預售中位單價
21.1萬/坪
全期・14 筆・全期 21.1（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.6%
林園區 近一年中古中位 20.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.7%
對應社區 51 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
21.2萬/坪
附近新案中間一半：21.2～21.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.1 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 捷運101 | 0.3 km | 21.2 | 18 | 80% | ||
| 春吉5 | 1.5 km | 24.7 | 32 | 4% | ||
| 艾美藏 | 1.8 km | 25.0 | 5 | 4% | ||
| 春福10 | 2.1 km | 24.3 | 9 | 3% | ||
| 林園聚富 | 0.8 km | 21.0 | 11 | 3% | ||
| 高盈大院 | 2.6 km | 22.9 | 10 | 3% | ||
| 28洋房 | 2.7 km | 31.9 | 4 | 1% | ||
| 東峰心未來 | 2.1 km | 20.7 | 7 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市林園區
- 基地
- 港子埔段 1750，共約 150.3 坪
- 預售成交
- 2023/07/20～2024/03/14，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
林園區的預售屋大概多少錢
高雄市林園區近 24 個月有 19 個建案、161 筆預售成交，近 6 個月中位 23.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
春木捷園13 筆
20.8～21.5 中位 21.1
林園區預售（近 24 個月）161 筆
21.9～25.3 中位 23.5
林園區新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
20.8～25.0 中位 23.2
林園區中古（近一年）298 筆
12.0～24.3 中位 20.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
林園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 73 | 21.0 | 490 | 22.6 | |
| 3 房 | 54 | 25.4 | 667 | 23.6 | |
| 4 房以上 | 34 | 47.2 | 1,150 | 26.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/10/05～2026/08/20，161 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/09，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 298 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「春木捷園」申報的預售成交，2023/07/20～2024/03/14。
已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.8～21.5
中位 21.1・住宅 13 筆
總價（萬）
452～638
中位 527，含車位
車位
115 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 22.7 | 527 | 21.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春木捷園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 捷園
近一年中古 1 筆・中位 18.5 萬/坪・近三年 21.1・一年 —
- 2026/06/02中門路32巷5號18.5萬/坪420 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
- 2025/09/12中門路32巷5號21.6萬/坪437 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2024/07/01中門路32巷5號23.1萬/坪570 萬・24.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2024/03/14中門路32巷9號29.4萬/坪600 萬・20.4 坪・1/5F・華廈預售分件
- 2023/10/27中門路32巷5號21.4萬/坪657 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
- 2023/10/26中門路32巷5號21.1萬/坪478 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/10/16中門路32巷5號20.7萬/坪468 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/10/16中門路32巷5號20.2萬/坪563 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
- 2023/10/10中門路32巷5號20.4萬/坪578 萬・23.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
- 2023/10/02中門路32巷5號20.2萬/坪585 萬・23.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
- 2023/09/18中門路32巷5號21.5萬/坪435 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/09/18中門路32巷5號20.5萬/坪597 萬・23.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
- 2023/09/01中門路32巷5號20.8萬/坪652 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
- 2023/08/28中門路32巷5號21.1萬/坪639 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
- 2023/08/21中門路32巷5號22.2萬/坪449 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/08/14中門路32巷5號21.0萬/坪527 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/08/14中門路32巷5號21.5萬/坪435 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/08/02中門路32巷5號22.2萬/坪452 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/08/02中門路32巷5號21.0萬/坪638 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2023/07/20中門路32巷5號21.7萬/坪438 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/07/10中門路32巷5號21.7萬/坪670 萬・24.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
- 2023/07/01中門路32巷5號20.8萬/坪472 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/06/22中門路32巷5號22.2萬/坪650 萬・29.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
- 2023/06/17中門路32巷5號22.1萬/坪450 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/05/30中門路32巷5號20.5萬/坪525 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
- 2023/05/30中門路32巷5號20.9萬/坪422 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/05/27中門路32巷5號21.7萬/坪625 萬・23.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
- 2023/05/20中門路32巷5號22.3萬/坪450 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/05/15中門路32巷5號21.1萬/坪650 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
- 2023/04/17中門路32巷5號21.7萬/坪441 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 18.5 | 420 | 22.6 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/09/12 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.6 | 437 | 20.2 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/01 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 23.1 | 570 | 24.7 | 3/5F | 公寓 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/14 | 高雄市林園區中門路32巷9號 | 29.4 | 600 | 20.4 | 1/5F | 華廈 | — | — | — | 預售分件 |
| 2023/10/27 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.4 | 657 | 24.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/26 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.1 | 478 | 22.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/16 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 20.7 | 468 | 22.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/16 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 20.2 | 563 | 22.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/10 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 20.4 | 578 | 23.2 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/02 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 20.2 | 585 | 23.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/18 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.5 | 435 | 20.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/18 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 20.5 | 597 | 23.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/01 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 20.8 | 652 | 25.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/28 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.1 | 639 | 25.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/21 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 22.2 | 449 | 20.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/14 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.0 | 527 | 25.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/14 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.5 | 435 | 20.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/02 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 22.2 | 452 | 20.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/02 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.0 | 638 | 24.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/20 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.7 | 438 | 20.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/10 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.7 | 670 | 24.7 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/01 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 20.8 | 472 | 22.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/22 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 22.2 | 650 | 29.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/17 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 22.1 | 450 | 20.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/30 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 20.5 | 525 | 20.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/30 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 20.9 | 422 | 20.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/27 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.7 | 625 | 23.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/20 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 22.3 | 450 | 20.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/15 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.1 | 650 | 25.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/17 | 高雄市林園區中門路32巷5號 | 21.7 | 441 | 20.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/03/14中門路32巷29.3萬/坪600 萬・20.5 坪・1/5F・華廈
- 2023/10/27中門路32巷21.4萬/坪657 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2023/10/26中門路32巷21.1萬/坪478 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/10/16中門路32巷20.2萬/坪563 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
- 2023/10/16中門路32巷20.7萬/坪468 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/10/10中門路32巷20.3萬/坪578 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
- 2023/09/01中門路32巷20.8萬/坪652 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2023/08/28中門路32巷21.1萬/坪639 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
- 2023/08/21中門路32巷22.2萬/坪449 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/08/14中門路32巷21.5萬/坪435 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/08/14中門路32巷21.0萬/坪527 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/08/02中門路32巷21.0萬/坪638 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
- 2023/08/02中門路32巷22.2萬/坪452 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/07/20中門路32巷21.7萬/坪438 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/14 | 高雄市林園區中門路32巷 | 29.3 | 600 | 20.5 | 1/5F | 華廈 | — | — | — |
| 2023/10/27 | 高雄市林園區中門路32巷 | 21.4 | 657 | 24.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2023/10/26 | 高雄市林園區中門路32巷 | 21.1 | 478 | 22.7 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2023/10/16 | 高雄市林園區中門路32巷 | 20.2 | 563 | 22.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 |
| 2023/10/16 | 高雄市林園區中門路32巷 | 20.7 | 468 | 22.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2023/10/10 | 高雄市林園區中門路32巷 | 20.3 | 578 | 23.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 |
| 2023/09/01 | 高雄市林園區中門路32巷 | 20.8 | 652 | 25.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2023/08/28 | 高雄市林園區中門路32巷 | 21.1 | 639 | 25.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 |
| 2023/08/21 | 高雄市林園區中門路32巷 | 22.2 | 449 | 20.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2023/08/14 | 高雄市林園區中門路32巷 | 21.5 | 435 | 20.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2023/08/14 | 高雄市林園區中門路32巷 | 21.0 | 527 | 25.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2023/08/02 | 高雄市林園區中門路32巷 | 21.0 | 638 | 24.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2023/08/02 | 高雄市林園區中門路32巷 | 22.2 | 452 | 20.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2023/07/20 | 高雄市林園區中門路32巷 | 21.7 | 438 | 20.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港子埔段 1750 | 150.3 | 住 | — | 5 |
附近 1.5 公里的建案
林園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高盈大院 | 高盈建設有限公司 | 201 | 22.9 | 10 | |
| 28洋房 | 佳境建設有限公司 | 28 | 29.9 | 4 | |
| 高盈信義 | 高盈建設有限公司 | 6 | 30.7 | 6 | |
| 欣悅 | 欣宏達建設股份有限公司 | 114 | 24.5 | 2 | |
| 捷運101 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 94 | 22.8 | 28 | |
| 春福10 | 高盈建設有限公司 | 12 | 25.6 | 9 | |
| 艾美藏 | 三地開發地產股份有限公司 | 233 | 24.9 | 22 | |
| 春福11 2026/05 備查・尚無成交 | 高盈建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 東峰青澄2期 2025/12 備查・尚無成交 | 東峰國際建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 東峰青澄 2025/12 備查・尚無成交 | 東峰國際建設有限公司 | 20 | — | — | |
| 龍歡喜NO.3 2025/12 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 9 | — | — | |
| 春福3 2025/10 備查・尚無成交 | 高盈建設有限公司 | 27 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。