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高雄市預售屋 › 林園區

林園聚富

龔厝路・建商 幸義城建設股份有限公司・40・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/25・建照 (112)高市工建築字第01059號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -2.2%・扣掉同區漲跌 -0.1%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
22.1萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 22.2（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.7%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.2%
對應社區 28 筆中古成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

林園聚富已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 22.1 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 485～581 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/03，3/5F、23.1 坪、645 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/03645萬3/5F・23.1 坪・2 房・含車位22.1 萬/坪
  • 2025/04/28450萬4/5F・21.0 坪・2 房21.4 萬/坪
  • 2025/04/06483萬4/5F・22.2 坪・2 房21.7 萬/坪
  • 2025/03/21503萬5/5F・22.2 坪・2 房22.6 萬/坪
  • 2025/02/24442萬2/5F・21.0 坪・2 房21.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    492萬
    約 22 坪・每坪 22.1 萬
    14 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
480～500萬
每坪約 22.1 萬 × 22 坪
21.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.4

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 9 筆
  • 2025/05・3 樓・23.12 坪・每坪 22.1 萬
  • 2025/04・4 樓・21.03 坪・每坪 21.4 萬
  • 2025/04・4 樓・22.21 坪・每坪 21.7 萬
  • 2025/03・5 樓・22.21 坪・每坪 22.6 萬
  • 2025/02・2 樓・21.03 坪・每坪 21.0 萬
  • 2025/01・4 樓・28.13 坪・每坪 22.2 萬
  • 2024/12・5 樓・21.03 坪・每坪 23.4 萬
  • 2024/11・5 樓・22.21 坪・每坪 22.9 萬
  • 2024/11・2 樓・22.21 坪・每坪 22.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.1萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案23.0萬/坪參考單價，11 個近兩年有成交的建案加權
  • 林園區預售23.4萬/坪近 24 個月 176 筆、17 個建案
  • 林園區新成屋23.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林園區中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：捷運101 22.1 萬・0.9 km、高盈大院 23.0 萬・1.8 km、春福10 24.9 萬・1.6 km、艾美藏 24.1 萬・1.3 km、春吉5 24.8 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「林園聚富」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.0萬/坪
附近新案中間一半：22.1～24.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.1 萬/坪
近 24 個月住宅 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
捷運1010.9 km22.11238%
高盈大院1.8 km23.05224%
春福101.6 km24.91018%
艾美藏1.3 km24.148%
春吉51.2 km24.8328%
28洋房2.5 km32.232%
東峰心未來1.6 km20.871%
皇家HOYA七期2.5 km22.540%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
幸義城建設股份有限公司
坐落
龔厝路
規模
40 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
王公廟段苦苓腳小段 1090、王公廟段苦苓腳小段 1090-3，共約 169.4 坪
建照
(112)高市工建築字第01059號（2023/08/04 核發）
銷售期間
代銷 2024/07/01～2026/08/01
備查
2024/06/25
預售成交
2024/09/18～2025/05/03，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

林園聚富16 筆
22.0～23.1 中位 22.2
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「林園聚富」申報的預售成交，2024/09/18～2025/05/03。

已申報
16筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
22.0～23.1
中位 22.2・住宅 16 筆
總價（萬）
485～581
中位 493，含車位
車位
135 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1422.249222.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「林園聚富」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 林園聚富

近一年中古 8 筆・中位 22.1 萬/坪・近三年 22.1・一年 -1.1%
  • 2026/04/14龔厝路83號
    22.6萬/坪
    468 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2026/02/23龔厝路83號
    22.9萬/坪
    600 萬・20.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2026/01/31龔厝路85號
    21.8萬/坪
    795 萬・30.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2026/01/29龔厝路83號
    22.6萬/坪
    468 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2026/01/23龔厝路83號
    21.9萬/坪
    752 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2026/01/11龔厝路83號
    22.3萬/坪
    495 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/12/04龔厝路85號
    21.4萬/坪
    630 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/11/24龔厝路85號
    20.6萬/坪
    656 萬・26.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2025/10/17龔厝路85號
    19.9萬/坪
    735 萬・30.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/09/06龔厝路83號
    19.4萬/坪
    640 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/07/02龔厝路83號
    21.2萬/坪
    640 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・其他 135 萬
  • 2025/05/24龔厝路83號
    21.6萬/坪
    480 萬・22.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2025/05/03龔厝路83號
    22.1萬/坪
    645 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2025/04/28龔厝路85號
    21.4萬/坪
    450 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/04/06龔厝路83號
    21.7萬/坪
    483 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/03/21龔厝路83號
    22.6萬/坪
    503 萬・22.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/02/24龔厝路85號
    21.0萬/坪
    442 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/01/04龔厝路83號
    22.2萬/坪
    760 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2024/12/26龔厝路85號
    23.4萬/坪
    493 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/11/17龔厝路85號
    22.9萬/坪
    508 萬・22.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/11/16龔厝路85號
    22.1萬/坪
    490 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/10/20龔厝路85號
    22.1萬/坪
    490 萬・22.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/10/05龔厝路85號
    21.9萬/坪
    460 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/09/28龔厝路85號
    24.2萬/坪
    559 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/09/24龔厝路83號
    23.4萬/坪
    486 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/09/18龔厝路83號
    23.2萬/坪
    787 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2024/09/18龔厝路85號
    23.1萬/坪
    668 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2024/09/18龔厝路85號
    22.2萬/坪
    493 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/03龔厝路
    22.1萬/坪
    645 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/04/28龔厝路
    21.4萬/坪
    450 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/04/06龔厝路
    21.7萬/坪
    483 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/03/21龔厝路
    22.6萬/坪
    503 萬・22.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/02/24龔厝路
    21.0萬/坪
    442 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/01/04龔厝路
    22.2萬/坪
    760 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/12/26龔厝路
    23.4萬/坪
    493 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/11/17龔厝路
    22.9萬/坪
    508 萬・22.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/11/16龔厝路
    22.1萬/坪
    490 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/30龔厝路
    22.1萬/坪
    490 萬・22.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/10/05龔厝路
    21.9萬/坪
    460 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/09/28龔厝路
    24.2萬/坪
    559 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/09/24龔厝路
    23.4萬/坪
    486 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/09/18龔厝路
    23.1萬/坪
    668 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/09/18龔厝路
    23.2萬/坪
    787 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/09/18龔厝路
    22.2萬/坪
    493 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
王公廟段苦苓腳小段 1090167.6—8
王公廟段苦苓腳小段 1090-31.8—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
美麗之心第六期公寓533 m13.237
幸福臻品(第十六期)676 m15.715
春吉700 m23.427
春木捷園747 m21.114
捷園747 m21.532
捷運101872 m22.828
幸福臻品(第十七期)933 m16.012
有春1105 m—0
幸福家園1105 m—0
春吉51179 m24.732

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.852
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432

幸義城建設股份有限公司的其他建案

幸義城建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。