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尚觀靚（2024 完工）

高雄市左營區菜公一路71號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 912 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 20.6–49.0 萬/坪・2022/10～2025/03・歷年共 86 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 86 筆・歷年共 86 筆

2025/03/29
高雄市左營區菜公一路71號
36.5萬/坪
890 萬
20.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/03/08
高雄市左營區菜公一路77號
20.6萬/坪
600 萬
29.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
2025/03/08
高雄市左營區菜公一路77號
22.9萬/坪
1,100 萬
38.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 215萬
2025/03/08
高雄市左營區菜公一路77號
22.9萬/坪
1,100 萬
38.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 215萬
2025/02/16
高雄市左營區菜公一路75號
49.0萬/坪
930 萬
19.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/10/29
高雄市左營區菜公一路79號
43.7萬/坪
882 萬
20.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2024/07/13
高雄市左營區菜公一路79號
43.1萬/坪
870 萬
20.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/11/29
高雄市左營區菜公一路81號
27.3萬/坪
1,123 萬
35.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 145萬預售分件
2023/11/28
高雄市左營區菜公一路81號
25.4萬/坪
1,045 萬
35.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 135萬預售分件
2023/11/28
高雄市左營區菜公一路81號
28.9萬/坪
1,180 萬
35.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 145萬預售分件含裝潢
2023/11/28
高雄市左營區菜公一路81號
25.5萬/坪
1,050 萬
35.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 135萬預售分件
2023/11/27
高雄市左營區菜公一路81號
26.5萬/坪
1,085 萬
35.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 135萬預售分件
2023/11/24
高雄市左營區菜公一路77號
26.4萬/坪
1,165 萬
38.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 145萬預售分件
2023/11/21
高雄市左營區菜公一路81號
28.7萬/坪
1,175 萬
35.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 145萬預售分件
2023/11/17
高雄市左營區菜公一路73號
29.7萬/坪
1,140 萬
33.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 145萬預售分件含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/29	高雄市左營區菜公一路71號	36.5	890	20.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/03/08	高雄市左營區菜公一路77號	20.6	600	29.1	1/15F	住宅大樓	1年	—	—
2025/03/08	高雄市左營區菜公一路77號	22.9	1,100	38.7	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2025/03/08	高雄市左營區菜公一路77號	22.9	1,100	38.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2025/02/16	高雄市左營區菜公一路75號	49.0	930	19.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/10/29	高雄市左營區菜公一路79號	43.7	882	20.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/07/13	高雄市左營區菜公一路79號	43.1	870	20.2	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/29	高雄市左營區菜公一路81號	27.3	1,123	35.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 145萬	預售分件
2023/11/28	高雄市左營區菜公一路81號	25.4	1,045	35.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2023/11/28	高雄市左營區菜公一路81號	28.9	1,180	35.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 145萬	預售分件含裝潢
2023/11/28	高雄市左營區菜公一路81號	25.5	1,050	35.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2023/11/27	高雄市左營區菜公一路81號	26.5	1,085	35.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2023/11/24	高雄市左營區菜公一路77號	26.4	1,165	38.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 145萬	預售分件
2023/11/21	高雄市左營區菜公一路81號	28.7	1,175	35.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 145萬	預售分件
2023/11/17	高雄市左營區菜公一路73號	29.7	1,140	33.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 145萬	預售分件含裝潢

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+44.1%

中位年化報酬

+22.1%

近三年賣出 +22.1%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
菜公一路71號	2022/11/12	30.3	2025/03/29	35.6	2.4 年	+17.7%
菜公一路75號	2023/04/06	30.1	2025/02/16	49.0	1.9 年	+62.6%
菜公一路79號	2022/10/27	30.6	2024/10/29	43.7	2 年	+42.7%
菜公一路79號	2022/11/05	29.6	2024/07/13	43.1	1.7 年	+45.5%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	高雄市左營區菜公一路75號	20,000	1,055	19.0	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/15	高雄市左營區菜公一路75號	22,000	1,157	19.0	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/05	高雄市左營區菜公一路79號	18,500	916	20.2	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/05	高雄市左營區菜公一路71號	18,500	912	20.3	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/29	高雄市左營區菜公一路81號	24,500	605	40.5	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/21	高雄市左營區菜公一路75號	19,500	1,028	19.0	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/27	高雄市左營區菜公一路75號	16,500	869	19.0	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/20	高雄市左營區菜公一路81號	16,000	393	40.5	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/16	高雄市左營區菜公一路71號	18,000	886	20.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/14	高雄市左營區菜公一路71號	18,500	912	20.3	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛