和邑
台北市中山區長春路28號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・1 棟
別名：和邑社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
94.9萬/坪
+13.5%vs 中山區n=6
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 93.7 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.70%
月租 2139 元/坪・15 筆
價格走勢
歷史區間 57.2–185.9 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 73 筆買賣買賣成交紀錄 共 73 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/07/1496.1萬/坪1,420 萬12.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛塔式車位 200萬含增建
- 2026/03/1589.9萬/坪3,000 萬31.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2026/01/26100.9萬/坪1,408 萬13.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/1893.7萬/坪1,190 萬12.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2025/12/0397.8萬/坪3,020 萬29.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）
- 2025/12/0189.5萬/坪2,800 萬29.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳2衛其他（未分開計價，估 200萬）
- 2025/07/1297.6萬/坪3,000 萬28.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2024/11/27103.0萬/坪1,308 萬12.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1183.5萬/坪2,800 萬31.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2024/06/0388.6萬/坪2,740 萬28.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳2衛升降機械 180萬
- 2024/05/1485.1萬/坪2,850 萬31.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2023/11/2980.9萬/坪2,480 萬28.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2023/11/2593.7萬/坪2,888 萬28.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2023/07/30100.8萬/坪1,280 萬12.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2023/04/2594.3萬/坪1,198 萬12.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 | 台北市中山區長春路28號 | 96.1 | 1,420 | 12.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳1衛 | 塔式車位 200萬 | 含增建 |
| 2026/03/15 | 台北市中山區長春路28號 | 89.9 | 3,000 | 31.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2026/01/26 | 台北市中山區長春路28號 | 100.9 | 1,408 | 13.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/18 | 台北市中山區長春路28號 | 93.7 | 1,190 | 12.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/03 | 台北市中山區長春路28號 | 97.8 | 3,020 | 29.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/12/01 | 台北市中山區長春路28號 | 89.5 | 2,800 | 29.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/07/12 | 台北市中山區長春路28號 | 97.6 | 3,000 | 28.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2024/11/27 | 台北市中山區長春路28號 | 103.0 | 1,308 | 12.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/11 | 台北市中山區長春路28號 | 83.5 | 2,800 | 31.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2024/06/03 | 台北市中山區長春路28號 | 88.6 | 2,740 | 28.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房2廳2衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2024/05/14 | 台北市中山區長春路28號 | 85.1 | 2,850 | 31.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2023/11/29 | 台北市中山區長春路28號 | 80.9 | 2,480 | 28.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2023/11/25 | 台北市中山區長春路28號 | 93.7 | 2,888 | 28.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2023/07/30 | 台北市中山區長春路28號 | 100.8 | 1,280 | 12.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/25 | 台北市中山區長春路28號 | 94.3 | 1,198 | 12.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 8 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+10.5%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
5%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長春路28號 | 2026/01/26 | 100.9 | 2.9 年 | +17.1% | ||
| 長春路28號 | 2026/01/18 | 93.7 | 2.8 年 | +16.7% | ||
| 長春路28號 | 2025/12/03 | 97.8 | 9.8 年 | +25.6% | ||
| 長春路28號 | 2025/07/12 | 97.6 | 10.9 年 | +0.9% | ||
| 長春路28號 | 2024/11/27 | 103.0 | 11.4 年 | +22.8% | ||
| 長春路28號 | 2024/06/03 | 88.6 | 3.3 年 | +23.3% | ||
| 長春路28號 | 2023/11/29 | 80.9 | 3 年 | +32.2% | ||
| 長春路28號 | 2023/11/25 | 93.7 | 9.6 年 | +7.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 台北市中山區長春路28號 | 23,000 | 1,812 | 12.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/07 | 台北市中山區長春路28號 | 34,000 | 2,436 | 13.9 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/30 | 台北市中山區長春路28號 | 41,000 | 2,787 | 14.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/17 | 台北市中山區長春路28號 | 45,000 | 1,550 | 29.0 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/22 | 台北市中山區長春路28號 | 35,000 | 2,509 | 13.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/05 | 台北市中山區長春路28號 | 55,000 | 1,904 | 28.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/30 | 台北市中山區長春路28號 | 27,000 | 2,126 | 12.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/28 | 台北市中山區長春路28號 | 30,000 | 2,139 | 14.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/23 | 台北市中山區長春路28號 | 60,000 | 2,093 | 28.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/20 | 台北市中山區長春路28號 | 35,000 | 2,496 | 14.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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