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高雄市預售屋 › 三民區

艾美松

德北街、鐵道三街・建商 三嘉開發建築股份有限公司・144・第三種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/10/25・建照 (112)高市工建築字第00663號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +19.5%・扣掉同區漲跌 -4.0%看每一案 →
預售中位單價
48.9萬/坪
近 24 個月住宅・58 筆・全期 48.9（58 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+69.8%
三民區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
144 戶
一眼看懂

艾美松已有 66 筆預售成交申報，每坪中位 48.9 萬（近 24 個月住宅 58 筆），總價多在 1,542～1,912 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/07，13/15F、39.6 坪、2,115 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/072,115萬13/15F・39.6 坪・3 房・含車位48.6 萬/坪
  • 2025/06/211,975萬5/15F・37.8 坪・3 房・含車位47.6 萬/坪
  • 2025/05/181,910萬12/15F・34.9 坪・3 房・含車位49.4 萬/坪
  • 2025/05/182,225萬11/15F・37.8 坪・3 房・含車位49.4 萬/坪
  • 2025/05/032,073萬9/15F・39.6 坪・3 房・含車位47.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,517萬
    約 27 坪・每坪 49.7 萬
    23 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,905萬
    約 35 坪・每坪 48.7 萬
    35 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,860～1,910萬
每坪約 48.7 萬 × 35 坪 ＋ 車位 180 萬
46.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/08・13 樓・39.64 坪・每坪 48.6 萬
  • 2025/06・5 樓・37.79 坪・每坪 47.6 萬
  • 2025/05・12 樓・34.92 坪・每坪 49.4 萬
  • 2025/05・11 樓・37.79 坪・每坪 49.4 萬
  • 2025/05・9 樓・39.64 坪・每坪 47.8 萬
  • 2025/04・7 樓・34.92 坪・每坪 48.7 萬
  • 2025/04・15 樓・35.1 坪・每坪 50.0 萬
  • 2025/04・5 樓・27.03 坪・每坪 49.2 萬
  • 2025/04・4 樓・34.92 坪・每坪 46.2 萬
  • 2025/04・2 樓・27.03 坪・每坪 48.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.9萬/坪近 24 個月住宅 58 筆
  • 附近新建案46.5萬/坪參考單價，53 個近兩年有成交的建案加權
  • 三民區預售46.7萬/坪近 24 個月 700 筆、33 個建案
  • 三民區新成屋39.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三民區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中川月亮灣 45.2 萬・0.5 km、遠雄沐蘊 51.1 萬・0.5 km、善寬UNI 47.3 萬・0.5 km、慶旺美都高峰會 46.5 萬・0.6 km、大景旭 39.3 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「艾美松」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.5萬/坪
附近新案中間一半：45.2～50.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.9 萬/坪
近 24 個月住宅 58 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中川月亮灣0.5 km45.22419%
遠雄沐蘊0.5 km51.11918%
善寬UNI0.5 km47.31917%
慶旺美都高峰會0.6 km46.51011%
大景旭0.5 km39.31010%
艾美國際城0.8 km41.744%
國揚鉑御1.8 km67.8644%
豐邑TOP+1.1 km42.852%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市三民區
建商
三嘉開發建築股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
德北街、鐵道三街
規模
144 戶
用途
G3店鋪H2集合住住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第三種住宅區
基地
德北段 4
建照
(112)高市工建築字第00663號（2023/05/22 核發）
銷售期間
代銷 2024/09/16～2026/05/31
備查
2024/10/25
預售成交
2025/03/09～2025/08/07，實價登錄 58 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三民區的預售屋大概多少錢

高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

艾美松58 筆
47.7～49.7 中位 48.9
三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三民區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1722.993040.5
2 房26224.81,26845.5
3 房36939.42,07347.9
4 房以上3649.02,45845.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「艾美松」申報的預售成交，2025/03/09～2026/08/13。

已申報
66筆
總戶數 144 戶
單價（萬/坪）
47.7～49.7
中位 48.9・住宅 58 筆
總價（萬）
1,542～1,912
中位 1,809，含車位
車位
180 萬
分開標價的 66 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2327.01,51749.7
3 房3535.01,90548.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1646.9—
6～10 樓2248.8+4%
11～15 樓2050.2+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「艾美松」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/07德北街、通化街
    48.6萬/坪
    2,115 萬・39.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/06/21德北街、通化街
    47.6萬/坪
    1,975 萬・37.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/05/18德北街、通化街
    49.4萬/坪
    1,910 萬・34.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/05/18德北街、通化街
    49.4萬/坪
    2,225 萬・37.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/05/03德北街、通化街
    47.8萬/坪
    2,073 萬・39.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/20德北街、通化街
    48.7萬/坪
    1,875 萬・34.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/04/12德北街、通化街
    50.0萬/坪
    1,936 萬・35.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/10德北街、通化街
    49.2萬/坪
    1,511 萬・27.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/05德北街、通化街
    46.2萬/坪
    1,788 萬・34.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/04/03德北街、通化街
    48.8萬/坪
    1,493 萬・27.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/04/02德北街、通化街
    49.4萬/坪
    1,907 萬・35.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/02德北街、通化街
    49.3萬/坪
    1,903 萬・34.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/02德北街、通化街
    49.9萬/坪
    1,932 萬・34.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/03/31德北街、通化街
    48.3萬/坪
    1,862 萬・34.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/31德北街、通化街
    48.9萬/坪
    1,887 萬・34.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/31德北街、通化街
    47.9萬/坪
    1,465 萬・27.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/03/31德北街、通化街
    49.8萬/坪
    1,525 萬・27.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/29德北街、通化街
    46.8萬/坪
    1,441 萬・27.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/28德北街、通化街
    46.7萬/坪
    1,805 萬・34.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/28德北街、通化街
    47.7萬/坪
    2,060 萬・39.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/27德北街、通化街
    51.8萬/坪
    1,579 萬・27.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/27德北街、通化街
    47.4萬/坪
    1,965 萬・37.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/26德北街、通化街
    49.6萬/坪
    1,515 萬・27.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/25德北街、通化街
    49.3萬/坪
    1,901 萬・34.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/25德北街、通化街
    46.5萬/坪
    1,807 萬・35.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/24德北街、通化街
    49.7萬/坪
    1,517 萬・27.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/24德北街、通化街
    51.7萬/坪
    1,581 萬・27.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/03/24德北街、通化街
    51.8萬/坪
    1,579 萬・27.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/24德北街、通化街
    49.1萬/坪
    1,898 萬・35.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/23德北街、通化街
    49.2萬/坪
    2,038 萬・37.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/23德北街、通化街
    50.3萬/坪
    1,941 萬・35.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/23德北街、通化街
    48.8萬/坪
    2,023 萬・37.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/23德北街、通化街
    50.0萬/坪
    1,935 萬・35.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/23德北街、通化街
    49.6萬/坪
    1,914 萬・35.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/22德北街、通化街
    47.0萬/坪
    1,825 萬・35.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/22德北街、通化街
    46.7萬/坪
    1,810 萬・35.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/21德北街、通化街
    51.9萬/坪
    1,582 萬・27.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/21德北街、通化街
    48.5萬/坪
    1,878 萬・35.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/21德北街、通化街
    45.2萬/坪
    1,756 萬・35.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/21德北街、通化街
    50.4萬/坪
    1,541 萬・27.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/20德北街、通化街
    48.4萬/坪
    2,097 萬・39.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/19德北街、通化街
    46.2萬/坪
    1,791 萬・35.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/19德北街、通化街
    47.1萬/坪
    1,447 萬・27.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/17德北街、通化街
    46.8萬/坪
    1,441 萬・27.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/15德北街、通化街
    50.5萬/坪
    1,546 萬・27.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/15德北街、通化街
    48.7萬/坪
    1,880 萬・35.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/15德北街、通化街
    46.8萬/坪
    1,439 萬・27.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/14德北街、通化街
    49.3萬/坪
    1,905 萬・35.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬已解約 2025/08/19
  • 2025/03/14德北街、通化街
    46.2萬/坪
    1,788 萬・34.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/13德北街、通化街
    50.0萬/坪
    1,530 萬・27.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/13德北街、通化街
    48.2萬/坪
    1,477 萬・27.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/13德北街、通化街
    49.0萬/坪
    1,895 萬・35.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/13德北街、通化街
    51.9萬/坪
    1,582 萬・27.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/13德北街、通化街
    49.4萬/坪
    1,913 萬・35.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/12德北街、通化街
    50.5萬/坪
    1,545 萬・27.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/12德北街、通化街
    47.0萬/坪
    1,445 萬・27.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/03/11德北街、通化街
    48.4萬/坪
    1,487 萬・27.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/09德北街、通化街
    52.0萬/坪
    1,585 萬・27.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
德北段 4———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
星帝標372 m23.187
遠雄沐蘊458 m53.6133
大景旭491 m42.226
城驛499 m30.233
善寬UNI499 m49.337
中川月亮灣539 m45.424
京城馥+555 m30.034
明森丰川580 m48.747
慶旺美都高峰會593 m46.810
福懋美森園593 m42.4167

三民區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慶旺美都高峰會9546.810
和築豐彩27438.085
遠雄峰蘊52646.8388
中川月亮灣7545.424
城揚TwinS17047.033
國泰明誠18051.686
遠雄沐蘊20853.6133
善寬UNI11449.337
無雙12537.97
大景旭16142.226
京城AIG
2026/07 備查・尚無成交
255——
艾美國際城64344.1280

三嘉開發建築股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
艾美首賦12042.679
艾美MOMA8722.049

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。