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高雄市岡山區竹圍西街48號

高雄市岡山區竹圍西街48號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 岡山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 430 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–24.1 萬/坪・2012/12～2025/03・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/15
高雄市岡山區竹圍西街56號
18.8萬/坪
630 萬
33.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/01/15
高雄市岡山區竹圍西街48號
21.1萬/坪
860 萬
40.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/02
高雄市岡山區竹圍西街48號
13.6萬/坪
720 萬
53.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・6房2廳3衛
含增建
2023/12/10
高雄市岡山區竹圍西街46號
18.9萬/坪
765 萬
40.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/07/23
高雄市岡山區竹圍西街54號
16.8萬/坪
600 萬
35.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/16
高雄市岡山區竹圍西街54號
19.4萬/坪
693 萬
35.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/20
高雄市岡山區竹圍西街52號
20.5萬/坪
700 萬
34.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/04/15
高雄市岡山區竹圍西街54號
17.4萬/坪
542 萬
31.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/07/10
高雄市岡山區竹圍西街54號
17.5萬/坪
625 萬
35.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/05
高雄市岡山區竹圍西街58號
14.6萬/坪
520 萬
35.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳1衛
2021/08/26
高雄市岡山區竹圍西街58號
14.6萬/坪
555 萬
37.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/03/17
高雄市岡山區竹圍西街48號
24.1萬/坪
730 萬
30.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房3廳3衛
2021/03/15
高雄市岡山區竹圍西街52號
11.8萬/坪
350 萬
29.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/03/07
高雄市岡山區竹圍西街50號
15.7萬/坪
480 萬
30.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/01/02
高雄市岡山區竹圍西街56號
12.8萬/坪
430 萬
33.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/15	高雄市岡山區竹圍西街56號	18.8	630	33.6	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/01/15	高雄市岡山區竹圍西街48號	21.1	860	40.7	2/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/02	高雄市岡山區竹圍西街48號	13.6	720	53.0	12/12F	住宅大樓	30年	6房2廳3衛	—	含增建
2023/12/10	高雄市岡山區竹圍西街46號	18.9	765	40.5	3/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/07/23	高雄市岡山區竹圍西街54號	16.8	600	35.7	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/16	高雄市岡山區竹圍西街54號	19.4	693	35.7	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/20	高雄市岡山區竹圍西街52號	20.5	700	34.1	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/15	高雄市岡山區竹圍西街54號	17.4	542	31.2	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/07/10	高雄市岡山區竹圍西街54號	17.5	625	35.7	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	高雄市岡山區竹圍西街58號	14.6	520	35.7	10/12F	住宅大樓	28年	4房2廳1衛	—
2021/08/26	高雄市岡山區竹圍西街58號	14.6	555	37.9	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	高雄市岡山區竹圍西街48號	24.1	730	30.3	1/12F	住宅大樓	27年	3房3廳3衛	—
2021/03/15	高雄市岡山區竹圍西街52號	11.8	350	29.7	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	高雄市岡山區竹圍西街50號	15.7	480	30.5	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/02	高雄市岡山區竹圍西街56號	12.8	430	33.6	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+49.3%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
竹圍西街48號	2013/03/11	6.2	2024/04/02	13.6	11.1 年	+117.5%
竹圍西街46號	2018/05/24	9.9	2023/12/10	18.9	5.5 年	+90.5%
竹圍西街54號	2022/07/10	17.5	2023/07/16	19.4	1 年	+10.9%
竹圍西街52號	2016/11/30	10.2	2023/04/20	20.5	6.4 年	+100.3%
竹圍西街50號	2015/11/11	10.5	2021/03/07	15.7	5.3 年	+49.3%
竹圍西街52號	2014/03/10	8.7	2020/11/26	12.8	6.7 年	+46.9%
竹圍西街46號	2012/12/04	8.0	2016/01/27	8.4	3.1 年	+5.2%
竹圍西街50號	2014/07/08	11.6	2015/11/11	10.5	1.3 年	-9.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/23	高雄市岡山區竹圍西街48號	17,368	430	40.5	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/10/14	高雄市岡山區竹圍西街48號	15,600	516	30.3	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建
2015/12/15	高雄市岡山區竹圍西街50號	9,000	298	30.3	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛