高雄市林園區海墘路31巷2-1號
高雄市林園區海墘路31巷2-1號・透天厝・4 樓・屋齡 33 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市林園區海墘路31巷2-1號最近一筆成交在 2025/08（每坪 9.0 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 9.9 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/08/21470萬52.3 坪・5 房9.0 萬/坪
- 2018/11/03300萬52.3 坪・6 房5.7 萬/坪
- 2013/09/20250萬52.3 坪・6 房4.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
470萬
每坪約 9.0 萬 × 52 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/08・52.28 坪・每坪 9.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 52 坪・6 房
- 總價 250～470 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：港埔國小 1.0 公里國中：鳳林國中 2.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；林園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市林園區海墘路31巷2-1號，1993 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 9.0 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/08/21，52.28 坪、總價 470 萬。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林園區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 9.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 4.8–9.0 萬/坪・2013/09～2025/08・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市林園區海墘路31巷2-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/08/21海墘路31巷2-1號9.0萬/坪470 萬・52.3 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・5房2廳2衛
- 2018/11/03海墘路31巷2-1號5.7萬/坪300 萬・52.3 坪・—・透天厝・屋齡 25 年・6房2廳3衛
- 2013/09/20海墘路31巷18號4.8萬/坪250 萬・52.3 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・6房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | 高雄市林園區海墘路31巷2-1號 | 9.0 | 470 | 52.3 | — | 透天厝 | 32年 | 5房2廳2衛 | — |
| 2018/11/03 | 高雄市林園區海墘路31巷2-1號 | 5.7 | 300 | 52.3 | — | 透天厝 | 25年 | 6房2廳3衛 | — |
| 2013/09/20 | 高雄市林園區海墘路31巷18號 | 4.8 | 250 | 52.3 | — | 透天厝 | 20年 | 6房2廳4衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市林園區海墘路21巷36號2022 完工 | —（三年） | — | 103 m |
| 高雄市林園區中門路153號1994 完工 | 9.3（三年） | 4 | 109 m |
| 高雄市林園區海墘路66巷28號1982 完工 | 10.5 | 2 | 178 m |
| 高雄市林園區海墘路66巷27-1號1982 完工 | 2.2（三年） | 1 | 189 m |
| 高雄市林園區中門路235巷33號2026 完工 | 23.2 | 16 | 197 m |
| 高雄市林園區海墘路66巷34-1號1982 完工 | —（三年） | 0 | 197 m |
| 高雄市林園區海墘路66巷31-2號1982 完工 | 5.9（三年） | 3 | 204 m |
| 高雄市林園區中門路132巷17-3號1984 完工 | 3.6（三年） | 2 | 275 m |