近一年中位單價
25.3萬/坪
-4.8%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.3–47.6 萬/坪・2017/04～2026/03・歷年共 107 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 107 筆
- 2026/03/1425.2萬/坪1,350 萬45.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/12/3125.4萬/坪1,168 萬38.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/02/2227.8萬/坪1,470 萬45.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/1827.9萬/坪1,430 萬44.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/1625.8萬/坪1,590 萬53.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/0647.4萬/坪980 萬16.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/02/1826.4萬/坪1,380 萬44.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/08/2022.7萬/坪1,420 萬53.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2022/08/1543.8萬/坪920 萬16.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/08/1543.6萬/坪930 萬16.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/08/1547.6萬/坪900 萬16.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2022/06/2522.0萬/坪1,040 萬38.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/06/1043.7萬/坪800 萬13.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2021/11/0818.8萬/坪1,030 萬44.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/09/0120.0萬/坪1,060 萬45.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 145萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 高雄市鳳山區誠體街102號 | 25.2 | 1,350 | 45.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/12/31 | 高雄市鳳山區誠體街112號 | 25.4 | 1,168 | 38.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/02/22 | 高雄市鳳山區誠體街102號 | 27.8 | 1,470 | 45.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/18 | 高雄市鳳山區誠體街100號 | 27.9 | 1,430 | 44.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/16 | 高雄市鳳山區誠體街110號 | 25.8 | 1,590 | 53.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/06 | 高雄市鳳山區誠體街106號 | 47.4 | 980 | 16.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/02/18 | 高雄市鳳山區誠體街106號 | 26.4 | 1,380 | 44.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/20 | 高雄市鳳山區誠體街110號 | 22.7 | 1,420 | 53.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/08/15 | 高雄市鳳山區誠體街106號 | 43.8 | 920 | 16.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/08/15 | 高雄市鳳山區誠體街112號 | 43.6 | 930 | 16.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/08/15 | 高雄市鳳山區誠體街110號 | 47.6 | 900 | 16.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2022/06/25 | 高雄市鳳山區誠體街112號 | 22.0 | 1,040 | 38.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/06/10 | 高雄市鳳山區誠智街33號 | 43.7 | 800 | 13.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2021/11/08 | 高雄市鳳山區誠體街100號 | 18.8 | 1,030 | 44.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/09/01 | 高雄市鳳山區誠體街102號 | 20.0 | 1,060 | 45.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145萬 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+23.2%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
11%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠體街102號 | 2026/03/14 | 26.8 | 8.8 年 | +41.2% | ||
| 誠體街112號 | 2025/12/31 | 27.7 | 8.7 年 | +47.8% | ||
| 誠體街102號 | 2025/02/22 | 29.6 | 3.5 年 | +47.6% | ||
| 誠體街100號 | 2024/06/18 | 29.3 | 6.8 年 | +48.5% | ||
| 誠體街110號 | 2024/05/16 | 27.2 | 7 年 | +40.2% | ||
| 誠體街106號 | 2024/02/18 | 28.3 | 4.1 年 | +53.3% | ||
| 誠體街110號 | 2023/08/20 | 24.3 | 2.9 年 | +27.9% | ||
| 誠體街112號 | 2022/06/25 | 24.7 | 5.1 年 | +29.4% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/25 | 高雄市鳳山區誠體街102號 | 15,000 | 327 | 45.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/12/30 | 高雄市鳳山區誠體街106號 | 16,000 | 357 | 44.7 | 6/15F | 住宅大樓 |