬・26.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 170 萬
  • 2024/03/07建國三路與自強一路口
    42.4萬/坪
    1,284 萬・26.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 170 萬已解約 2025/02/19
  • 2024/02/29建國三路自強一路口
    41.4萬/坪
    1,088 萬・26.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/02/27建國三路自強一路口
    43.0萬/坪
    1,299 萬・26.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 170 萬已解約 2025/02/19
  • 2024/02/26建國三路自強一路口
    45.7萬/坪
    1,360 萬・26.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2024/02/22建國三路自強一路口
    45.8萬/坪
    1,102 萬・24.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/02/20建國三路自強一路口
    41.5萬/坪
    1,250 萬・26.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2024/02/05建國三路自強一路口
    44.0萬/坪
    1,295 萬・25.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2024/02/02建國三路自強一路口
    40.4萬/坪
    1,203 萬・25.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2024/01/20建國三路自強一路口
    40.5萬/坪
    1,549 萬・34.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三塊厝段二小段 1391-536.9—118

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大景旭126 m42.226
國泰頤河132 m41.4209
星帝標296 m23.187
晨均日渼300 m34.229
豐邑TOP+506 m46.9100
立有迎新517 m46.64
艾美松580 m48.958
美術MUSE743 m35.231
仰德灣774 m30.023
馥寓821 m19.565

三民區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慶旺美都高峰會9546.810
和築豐彩27438.085
遠雄峰蘊52646.8388
中川月亮灣7545.424
城揚TwinS17047.033
國泰明誠18051.686
遠雄沐蘊20853.6133
善寬UNI11449.337
無雙12537.97
大景旭16142.226
京城AIG
2026/07 備查・尚無成交
255——
艾美國際城64344.1280

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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