高雄市 › 楠梓區

郡都科楠

高雄市楠梓區金富街7號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・10 棟

近一年中位單價

32.6萬/坪

+11.1%vs 楠梓區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.1%

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 698 元/坪・29 筆

價格走勢

歷史區間 30.8–50.3 萬/坪・2023/07～2026/04・歷年共 150 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 150 筆

2026/04/24
高雄市楠梓區金富街13號
31.8*萬/坪
1,350 萬
36.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/27
高雄市楠梓區金富街19號
33.3萬/坪
766 萬
23.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2025/12/26
高雄市楠梓區金富街9號
34.3萬/坪
998 萬
26.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/10/09
高雄市楠梓區金富街17號
30.8萬/坪
710 萬
23.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2025/09/20
高雄市楠梓區金富街7號
32.4萬/坪
945 萬
26.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/07/31
高雄市楠梓區金富街13號
33.0萬/坪
1,434 萬
36.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/02/18
高雄市楠梓區金富街21號
33.0萬/坪
1,351 萬
36.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2025/02/17
高雄市楠梓區金富街3號
31.9萬/坪
1,415 萬
37.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 230萬預售分件
2025/02/10
高雄市楠梓區金富街13號
36.3萬/坪
1,352 萬
31.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2025/02/05
高雄市楠梓區金富街13號
31.5萬/坪
1,379 萬
36.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 230萬預售分件
2025/02/04
高雄市楠梓區金富街15號
34.9萬/坪
801 萬
22.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件
2025/02/03
高雄市楠梓區金富街21號
34.5萬/坪
1,414 萬
36.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2023/09/23
高雄市楠梓區金富街5號
34.1萬/坪
977 萬
26.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道機械 90萬預售分件
2023/09/23
高雄市楠梓區金富街7號
34.0萬/坪
948 萬
26.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道機械 60萬預售分件
2023/09/22
高雄市楠梓區金富街11號
34.6萬/坪
1,444 萬
37.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	高雄市楠梓區金富街13號	31.8*	1,350	36.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/27	高雄市楠梓區金富街19號	33.3	766	23.0	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/26	高雄市楠梓區金富街9號	34.3	998	26.2	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/10/09	高雄市楠梓區金富街17號	30.8	710	23.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/09/20	高雄市楠梓區金富街7號	32.4	945	26.1	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/07/31	高雄市楠梓區金富街13號	33.0	1,434	36.5	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/02/18	高雄市楠梓區金富街21號	33.0	1,351	36.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2025/02/17	高雄市楠梓區金富街3號	31.9	1,415	37.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2025/02/10	高雄市楠梓區金富街13號	36.3	1,352	31.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2025/02/05	高雄市楠梓區金富街13號	31.5	1,379	36.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2025/02/04	高雄市楠梓區金富街15號	34.9	801	22.9	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2025/02/03	高雄市楠梓區金富街21號	34.5	1,414	36.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/23	高雄市楠梓區金富街5號	34.1	977	26.0	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2023/09/23	高雄市楠梓區金富街7號	34.0	948	26.1	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2023/09/22	高雄市楠梓區金富街11號	34.6	1,444	37.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+1.0%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +0.4%

賠售比例

40%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金富街13號	2025/02/05	31.5	2026/04/24	31.8	1.2 年	+1.2%
金富街19號	2023/07/12	32.4	2026/03/27	33.3	2.7 年	+2.8%
金富街9號	2023/09/22	34.0	2025/12/26	33.8	2.3 年	-0.5%
金富街17號	2023/08/07	31.9	2025/10/09	30.8	2.2 年	-3.4%
金富街7號	2023/08/07	34.6	2025/09/20	32.1	2.1 年	-7.1%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/19	高雄市楠梓區金富街11號	27,000	628	37.1	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/15	高雄市楠梓區金富街13號	23,043	542	36.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/03	高雄市楠梓區金富街7號	19,500	671	26.1	6/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/17	高雄市楠梓區金富街7號	20,000	681	26.1	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/10	高雄市楠梓區金富街11號	26,500	618	37.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/21	高雄市楠梓區金富街3號	55,000	1,117	49.2	1/15F	店面	0房0廳1衛
2026/04/26	高雄市楠梓區金富街5號	19,000	648	29.3	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/29	高雄市楠梓區金富街5號	20,000	684	26.0	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/22	高雄市楠梓區金富街19號	17,000	741	23.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/19	高雄市楠梓區金富街19號	19,000	826	23.0	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費