高雄市岡山區竹圍中街30巷28弄11號
高雄市岡山區竹圍中街30巷28弄11號・透天厝・4 樓・屋齡 21 年・3 棟・捷運岡山車站 820 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
高雄市岡山區竹圍中街30巷28弄11號，2005 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 21.2 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/04/14，62.09 坪、總價 1,315 萬。離捷運岡山車站約 820 公尺。
一眼看懂
高雄市岡山區竹圍中街30巷28弄11號最近一筆成交在 2025/04（每坪 21.2 萬）。用岡山區的房價走勢換算到現在，每坪約 26.9 萬（依最近 2 筆換算，21.8～32.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 17.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 本社區（換算到現在）26.9萬/坪依最近 2 筆換算，21.8～32.1 萬
- 附近社區（1 公里內 4 個）17.1萬/坪
- 岡山區整體（近一年）25.6萬/坪
- 這裡的房子多半
- 50 坪・3 房
- 成交總價多在 830～1,380 萬（最近 3 筆・透天厝，含車位的總價）
- 附近（直線距離）
- 國小：竹圍國小 360 公尺國中：岡山國中 1.0 公里捷運：岡山車站 820 公尺台鐵：岡山車站 870 公尺
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2017～2025 年・上次成交約 1 年前，價格參考性較低
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易；最多取最近 100 筆）；單價已扣車位。
- 換算到現在
- 把 10 年內最近 2 筆成交，依岡山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交算出的漲跌，不受物件組成影響）從成交當時到現在的漲跌換算，取中位數；單價跟附近差 2.5 倍以上的成交不算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內、成交 5 筆以上的社區，近一年中位的中位數；岡山區整體：近一年所有建物型態的中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運與台鐵站，社區中心到站點的直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這裡是統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。要算某一戶，用下方「這間合理嗎？」。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 岡山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1陽台外推 1含裝潢家具 2
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 16.6–27.6 萬/坪・2017/05～2025/04・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市岡山區竹圍中街30巷28弄11號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 26 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/04/14竹圍中街30巷28弄12號21.2萬/坪1,315 萬・62.1 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・6房2廳4衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2022/09/02竹圍中街30巷28弄11號27.6萬/坪1,380 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・3房2廳3衛含增建備註：2、3樓後方及車庫陽台外推；頂樓加蓋
- 2017/05/30竹圍中街30巷28弄7號16.6萬/坪830 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・4房2廳3衛含裝潢備註：附家電裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/14 | 高雄市岡山區竹圍中街30巷28弄12號 | 21.2 | 1,315 | 62.1 | — | 透天厝 | 20年 | 6房2廳4衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2022/09/02 | 高雄市岡山區竹圍中街30巷28弄11號 | 27.6 | 1,380 | 50.0 | — | 透天厝 | 18年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 2、3樓後方及車庫陽台外推；頂樓加蓋 |
| 2017/05/30 | 高雄市岡山區竹圍中街30巷28弄7號 | 16.6 | 830 | 50.0 | — | 透天厝 | 12年 | 4房2廳3衛 | — | 含裝潢 附家電裝潢 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市岡山區竹圍南街7號1991 完工 | 17.8 | 8 | 28 m |
| 高雄市岡山區竹圍南街48號1992 完工 | 8.9 | 1 | 74 m |
| 高雄市岡山區竹圍西街100號1993 完工 | 19.0（三年） | 1 | 82 m |
| 高雄市岡山區竹圍南街69號1992 完工 | —（三年） | 0 | 133 m |
| 高雄市岡山區竹圍西街48號1994 完工 | 18.8（三年） | 4 | 167 m |
| 高雄市岡山區竹圍西街198巷2號2021 完工 | 40.3（三年） | 2 | 181 m |
| 高雄市岡山區竹圍西街198巷12號2021 完工 | —（三年） | 0 | 186 m |
| 高雄市岡山區竹圍中街78號1992 完工 | 16.4 | 4 | 197 m |