高雄市鳳山區華北街204-2號
高雄市鳳山區華北街204-2號最近一筆成交在 2026/01（每坪 22.9 萬）。用鳳山區的房價走勢換算到現在，每坪約 14.8 萬（依最近 2 筆換算，8.8～20.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 11.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/01/05580萬1/5F・25.3 坪・3 房22.9 萬/坪
- 2024/05/05270萬5/5F・27.4 坪・3 房9.9 萬/坪
- 2013/11/08306萬3/5F・26.6 坪・3 房11.5 萬/坪
- 2013/07/05180萬3/5F・26.6 坪・2 房6.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/05・5 樓・27.37 坪・每坪 9.9 萬 → 換算 8.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 27 坪・3 房
- 總價多在 248～375 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：鳳山區中山國小 210 公尺國中：青年國中 300 公尺捷運：鳳山站 710 公尺台鐵：鳳山車站 550 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鳳山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鳳山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鳳山區華北街204-2號，1983 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 22.9 萬/坪，比鳳山區整體低 14%。最近一筆在 2026/01/05，1 樓、25.3 坪、總價 580 萬。離捷運鳳山站_出入口2約 713 公尺。 鳳山區整體行情：鳳山區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 6.8–22.9 萬/坪・2013/07～2026/01・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鳳山區華北街204-2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/01/05華北街204號22.9萬/坪580 萬・25.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛含增建備註：其他增建:夾層增建其他增建
- 2024/05/05仁義街56-5號9.9萬/坪270 萬・27.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2013/11/08華北街204-2號11.5萬/坪306 萬・26.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2013/07/05華北街204-2號6.8萬/坪180 萬・26.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/05 | 高雄市鳳山區華北街204號 | 22.9 | 580 | 25.3 | 1/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 其他增建:夾層增建其他增建 |
| 2024/05/05 | 高雄市鳳山區仁義街56-5號 | 9.9 | 270 | 27.4 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2013/11/08 | 高雄市鳳山區華北街204-2號 | 11.5 | 306 | 26.6 | 3/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/05 | 高雄市鳳山區華北街204-2號 | 6.8 | 180 | 26.6 | 3/5F | 公寓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區仁義街83巷3-3號1980 完工 | 20.5（三年） | 1 | 36 m |
| 高雄市鳳山區仁義街83巷5-4號1980 完工 | 14.9（三年） | 1 | 53 m |
| 高雄市鳳山區華山街137-3號1981 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |
| 高雄市鳳山區華山街164號1981 完工 | 9.5 | 3 | 83 m |
| 高雄市鳳山區華山街149號1981 完工 | 24.1（三年） | 2 | 84 m |
| 高雄市鳳山區華山街178-3號1981 完工 | 11.5 | 1 | 90 m |
| 高雄市鳳山區華山街153-3號1981 完工 | 17.9 | 3 | 91 m |
| 高雄市鳳山區華山街160-4號1981 完工 | 19.1（三年） | 2 | 91 m |