近一年中位單價
40.2萬/坪
+14.0%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.5–61.3 萬/坪・2013/04～2026/05・歷年共 94 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 94 筆
- 2026/05/1840.3萬/坪2,680 萬59.1 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2026/03/2440.1萬/坪2,850 萬61.0 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/08/0931.6萬/坪3,120 萬98.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
- 2024/12/2445.3萬/坪3,080 萬61.9 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2024/08/0242.0萬/坪3,178 萬66.2 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/06/2840.6萬/坪3,500 萬76.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/04/2142.0萬/坪2,980 萬61.5 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/02/0137.5萬/坪2,680 萬66.2 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/1039.4萬/坪2,858 萬62.3 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/10/2935.8萬/坪2,650 萬62.9 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/10/0834.3萬/坪2,670 萬66.2 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/07/2436.0萬/坪2,780 萬66.2 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2023/06/0636.1萬/坪2,786 萬66.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/02/0635.5萬/坪2,750 萬66.1 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/01/2235.1萬/坪3,500 萬88.4 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/18 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 40.3 | 2,680 | 59.1 | 5/24F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2026/03/24 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 40.1 | 2,850 | 61.0 | 6/24F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/08/09 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 31.6 | 3,120 | 98.8 | 14/24F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/12/24 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 45.3 | 3,080 | 61.9 | 14/24F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2024/08/02 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 42.0 | 3,178 | 66.2 | 23/24F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/06/28 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 40.6 | 3,500 | 76.3 | 13/24F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/04/21 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 42.0 | 2,980 | 61.5 | 18/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/02/01 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 37.5 | 2,680 | 66.2 | 14/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/10 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 39.4 | 2,858 | 62.3 | 18/24F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/10/29 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 35.8 | 2,650 | 62.9 | 19/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/10/08 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 34.3 | 2,670 | 66.2 | 17/24F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/07/24 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 36.0 | 2,780 | 66.2 | 18/24F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/06/06 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 36.1 | 2,786 | 66.2 | 16/24F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/02/06 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 35.5 | 2,750 | 66.1 | 21/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/01/22 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 35.1 | 3,500 | 88.4 | 23/24F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+16.3%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台灣大道2段853號 | 2026/05/18 | 40.3 | 12.2 年 | +65.1% | ||
| 台灣大道2段855號 | 2025/08/09 | 31.6 | 11 年 | +62.3% | ||
| 台灣大道2段855號 | 2024/08/02 | 39.7 | 10.6 年 | +38.2% | ||
| 台灣大道2段855號 | 2024/06/28 | 38.8 | 8.6 年 | +65.1% | ||
| 台灣大道2段853號 | 2024/04/21 | 39.6 | 10.5 年 | +47.4% | ||
| 台灣大道2段855號 | 2024/01/10 | 37.5 | 8.3 年 | +34.8% | ||
| 台灣大道2段855號 | 2021/08/18 | 25.5 | 2 年 | -2.1% | ||
| 台灣大道2段855號 | 2021/06/30 | 28.3 | 5.3 年 | +12.9% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 46,058 | 559 | 76.3 | 7/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/23 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 50,000 | 793 | 62.9 | 10/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/01 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 50,000 | 783 | 56.3 | 4/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/08 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 42,000 | 674 | 47.2 | 10/24F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/24 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 50,000 | 711 | 70.2 | 4/24F | 住宅大樓 | ||
| 2020/03/17 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 40,000 | 648 | 46.7 | 15/24F | 住宅大樓 | ||
| 2018/09/12 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 46,000 | 516 | 76.3 | 9/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2017/11/29 | 台中市西屯區台灣大道2段855號 | 44,000 | 579 | 62.3 | 16/24F | 住宅大樓 | ||
| 2017/11/17 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 43,000 | 694 | 61.8 | 8/24F | 住宅大樓 | ||
| 2016/09/12 | 台中市西屯區台灣大道2段853號 | 51,000 | 734 | 61.9 | 4/24F | 住宅大樓 |
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